央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京1月19日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布去年12月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄，1個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，打破此前連續(xù)三月全面停漲局面�！堆霃V財(cái)經(jīng)評(píng)論》樓市數(shù)據(jù)解讀：樓市“暖冬”真的來(lái)了？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布了全國(guó)70個(gè)大中城市去年12月的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。和去年11月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有66個(gè)，上漲的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，唯一的漲幅出現(xiàn)在深圳，達(dá)到1.2%。70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比三個(gè)月全面停漲局面被打破。同比來(lái)看，價(jià)格下降的城市有68個(gè)，上漲的城市有2個(gè)。12月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，漲幅最高的是2.1%，最低下降10.3%。二手住宅方面，和11月相比，70個(gè)大中城市環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅是0.7%，最低下降1.8%。同比來(lái)看，最高漲幅是1.8%，最低是下降12.5%�？傮w來(lái)看，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅繼續(xù)收窄，一線城市成交活躍。分城市看，房?jī)r(jià)出現(xiàn)分化狀態(tài)。從環(huán)比價(jià)格變動(dòng)幅度看，一線城市整體平均上漲；二、三線城市房?jī)r(jià)仍然下降，降幅緩慢收窄。同時(shí)，房?jī)r(jià)同比繼續(xù)下降。新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均降幅都比11月份有所擴(kuò)大。

　　經(jīng)濟(jì)之聲： 70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比三個(gè)月全面停漲局面被打破，樓市“暖冬”真的來(lái)了嗎？稍早前，有研究機(jī)構(gòu)公布的12月中國(guó)百城住宅價(jià)格顯示，從漲跌城市個(gè)數(shù)看，數(shù)據(jù)透露些許暖意，因?yàn)?2月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加了7個(gè)，環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少了6個(gè)。這和昨天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)有相似之處。看到連續(xù)三個(gè)月，房?jī)r(jià)環(huán)比全面停漲的局面被打破，而且房?jī)r(jià)環(huán)比的降幅也收窄了，怎樣來(lái)解讀這一現(xiàn)象呢？上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)此分析。

　　楊紅旭：從價(jià)格變化來(lái)看目前全國(guó)樓市依然處于中間，但是部分的城市已經(jīng)迎來(lái)了第一聲春雷，尤其是70個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比變化情況來(lái)看有一個(gè)變化過(guò)程。10月份的時(shí)候，70個(gè)城市環(huán)比是全跌的，11月有三個(gè)城市止跌，到12月4個(gè)城市止跌，其中一個(gè)城市深圳是上漲的，新房的變化，三個(gè)月發(fā)生的變化是明顯的，8個(gè)城市二手房也在漲，這表明整個(gè)市場(chǎng)全國(guó)來(lái)看大部分城市房?jī)r(jià)在跌，但是少數(shù)城市尤其是一線城市二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)開始止跌反彈了，這個(gè)也是跟四季度量強(qiáng)力反彈之后價(jià)格率先開始有個(gè)別城市企穩(wěn)的走勢(shì)是一致的。所以量先起來(lái)，價(jià)后起來(lái)，全國(guó)分化嚴(yán)重所以說(shuō)全國(guó)大部分城市還是冬天，少部分城市已經(jīng)進(jìn)入了早春。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：現(xiàn)在分化是非常嚴(yán)重的，一線城市環(huán)比整體平均上漲，而二、三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍然是在下降，深圳突然冒頭了，全面停漲當(dāng)中深圳出現(xiàn)了上漲，怎么看深圳樓市的變化？

　　楊紅旭：深圳作為四個(gè)一線城市當(dāng)中的一個(gè)城市，它的價(jià)格整體上代表了一線城市，一線城市庫(kù)存量偏少，去化周期不長(zhǎng)，但樓市復(fù)蘇的時(shí)候，價(jià)格也會(huì)率先進(jìn)行反彈，只不過(guò)是針對(duì)這次比其他三個(gè)城市略微小一點(diǎn)反彈而已，因?yàn)閱蝹�(gè)城市月度的數(shù)據(jù)會(huì)有些變化甚至是異動(dòng)，但是整體把四個(gè)城市的漲幅平均化，基本上這兩個(gè)月是止跌了，所以既要關(guān)注三個(gè)城市，最重要的是關(guān)注是一個(gè)板塊，一線城市整體的變化。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：大家也比較關(guān)心二三線城市這樣比較冷房地產(chǎn)狀況是不是在今年還會(huì)延續(xù)，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)會(huì)不會(huì)到來(lái)？

