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　　【導讀】又是一年“金九銀十”，伴隨房價上漲，中國式買房再現(xiàn)各地樓市，大中城市房地產(chǎn)量價齊升。

　　央廣網(wǎng)北京9月25日消息，據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，傳統(tǒng)旺季“金九”樓市本就一片火熱，再加上購房者們瞄準樓市調控政策“空窗期”襲來，近期樓市火熱逼人。我們先來看一下，有的地方樓市火爆到什么程度：武漢東湖開發(fā)區(qū)一高檔住宅對沒有預約取得看房資格的顧客一律謝絕入內。售樓小姐透露：“由于銷售非常火爆，買房須通過電話進行預約，再排隊等候，輪到你的時候再來。以前一般只用等兩三天，現(xiàn)在人比較多估計得等一個星期�！�

　　類似的火熱情形也出現(xiàn)在北京、廣州等地。北京的望京金茂府小區(qū)、華僑城、中建國際港等多個項目，一開盤就被排隊搶購。一方面是成交量井噴；另一方面房價漲幅已接近控制“紅線”。在2013年北京秋季房展會上，全場幾乎找不到幾個低于每平方米2萬元的樓盤。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月份，北上廣深等一線城市新建商品住宅價格同比上漲18%-20%，連續(xù)8個月領漲全國。從目前數(shù)據(jù)來看，一線城市房價持續(xù)快速上漲，很多城市想要完成年度調控目標的難度非常大。雖然我國從沒有放松過樓市調控，但經(jīng)歷連續(xù)十多年調控后，政策之手的力量似乎變得越來越弱了。在當前房價普漲的背景下，要讓市場回歸穩(wěn)定，亟需長效機制的建立，以求得對樓市預期形成良好的管理。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭將就此評論。

　　從樓市整體情況來看，近期大中城市房價快速上漲，同時，市場對于樓市看漲預期依然強烈，被人們戲稱為“中國式購房”的盲目性、恐慌性購房也在各地不斷增加，樓市的“金九”已經(jīng)出現(xiàn)了，那么接下來的“銀十”以及年底樓市是否會延續(xù)高燒？

　　楊紅旭：估計9月份相比8月份成交量并沒有大的增長，這個量的話依然會明顯低于3月份甚至是1月份，但是價格現(xiàn)在依然是高漲，所以說現(xiàn)在量價有所背離，就說量基本上保持平穩(wěn)，但是價格依然保持上漲態(tài)勢，甚至一線的話比較瘋狂。我估計10月份還會還會延續(xù)到9月份的價格態(tài)勢，10月份的成交量可能要比三季度、二季度有所增長，但是增幅不會特別大，但是價格依然保持比較高的這樣一個高燒態(tài)勢，尤其是一線城市，日光盤現(xiàn)象比較明顯，那么這個現(xiàn)象估計要到明年才會有所改觀，暫時看不到改觀的可能性。

　　預測的觀點會在明年什么時候？

　　楊紅旭：我估計今年整個第四季度是樓市保持這種比較高升的狀態(tài)，尤其是一線城市，到明年的上半年會略微降溫，下半年會出現(xiàn)明顯的降溫，現(xiàn)在到年底還是處于夏季的高溫季節(jié)就是暑期，那么到明年下半年有可能會入秋這個一個所謂的季節(jié)變化。

　　明年會下降的原因是什么呢？

　　楊紅旭：第一樓市進入短周期波動的規(guī)律，去年是春天、今天是夏天、明年可能就會入秋，第二個市場本身會受供求關系影響，因為今年很多企業(yè)拿地拿的比較多，像一線城市拿地比較多，那么這種地到明年尤其下半年會形成新增供應，也就是說明年的新增供應量比今年要多，第三明年的需求可能會有所減退，第一主要是因為去年下半年到今年需求特別火爆，有透支的嫌疑，就是說有一些剛需已經(jīng)透支了，那么說透支之后一般滯后的話，需求會有所減退。所以我說看供求關系，看周期，還有第三就是看外部的貨幣環(huán)境，貨幣環(huán)境我認為明年可能比今年可能要中心略緊一點，都不是特別樂觀，所以說明年的情況比今年要略有降溫。

　　如果從目前的情況來看，大中城市咱們一直談是漲的比較好的，但是目前我們看到，二線、三線或者四線城市，他們出現(xiàn)了一些比如說我們的限購的政策有所放松的狀態(tài)，這種結構性的現(xiàn)狀您覺得未來的政策需要怎么樣適應這樣一個現(xiàn)狀呢？

　　楊紅旭：政策未來還是應該因地制宜。這次升溫，區(qū)域差異特別大，一線沖在前面，少數(shù)二線跟上上面，很多的三線、四線其實市場沒有起來，比較溫和。這樣的情況之下是應該因地制宜，比如說市場比較冷的地區(qū)，像二到四應該允許他們自己調整一些政策，只要不是特別的，這個是不靠譜。那么大城市，像北京、上海、深圳、廣州這種城市應該說進一步加強調控，它們應該說是各方面是收緊政策來抑制這樣的房價，所以中央我覺得是是個指導方針是個大方向的，應該允許地方更加差異化。

　　怎么才能夠建立起長效機制？

　　楊紅旭：“長效機制”其實是一個系統(tǒng)工程，比如說我覺得至少包括三個方面，第一方面就是調控措施的優(yōu)化，比如說以后，現(xiàn)在是限購、限貸，那以后會更多的利用市場手段，信貸手段，信貸稅收、土地供應這種市場化的手段，第二個方面是保障房，保障轉保障的話，就要進一步加強和完善。第三方面是一些基礎制度建設，比如說我們說個人住房信息聯(lián)網(wǎng)，包括房屋動態(tài)的估價，包括是不動產(chǎn)登記、制度的先例等等，分為三個方面，基本上涵蓋了中國的房地產(chǎn)，尤其住宅行業(yè)的一個市場和產(chǎn)業(yè)政策。