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　　【導(dǎo)語】社科院發(fā)布《投資藍(lán)皮書》表示，投資中國(guó)樓市不如去美國(guó)買房地產(chǎn)。4月25日17時(shí)，經(jīng)濟(jì)之聲評(píng)論：海外投資房地產(chǎn)更需謹(jǐn)慎。

　　中廣網(wǎng)北京4月25日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，社科院今天發(fā)布2013年《投資藍(lán)皮書》，預(yù)計(jì)今年中國(guó)房?jī)r(jià)總體將趨于穩(wěn)定，投資中國(guó)樓市不如去美國(guó)買房地產(chǎn)。藍(lán)皮書解釋，從中美房地產(chǎn)的形勢(shì)比較來看，中國(guó)樓市上漲的空間有限，而且對(duì)投資需求有諸多限制，而美國(guó)房地產(chǎn)正處于觸底回升階段，按照美國(guó)房地產(chǎn)周期的歷史情況推斷，這個(gè)上升趨勢(shì)大致能維持5到7年，有較大的上漲空間，所以投資中國(guó)樓市不如去美國(guó)買房地產(chǎn)。

　　的確，從目前國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控的力度來看，留給投資者的空間已經(jīng)很小。但另有分析指出，美國(guó)房地產(chǎn)復(fù)蘇，中國(guó)人的貢獻(xiàn)不小，如果是這樣，它的上升趨勢(shì)能維持幾年，上漲空間是否真的會(huì)很大?針對(duì)這一問題，《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭作出了解釋。

　　社科院的藍(lán)皮書對(duì)中國(guó)樓市和美國(guó)房地產(chǎn)的情況都進(jìn)行了分析，它預(yù)計(jì)中國(guó)2013年房?jī)r(jià)總體將趨于穩(wěn)定，今后上漲空間有限，而從2012年開始，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售和價(jià)格雙雙觸底回升，今后幾年有較大上漲空間，對(duì)這種判斷，您是否認(rèn)同？

　　楊紅旭：首先是中國(guó)樓市房?jī)r(jià)漲幅開始回落，或者說漲幅的話沒法跟前面十年相比，這個(gè)我是同意的，另外是對(duì)美國(guó)樓市去年觸底反彈，未來幾年房?jī)r(jià)上行這個(gè)趨勢(shì)我也是認(rèn)可的。但是未來幾年美國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅會(huì)不會(huì)超過未來幾年中國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅，這個(gè)我現(xiàn)在暫時(shí)不太好定論。

　　現(xiàn)在我們有一些房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也可以印證美國(guó)的房地產(chǎn)確實(shí)是出現(xiàn)了復(fù)蘇，那么該如何分析美國(guó)的房地產(chǎn)現(xiàn)在所面臨的這種現(xiàn)狀，這會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)周期復(fù)蘇的開始嗎？

　　楊紅旭：我比較看好美國(guó)樓市去年開始見底反彈，因?yàn)槊绹?guó)樓市從九幾年開始一直開始漲，峰值就是06年二季度的時(shí)候它的房?jī)r(jià)基本上見頂了，之后房?jī)r(jià)開始高位盤整，07年開始高位下滑，然后就是次貸危機(jī)爆發(fā)，08年次貸危機(jī)演變成金融危機(jī)。所以說美國(guó)的房?jī)r(jià)是從06年大概夏天開始見頂之后開始下滑，一直滑到了09年的第一季度。

　　大概是09年的時(shí)候相比06年的高點(diǎn)跌了30%多，另外09年我們受貨幣政策寬松包括美國(guó)全球印鈔票印的比較多，09年的二三季度房?jī)r(jià)是有所上漲，但是漲幅非常小，2010年再度還要下跌，2011年下跌，直到是2012年的二季度開始重新上漲，從2012年第二季度漲到目前，比如說我們今年的1月份美國(guó)的20個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅是今年1月相比去年1月已經(jīng)漲了8%左右，目前這個(gè)房?jī)r(jià)已經(jīng)是達(dá)到了大概2009年二季度反彈以后的水平，所以說我認(rèn)為這次美國(guó)的房?jī)r(jià)經(jīng)過將近好幾年的下跌而且跌幅是比較可觀的。

　　35%左右，這一輪應(yīng)該說調(diào)整的是比較到位的，從去年開始房?jī)r(jià)開始步入到一個(gè)重周期或者說長(zhǎng)周期的上漲階段，這個(gè)我是比較認(rèn)可的，不僅是他們的房?jī)r(jià)，包括新屋的銷售量房屋的開工量去年也是在持續(xù)的復(fù)蘇的，確實(shí)是這樣。