【導(dǎo)讀】金九過半樓市依舊慘淡，湖北出臺(tái)促進(jìn)地產(chǎn)平穩(wěn)“鄂六條”：首套房貸款利率可打7折，契稅減半。

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京9月16日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，“金九銀十”向來是房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺季，然而今年的“金九銀十”很有可能變成“銅九鐵十”，甚至還不如“銅鐵”。盡管此前有預(yù)測(cè)說，經(jīng)歷了地方政府集體松綁潮，樓市將在9月份回暖，如今九月份已過半，樓市復(fù)蘇的傳說卻并沒有出現(xiàn)。面對(duì)庫存的高企，地方政府再次坐不住了。

　　繼武漢樓市限購松綁后，湖北省再次加大了樓市“松綁”的力度。昨天下午，湖北省住建廳發(fā)布了穩(wěn)定樓市的“鄂六條”，文件提出要加強(qiáng)市場(chǎng)分類調(diào)控，支持合理住房消費(fèi)。其中特別令人矚目的是，在首套房貸貸款利率和首付比例上給予優(yōu)惠支持。針對(duì)首套房的貸款利率下限可到7折，契稅減半。消息一出，引發(fā)網(wǎng)上軒然大波，吐槽聲四起。房地產(chǎn)商任志強(qiáng)在微博上發(fā)問，銀行同意嗎？有網(wǎng)友評(píng)論說，太不靠譜，利率打幾折銀行說了算！

　　由于今年各地商品房銷售普遍下滑嚴(yán)重，城市發(fā)文“托市”的做法已不新鮮，而由省級(jí)出面發(fā)文救市的，湖北省是第二個(gè)。福建省住建廳上個(gè)月8日下發(fā)的“閩八條”成為全國(guó)首個(gè)省級(jí)救市文件，當(dāng)時(shí)曾有人認(rèn)為，福建省的政策不會(huì)對(duì)樓市帶來逆轉(zhuǎn)性的影響，但具有很強(qiáng)的示范意義。如今湖北省跟風(fēng)發(fā)文，勢(shì)必會(huì)帶來更新一輪的救市潮，而這一次救市的力度可能更大，波及范圍更廣。這是否意味著樓市將由此好轉(zhuǎn)？我們的觀點(diǎn)是：今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景依然難測(cè)，“金九銀十”成色堪憂。

　　有機(jī)構(gòu)近期對(duì)北京、上海、深圳、武漢等全國(guó)幾個(gè)典型城市的購房者開展了《金九銀十樓市置業(yè)心態(tài)調(diào)查》，結(jié)果顯示，大部分受訪者都看空今年樓市的“金九銀十”。 而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的1到8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)也顯示，房企雖然以價(jià)換量但收效甚微。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，即使今年“金九銀十” 使市場(chǎng)回暖，但樓市表現(xiàn)仍會(huì)是三年以來最差。

　　限購已經(jīng)松綁，而這次湖北省的政策又開始對(duì)準(zhǔn)房貸利率，樓市形勢(shì)不可謂不嚴(yán)峻。資深房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，政策雖好，但操作起來難度太大。

　　韓世同：湖北省住建部門發(fā)的信息，如果光是契稅減半這塊，我覺得問題不是太大，只要會(huì)同了相關(guān)稅務(wù)部門的話，地方政府就有權(quán)限去調(diào)整。但涉及到利率，尤其是房貸利率這塊，恐怕地方政府就不可能直接去對(duì)銀行發(fā)號(hào)施令，實(shí)際操作的話，目前看起來難度非常大。按照現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是6.12，如果打7折的話，就是4點(diǎn)幾，這樣的話，恐怕銀行還要貼錢，你又不是財(cái)稅部門，你又沒有給它貼這個(gè)息，那銀行的虧損如何來平衡？

　　韓世同分析，即使銀行同意個(gè)人房貸利率打7折，但很有可能進(jìn)一步壓縮這一業(yè)務(wù)的比例，甚至是停止貸款。

　　韓世同：從銀行的角度來看，它現(xiàn)在把這個(gè)錢貸出去，貸給企業(yè)或者貸給開發(fā)商，部分可以達(dá)到13-15，甚至15以上的年化利率。現(xiàn)在個(gè)人房貸年化利率算起來不到7%，你還要把它往下調(diào)，調(diào)到4%、5%，這樣子的話銀行更加無利可圖，它更有理由不貸了。

　　即使銀行同意下調(diào)利率，但可能用其他的手法拖延，抬高門檻，總之銀行是會(huì)少貸。整體來看，現(xiàn)在銀行實(shí)際上都對(duì)個(gè)人房貸采取了這樣子的一個(gè)策略，要么就是拖延，要么就是抬高審計(jì)的要求和標(biāo)準(zhǔn)，使得貸款的量、數(shù)額盡可能壓縮、壓小。