央廣網(wǎng)北京5月6日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，明天，上海迪士尼將揭開(kāi)面紗開(kāi)始試運(yùn)營(yíng)，并于6月正式開(kāi)業(yè)。有關(guān)人士預(yù)測(cè)，上海迪士尼將成為國(guó)內(nèi)最賺錢(qián)最受歡迎的主題公園，預(yù)計(jì)今年內(nèi)將迎來(lái)500萬(wàn)游客，隨著運(yùn)營(yíng)逐漸成熟，以后有望達(dá)到2000萬(wàn)-3000萬(wàn)。

　　事實(shí)上，近年來(lái)，國(guó)際巨頭紛紛搶灘中國(guó)主題公園市場(chǎng)。除迪士尼外，位于北京通州的環(huán)球主題公園預(yù)計(jì)2019年開(kāi)業(yè)；世界排名第二的默林娛樂(lè)集團(tuán)將在上�；蛑苓叴蛟臁皹�(lè)高樂(lè)園”；今年3月法拉利宣布將在中國(guó)建設(shè)一座法拉利主題公園……

　　國(guó)際主題樂(lè)園巨頭的到來(lái)，將帶來(lái)哪些改變？

　　經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、中國(guó)貿(mào)促會(huì)研究院研究員趙萍對(duì)此進(jìn)行了分析與解讀。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：迪士尼自2009年10月確定落戶上海后，區(qū)域價(jià)值隨之提升。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：2010年，上海迪士尼所屬的川沙板塊房?jī)r(jià)上漲66%，高于上海全市上漲幅度16%和浦東新區(qū)上漲幅度36%。截至2015年底，相較于2009年房?jī)r(jià)，川沙板塊上漲了132%。高于浦東新區(qū)的91%和上海全市的95%的房?jī)r(jià)上漲幅度。面對(duì)上海迪士尼開(kāi)園在即，很多機(jī)構(gòu)也在預(yù)測(cè)未來(lái)它能夠帶來(lái)的商業(yè)價(jià)值。不只是門(mén)票收益，整個(gè)酒店業(yè)、交通、商業(yè)以及周邊景區(qū)都將受益。具體說(shuō)，主題公園對(duì)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展將起到怎樣的作用？具體表現(xiàn)在哪些方面？

　　趙萍：因?yàn)槁糜未_實(shí)是靠吃、住、行，人們到主題公園去玩也不可能只是參加活動(dòng)，更重要的還是要參加很多的娛樂(lè)活動(dòng)。因此在國(guó)外迪士尼樂(lè)園的發(fā)展歷程中，它的門(mén)票收入僅占到它整體收入的30%，而其他收入是來(lái)自于相關(guān)卡通人物的消費(fèi)、酒店以及其他一些娛樂(lè)活動(dòng)。因此上海迪士尼對(duì)帶動(dòng)周邊的商業(yè)將起到特別明顯的作用，上海迪士尼的項(xiàng)目成熟之后，每年的客流量可能會(huì)達(dá)到3000萬(wàn)，由此帶來(lái)的消費(fèi)可能會(huì)達(dá)到千億級(jí)的數(shù)量，從而為周邊的房地產(chǎn)、旅游、娛樂(lè)、餐飲、金融等行業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：在我國(guó)，主題公園與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合的模式已被許多項(xiàng)目采用。除早已涉足主題公園的傳統(tǒng)品牌商，如華僑城、海昌外，近年來(lái)，部分房企也開(kāi)始涉足主題公園。如，萬(wàn)達(dá)旅游產(chǎn)業(yè)已定下目標(biāo)：計(jì)劃投資2000億元在國(guó)內(nèi)建設(shè)12個(gè)電影主題公園；世茂地產(chǎn)與夢(mèng)工廠的合作項(xiàng)目也落地南京。房企加碼主題公園主要出于哪些方面的考慮呢？“公園+地產(chǎn)”模式是否具備很廣的前景？

　　趙萍：我還是比較看好這種模式的。因?yàn)楝F(xiàn)在旅游地產(chǎn)正處于一個(gè)快速成長(zhǎng)的階段，主題公園是集多種娛樂(lè)休閑活動(dòng)和服務(wù)設(shè)施于一體的旅游目的地，是旅游地產(chǎn)的一個(gè)重要組成部分。隨著我們國(guó)家消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，服務(wù)消費(fèi)占到總消費(fèi)的比重以及它自身的增速都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了商品消費(fèi)，而其中文化、旅游、體育等服務(wù)的增長(zhǎng)更是最大的亮點(diǎn)。這也會(huì)帶動(dòng)相關(guān)投資在這個(gè)領(lǐng)域的增長(zhǎng)，從而促使我們的旅游地產(chǎn)投資迎來(lái)一個(gè)新的發(fā)展高峰。從整體的宏觀形式看來(lái)，旅游地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展前景還是比較好的，而且很多地產(chǎn)商已經(jīng)看到了這種趨勢(shì)。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：之前，我們關(guān)注到上海迪士尼的門(mén)票銷售火爆，但是除了關(guān)注到這一點(diǎn)外，更深層次的我們還需要思考一下，如果我們建設(shè)自己的主題樂(lè)園，該怎么去借鑒迪士尼的成功經(jīng)驗(yàn)？

　　趙萍：我認(rèn)為是兩個(gè)方面：第一，主題公園一定要個(gè)性鮮明，文化才是“公園+地產(chǎn)”的靈魂。所以我們要基于文化做足它的文化產(chǎn)業(yè)鏈，從而實(shí)現(xiàn)其收入來(lái)源的多元化。第二，相關(guān)配套服務(wù)要逐漸實(shí)現(xiàn)生態(tài)化。