【導讀】房地產(chǎn)巨頭顯露金融野心，萬科瞄準社區(qū)金融，試圖突破增長“天花板”。

　　央廣網(wǎng)北京11月7日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，這兩天，兩起房地產(chǎn)企業(yè)進軍金融業(yè)的消息引起了人們的關注。一是萬科參與了徽商銀行H股的發(fā)行，一是越秀地產(chǎn)宣布要約收購香港創(chuàng)興銀行。聯(lián)想到早些時候中國泛�？毓杉瘓F、魯能集團、綠地集團、復地集團等企業(yè)進入銀行業(yè)的新聞，如今房地產(chǎn)企業(yè)進軍金融業(yè)儼然成為了一種風氣。由此，業(yè)內人士甚至在說“房地產(chǎn)金融時代正加速到來”。

　　事實上，萬科最近2-3年一直在籌劃為其管理的社區(qū)提供金融服務，而且已經(jīng)嘗試與華夏銀行、民生銀行等在杭州的一個項目中合作，但目前還沒有取得實質性進展。多年來萬科管理層一直在尋找一家中型區(qū)域性銀行進行合作。

　　事實上，包括萬科在內，房地產(chǎn)大佬們從來不掩飾他們對打造專用融資平臺的興趣。的確，房地產(chǎn)是需要大量資金支持的行業(yè)，而在當前的中國，商業(yè)銀行等金融機構仍是資金最便捷的來源，兩者的聯(lián)合似乎可以起到強強聯(lián)合的效益。當然，也值得警惕的是，房地產(chǎn)和金融業(yè)的過度融合，會不會進一步放大房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫的概率？

　　房企看上銀行的原因是什么？經(jīng)濟之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對此提出自己的看法。他表示，房地產(chǎn)本身就是一個跟金融行業(yè)密切聯(lián)系的行業(yè)。在過去，中國的開發(fā)商大部分就是一個皮包公司，或者說是一個資源整合者，它的金融屬性偏弱，融資主要是通過外部融資，比如向銀行、信托、基金融資。

　　萬科等企業(yè)收購銀行或者是金融機構的目的很明確，把開發(fā)行業(yè)跟金融業(yè)進一步融合，可以為它們的融資提供便利，同時還可以在產(chǎn)業(yè)鏈方面做一些衍生服務。比如說通過發(fā)放各種金融類的卡，在消費方面使業(yè)主的消費跟萬科、跟金融發(fā)生聯(lián)系，這樣可以為萬科的所謂非房地產(chǎn)開發(fā)、名譽創(chuàng)造更多的價值。

　　萬科總裁郁亮在內部郵件中說，投資徽商銀行是在打造萬科的社區(qū)生態(tài)服務系統(tǒng)。他此前曾多次提到，萬科做商業(yè)也是為了更好地做住宅業(yè)務，以社區(qū)商業(yè)為主；長期來看，住宅開發(fā)仍是萬科的主營業(yè)務，不會改變。