央廣網(wǎng)北京10月3日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，如同一陣秋風(fēng)吹來，國慶長假期間，各地接連出臺樓市調(diào)控措施。短短兩天，就有成都、鄭州、無錫、濟南、合肥5個城市先后出臺限購、限貸政策。10月1日晚間，鄭州宣布對市內(nèi)部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶�，對在指定區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非鄭州戶籍居民家庭限購180平方米以下的住房；同一天，成都也出招了，規(guī)定在高新區(qū)、錦江區(qū)等區(qū)域內(nèi)，一人只能新購買1套商品住房。

　　昨天，限購陣營再添濟南、無錫、合肥三個城市。濟南把購買首套和二套住房的商貸最低首付款分別提至30%、40%，而且明確濟南市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房；無錫則宣布，把二套房商貸最低首付比例提至40%，不是無錫市戶籍家庭限購第二套房，對土地出讓設(shè)置最高限價。昨晚，合肥市政府緊急召開新聞發(fā)布會，宣布將加大居住用地供應(yīng)力度，今年內(nèi)合肥市區(qū)供應(yīng)5000畝居住用地，主城區(qū)內(nèi)90平米以內(nèi)不低于50%。同時，暫停有2套住房的合肥市居民購買房源，也將嚴控購房貸款。

　　合肥市政府副秘書長鄭家余說：“在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房�！�

　　在合肥宣布調(diào)控措施后，今天國慶節(jié)假期已有5座城市宣布限購。各地限購從需求一側(cè)卡住“水龍頭”，但這輪房價上漲的原因復(fù)雜，要穩(wěn)定樓市，還需要從樓市的供給側(cè)改革著手做更多的工作，而不僅僅是限購限貸。以下請聽專家點評： 穩(wěn)定樓市，限購之外還需做好其他文章。 有請復(fù)旦大學(xué)公共經(jīng)濟研究中心主任石磊。

　　石磊：房屋限價最近在幾個主要的核心城市，未來還將有更多的城市跟進，有些城市目前還在觀望，在沒有更好措施情形下，從需求側(cè)入手來限制房價上升過快的局面，可能對很多城市而言都將是一個不得已的選擇。這其中有三個問題需要我們進一步明晰，一是導(dǎo)致房價上漲的因素，除了我們知道的以外，還有哪些因素？第二，為什么各地不得已會采取這種措施，我們?nèi)绾卧u價它？第三，如果現(xiàn)有的措施不足以從根本上緩解房價過快上漲的問題，未來改變這個局面的途徑還有多少？

　　就目前社會資本更多地進入地產(chǎn)的這種趨勢來說，這其中有兩個危險，一是在實體經(jīng)濟本身需要更多的社會資本來支持的情況下，但又沒有能夠更好的穩(wěn)定大家對實體經(jīng)濟投資的預(yù)期，使得大家將現(xiàn)有的有限資金不得已投向了一個未來預(yù)期收益更高的房地產(chǎn)。而且這是過去長期以來的經(jīng)驗已經(jīng)告訴很多居民的一個情形，所以我們不傾向于認為這些投資于房地產(chǎn)的行為都叫做非理性投資行為。事實上他們還是理性的，即他們將有限的資金在整體理財業(yè)務(wù)風(fēng)險上升，實體經(jīng)濟收益下降，不得已將錢投在房地產(chǎn)里，這仍然是基于一個理性的預(yù)期所做的一個投資安排，首先我們要去承認它。但帶來的問題是，大量社會資本進入房地產(chǎn)，這就有可能出現(xiàn)國民經(jīng)濟的金融化。國民經(jīng)濟金融化有兩個含義，一是國民經(jīng)濟當(dāng)中的社會資本更多的進入房地產(chǎn)，房地產(chǎn)背后實際上是金融。如果房地產(chǎn)出現(xiàn)嚴重問題勢必將傳導(dǎo)到金融領(lǐng)域中。第二，國民經(jīng)濟金融化就是每一個人都將自己未來投資的預(yù)期集中在房地產(chǎn)里，放在金融里，這樣就有可能導(dǎo)致整個實體經(jīng)濟進一步衰弱，這是國民經(jīng)濟金融化最大的危險。這是我們解釋當(dāng)下各地都紛紛采取緊縮需求，控制價格上漲所采取的一系列措施真正的背景就在于此。

　　當(dāng)然這畢竟不是最終解決問題的根本有效的辦法。這就到涉及到現(xiàn)有采取的限價措施。比如，有的是采取限貸，有的限制購買房屋的規(guī)模，有的限制房屋購買的區(qū)域，三個方面都有其合理性，因為各個城市具體情況不同。

　　我們認為，未來更有效的辦法，與其更多從需求方面來解決短缺的問題，還不如從供給方面來進一步研究是什么因素導(dǎo)致更多的社會投資進入房地產(chǎn)領(lǐng)域。第一是從消費性住房來說，過去我們對改善性住房，比如上海提出對改善性住房要予以支持，什么叫改善性住房，過去只是想強調(diào)面積，比如認為60平方以下的不適合未來家庭住房的需求，改善性住房可能就是把小房子改成大房子。其實這個概念不準(zhǔn)確，還有一個需要改善，過去我們一般認為6層以下的房不可以設(shè)電梯，然而老人老了，腿腳不便了，6層以下都沒有電梯，就有可能導(dǎo)致這些本來不在改善性房屋范圍的一些房子都在改善性住房范圍之內(nèi)。另外，家庭規(guī)模的變化，放開二孩的政策本身又會使將來對住房規(guī)模擴大的需求有了進一步的預(yù)期。改善性住房的概念到底怎么理解？這是從供給側(cè)考慮。

　　事實上，有的城市在技術(shù)上已經(jīng)做了可行性的研究，即在有空間，有條件的情況下鋪設(shè)電梯，改善原來的老公房。有一些階層其實也不想買房，但因為房子太差，老人上不了樓，他需要改善需要換房。第二，進一步加大保障性住房的建設(shè)速度和力度，尤其要完善分配體制，防止改善性住房不斷建，但建出來的房子，一，可能不具備改善性住房的基本條件，第二，不符合已經(jīng)享有改善性住房條件的人進來。第三，城市現(xiàn)有還有很多存量結(jié)構(gòu)上的問題，比如有一些地方鼓勵大家將購買力集中在城郊周圍，其實有些房子，如果配套條件跟不上，比如教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、購物、交通，基本的公共服務(wù)體系不能配套，將會出現(xiàn)短板和滯存同時并存。因此，與其更多焦慮如何控制需求，還不如考慮如何進一步完善周邊輔助設(shè)施的供給，有效緩解城市熱銷地區(qū)房屋供給不足的問題。需求管短期，供給管長期，長期短期相結(jié)合，要好好研究一下限有的城市改進空間到底有多大，改變渠道有多少，改變的辦法在哪里。