　　楊紅旭：全國(guó)的市場(chǎng)是一個(gè)整體，整體當(dāng)中肯定有分化，所以2015年大部分市場(chǎng)都會(huì)出現(xiàn)間接復(fù)蘇，只不過(guò)復(fù)蘇的節(jié)奏有快慢，比如一線城市先復(fù)蘇，三、四線后復(fù)蘇，復(fù)蘇的幅度有大小。一線城市復(fù)蘇的力度比較大，三、四線復(fù)蘇力度比較小，所以這是一個(gè)大勢(shì)所趨，2015年將會(huì)反彈，價(jià)格拐點(diǎn)2015年3到5月份之間城市的環(huán)比總體看，會(huì)直接反彈，或者說(shuō)到了3到5月份，70個(gè)城市當(dāng)中超過(guò)一半止跌反彈，這樣導(dǎo)致整體會(huì)出現(xiàn)一個(gè)逆轉(zhuǎn)，目前大部分還是止跌的時(shí)候，還需要3、4個(gè)月完成變化。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向主要還是受到供需雙方的影響，除此之外，政策也有一定的影響，大家最關(guān)心的就是本月不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例正式出臺(tái)，短期可能對(duì)市場(chǎng)影響有限，但是從中長(zhǎng)期來(lái)看可能也會(huì)有一些影響，從綜合政策等各方面因素梳理一下今年樓市的走向？

　　楊紅旭：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)登記制度是這幾年一直推進(jìn)的，2007年出臺(tái)物權(quán)法的時(shí)候，物權(quán)法當(dāng)中就已經(jīng)規(guī)定了，要逐漸建立全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，所以到了今年這個(gè)條例出臺(tái)了，有助于中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)尤其是農(nóng)村地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)的跟進(jìn)制度和進(jìn)一步完善。城市地區(qū)商品房這幾年其實(shí)已經(jīng)是比較規(guī)范了，只不過(guò)是需要把一些額外的用地，包括海洋，林地漁業(yè)用地征地等進(jìn)一步完善，這個(gè)是有助于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)基本制度包括信息制度、信息共享的建設(shè)，有助于中國(guó)樓市長(zhǎng)期健康發(fā)展。但是短中期話會(huì)有一些負(fù)面影響，有的人可能會(huì)擔(dān)心這樣一些變化之后，包括以后可能會(huì)出臺(tái)房產(chǎn)稅，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)可能會(huì)有些利空影響，但我認(rèn)為不足為據(jù)，這個(gè)幅度不是很大。所以2015年的走勢(shì)，估計(jì)還是區(qū)域?qū)捤傻模�地方政府尤其是三、四線城市壓力比較大，因?yàn)閹?kù)存量比較大，還會(huì)進(jìn)一步救市放松政策，中央層面還是總體偏寬松，但是強(qiáng)調(diào)分類指導(dǎo)。比如2015年如果一線城市價(jià)格反彈過(guò)快過(guò)猛，也可能對(duì)一線城市有一些新的制約，但是總體而言，2015年全國(guó)市場(chǎng)樓市政策應(yīng)該是偏暖的，偏寬松的。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：從整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來(lái)看，樓市在今年會(huì)扮演一個(gè)什么樣的角色，在進(jìn)入經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景之下，樓市是不是也有新常態(tài)的說(shuō)法？

　　楊紅旭：從短期看，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)增速還在下滑，所以中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議是把2015年一個(gè)首要任務(wù)定位穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這樣無(wú)論是財(cái)政政策還貨幣政策都會(huì)進(jìn)一步放松。因?yàn)闃鞘性?014年已經(jīng)拖經(jīng)濟(jì)后腿了，主要是樓市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速是低于庫(kù)存資產(chǎn)投資增速的，所以2015年要想穩(wěn)增長(zhǎng)必須要先把樓市穩(wěn)住，這個(gè)邏輯是存在的。所以說(shuō)中長(zhǎng)期，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入了新常態(tài)。主要是兩個(gè)方面，一個(gè)是雙降，第一要降低行業(yè)的增速，行業(yè)的開發(fā)建設(shè)，包括成交的增速進(jìn)一步下滑；第二是降利潤(rùn)，項(xiàng)目利潤(rùn)、開發(fā)商的利潤(rùn)包括投資買房的利潤(rùn)率都會(huì)下滑。第二個(gè)是雙保，低保要�；�本，第二保消費(fèi)，合理的住房消費(fèi)，包括客房的，租賃的，都要保住。