央廣網(wǎng)北京8月5日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，一線城市的房地產(chǎn)已不再像一個必需品，而越來越像金融品了。在經(jīng)歷上半年的上漲之后，中國的樓市何去何從成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。中國社科院最新發(fā)布的《中國住房2016中期報告》中預(yù)測，從2016年下半年至2017年第二季度，房價增幅有可能呈回落趨勢。房地產(chǎn)投資增長幅度將趨緩，2017年出現(xiàn)波動的可能性較大。

　　報告認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的總體回升主要是由于政策促進(jìn)和市場預(yù)期變化所引起。在調(diào)控方面，盡管取得了一定效果，但仍舊暴露出了一些問題。比如，一、二線城市政府層面上，市場監(jiān)管沒及時跟上，土地供應(yīng)政策較為被動等。三、四線城市有關(guān)釋放需求、調(diào)整供給的實(shí)質(zhì)性制度性政策出臺不多。

　　社科院城環(huán)所副研究員王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，現(xiàn)在一線城市的房地產(chǎn)已不再像一個必需品，越來越像金融品。在引發(fā)一線城市房價暴漲的六個因素中，有五個都是金融層面的流動性推動的，只有一個跟基本面有關(guān)系。如果像金融品的話，未來房地產(chǎn)價格不一定會暴跌，但是波動性會上升。

　　社科院經(jīng)濟(jì)政策研究中心主任郭克莎分析，眼下，除了經(jīng)濟(jì)增長速度、投資、消費(fèi)受到房地產(chǎn)市場影響，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、社會穩(wěn)定也受房地產(chǎn)影響。一方面，房價快速上漲是政府所不能容忍和接受的，房價的下跌又有可能引起經(jīng)濟(jì)失控，所以目前政策處于一種兩難的局面。未來再出臺大的寬松貨幣政策、支持購買住房的稅收和信貸政策的可能性比較小，但調(diào)整趨勢還會出現(xiàn)，同時短期波動會比較多。

　　經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》專家點(diǎn)評：一線樓市的房子變成金融品究竟是好是壞？

　　資深房地產(chǎn)專家韓世同：

　　今年樓市出現(xiàn)輪番上漲的局面，先是一線城市，接著到了二線城市中的一部分，一輪一輪、一波一波的波動。究其根本原因，主要因素在于去年乃至2014年年末開始，央行就不斷對樓市采取了救市做法，去年多輪降息降準(zhǔn)，增加了資金供應(yīng)，降低了資金使用成本。還有一個因素就是去年底今年初各地推出了大量去庫存政策，這個政策刺激了一二線城市房價，相反三四線去庫存沒有達(dá)到預(yù)期效果。

　　社科院做的研究，對于判斷房地產(chǎn)的過度金融化，是非常及時的。為什么會出現(xiàn)房地產(chǎn)過度金融的狀況，還是在于信貸規(guī)模過大，銀行不得不主推個人房貸業(yè)務(wù)，這方面信貸規(guī)模不斷放大，就造成樓市出現(xiàn)暴漲。在這樣狀態(tài)下，去金融化做法要成為政策主流趨向才可以�，F(xiàn)在投資性的購房過度，導(dǎo)致了自住型、改善型需求難以承接，未來市場是需要加以引導(dǎo)的。

　　一線城市變成了金融品肯定不利于市場調(diào)節(jié)，像深圳現(xiàn)在房價過高，顯然是投資性過度推高，會使得基礎(chǔ)自住型的需求，不能夠承接到市場，容易引起市場大幅波動。國家短期內(nèi)是會出臺一些抑制一二線過度房價上漲，但要盡量鼓勵三四線去庫存的政策。從根本上來看，國家還是要從土地制度、金融制度、住房制度、稅收制度等方面進(jìn)行系統(tǒng)改革，但是目前又面臨著經(jīng)濟(jì)下行困境，在這種狀況下，還是努力創(chuàng)造條件進(jìn)行推進(jìn)全面的改革，實(shí)現(xiàn)十八大和十八屆三中全會制定的目標(biāo)，這樣才能從根本上解決問題。