央廣網(wǎng)北京7月1日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，最近兩天，上海土地市場(chǎng)持續(xù)高溫，頻頻出現(xiàn)“地王”，而經(jīng)過多輪爭(zhēng)奪，成功拿到“地王”的金主很多都是央企和國(guó)企。經(jīng)濟(jì)之聲值班編輯洛佳瑩就詳細(xì)情況做出了梳理。

　　昨天，上海土地市場(chǎng)再次迎來宅地出讓，奉賢區(qū)南橋新城兩幅住宅用地同時(shí)開拍，共吸引27家房企前來競(jìng)拍。經(jīng)過多輪爭(zhēng)奪，首先開拍的區(qū)域地塊被國(guó)企奉賢發(fā)展以17.22億元的價(jià)格將地塊收入囊中，實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到3萬6485元/平方米，溢價(jià)率240%。最終刷新這塊區(qū)域的地王紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)分析師推測(cè)，這個(gè)項(xiàng)目未來保本價(jià)至少5.6萬元/平方米。

　　此外，6月29號(hào)，也就是前天，央企中糧也在上海成功爭(zhēng)得一塊“地王”。當(dāng)天上午，上海浦東新場(chǎng)、上海迪士尼旁邊的一塊純宅地被央企中糧以24.4億元的價(jià)格拍得。而這是繼本月顧村，嘉定，泗涇之后，上海遠(yuǎn)郊又誕生新地王。地塊實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到3萬8300元/平方米，溢價(jià)率近236%。按照業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未來這個(gè)項(xiàng)目保本售價(jià)在6萬元/平方米，是目前周邊次新房?jī)r(jià)的2-3倍。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年以來央企、國(guó)企拿地十分活躍。2016年前5月，全國(guó)土地市場(chǎng)中總價(jià)超過15億元的105宗高價(jià)地塊中，有52宗被國(guó)企獲得，合計(jì)成交金額達(dá)1785.8億元，占比為54%，也就是說超過一半的高價(jià)土地都是被國(guó)企買走的。

　　央企、國(guó)企為何紛紛不惜成本在土地市場(chǎng)上出手？背后有哪些深層次原因？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“地王”頻出是因?yàn)槭袌?chǎng)處于非理性狀態(tài)。

　　張大偉：今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)這么多“地王”的核心原因，是資金潮涌動(dòng)下的資產(chǎn)荒。資金潮主要推動(dòng)了央企、國(guó)企，因?yàn)樗麄兛梢垣@得價(jià)格相對(duì)而言比較低的資金。

　　這種資金拿到之后，或者在這些企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)不需要這么多資金的情況下，擁有這么多的資金，只能投資目前看到的一、二線城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。不論是過去78家，還是現(xiàn)在剩下來的16+3家可以投資房地產(chǎn)的央企，還包括各地的國(guó)企，他們進(jìn)入房地產(chǎn)比民企有先天的優(yōu)勢(shì)。如果說要規(guī)避這些企業(yè)不參與這個(gè)行業(yè)，可能性很低。因?yàn)槟壳皝砜�，民企也在參與這種地王的爭(zhēng)奪。雖然說一半“地王”被央企獲得，但另一半被民企獲得。

　　出現(xiàn)“地王”的根本原因不是央企造成了這種地王，只能說央企推動(dòng)了這個(gè)過程。整體來說，資金潮涌動(dòng)下的資產(chǎn)荒的年代，“地王”是肯定會(huì)出現(xiàn)的。只不過這么多的“地王”，現(xiàn)在被央企、國(guó)企集中在手中，顯得很突兀。

　　但事實(shí)上，產(chǎn)生“地王”的根本原因，不在央企、國(guó)企。從市場(chǎng)來看，除非厘清房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用，或者說減少房地產(chǎn)的投資屬性，否則的話央企搶“地王”，或者說國(guó)企搶“地王”，是不可避免的。

　　央企國(guó)企頻頻出手造“地王”，如此任性為哪般？浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛就此做出解讀。

　　丁建剛：今年上半年“地王”頻出，上述提到，已經(jīng)有205宗“地王”，6月份再次創(chuàng)新了歷史記錄，央企和國(guó)企占據(jù)了半壁江山。適才專家談到，央企、國(guó)企拿地并不是成為“地王”的最重要原因，當(dāng)然我也承認(rèn)這點(diǎn)，但是毫無疑問，央企和國(guó)企，特別是央企，因?yàn)槠涓?jìng)爭(zhēng)的起跑線不一樣，它獲得資金的可能性、容易程度以及資金的成本要比其他企業(yè)低很多。同時(shí)，央企、國(guó)企在競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域，坦率講是不平等的，因?yàn)楹芏鄬?shí)際拋盤的人，對(duì)未來是虧損或是盈利的結(jié)果，其責(zé)任并沒有民企那么大。所以央企和國(guó)企，特別是央企，實(shí)際還是推動(dòng)地王的一個(gè)重要力量。當(dāng)然對(duì)于為什么會(huì)出現(xiàn)“地王”，我們現(xiàn)在沒有辦法用一般的邏輯來算這些“地王”的賬，如果算帳，比如中糧在上海的“地王”，用遠(yuǎn)郊非常合適，實(shí)際上對(duì)這塊地距上海市中心有30公里路，這個(gè)地塊周邊現(xiàn)在在售的樓盤價(jià)格還不到三萬元，按照其保本價(jià)，未來將是6萬元，無論如何都沒有辦法用正常的邏輯來算這筆賬。也即只有這塊地上的房?jī)r(jià)上漲一倍，從現(xiàn)在的三萬漲到六萬元的時(shí)候它才能夠保本，這實(shí)際上是一場(chǎng)豪賭。過去半年，我們看到所謂的“地王”，特別是在上海這樣的城市，基本上都是這樣的邏輯。面臨著經(jīng)濟(jì)下行的壓力，很多開發(fā)商，其中主要是央企的開發(fā)商，判斷未來一定會(huì)保資產(chǎn)價(jià)格，甚至有可能在資產(chǎn)價(jià)格和匯率之間選擇保資產(chǎn)價(jià)格。在這樣的選擇和判斷下，現(xiàn)在就不是按照一般正常的邏輯——成本邏輯去拿地，而是照瘋狂的資產(chǎn)購(gòu)置，也即現(xiàn)在儲(chǔ)備有可能未來價(jià)格大漲的這種資產(chǎn)來拿地，于是成就了這么多“地王”，當(dāng)然其中一個(gè)推手是一季度貨幣的大放水。