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　　導(dǎo)讀：老業(yè)主不滿房價下跌，杭州接連發(fā)生3起房鬧事件，從靜坐到送花圈，“房鬧”一族“逼宮”舉動無奇不有。開發(fā)商降價動了業(yè)主的奶酪，房鬧維權(quán)占不占理？房價太高老百姓不愿意；房價下降，老業(yè)主又不愿意。怎樣調(diào)和這對矛盾？

　　中廣網(wǎng)北京5月9日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，房價下跌引起老業(yè)主不滿，開發(fā)商又拒絕補房屋差價，杭州最近接連發(fā)生3起房鬧事件。從靜坐到送花圈，房鬧一族的逼宮舉動簡直無奇不有。

　　5月3日，在杭州體育場路昆侖控股旗下公司的門前，聚集了由六七十人組成的昆侖天籟老業(yè)主“維權(quán)”隊伍。他們身穿統(tǒng)一T恤衫、面戴口罩靜坐在公司門前臺階上，手舉“昆侖欺詐”牌子和橫幅，要求開發(fā)商就差價補償給個說法。

　　5月4日，杭州中豪四季公館打出廣告說房價將大幅下調(diào)，引發(fā)老業(yè)主聚集到杭州秋濤路的浙江中豪控股集團樓下，舉著“退房”手牌，喊著“中豪欺詐”的口號，要求開發(fā)商賠償差價。

　　5月5日，杭州濱江區(qū)樓盤江南銘庭打出最低破百萬的降價消息。一時間，售樓處熱鬧非凡，一邊是新業(yè)主趕緊交錢買房，一邊是老業(yè)主聚集在門口，拉橫幅、送花圈，要求開發(fā)商補償差價。

　　和去年下半年的售價相比，這三家遭遇“房鬧”的開發(fā)商降價金額都達到每平方米2000-4000元。對此，鬧事的業(yè)主們認(rèn)為，除了自身對樓市價格判斷有偏差外，開發(fā)商也對業(yè)主遭受損失負(fù)有不可逃避的責(zé)任。在他們看來，開發(fā)商不負(fù)責(zé)任的欺騙言辭，讓業(yè)主落入他們設(shè)計好的圈套，所以這部分損失應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)。

　　今年以來，類似的房鬧事件在杭州已經(jīng)發(fā)生近20起。在這些“房鬧族”面前，目前只有兩家開發(fā)商做出約合10萬元的贈送車位以及相當(dāng)于2萬元的免10年物業(yè)費的讓步，其余幾十家開發(fā)商仍然“按兵不動”。

　　“醫(yī)鬧”、“房鬧”，現(xiàn)如今這樣的名詞已經(jīng)不新鮮了。在接連發(fā)生房鬧事件后，有報道說，“房鬧”不僅次數(shù)節(jié)節(jié)攀升，方式也不斷地更新和升級。從最開始的靜坐拉橫幅，到打砸售樓處沙盤、與保安發(fā)生肢體沖突，再到老業(yè)主去售樓處門前擺花圈，以此諷刺開發(fā)商“泯滅良心”�，F(xiàn)在還有老業(yè)主結(jié)伴爬上在建樓宇頂層意圖跳樓，向開發(fā)商“逼宮”的舉動。有人說，用辛苦掙來的血汗錢買了房子，沒過幾天就大幅度縮水，這樣的遭遇確實讓人有點同情。但是，這能夠成為老業(yè)主變成“房鬧”一族的理由嗎？按理說，投資本身就是存在風(fēng)險的。經(jīng)濟之聲特約評論員、北京京華律師事務(wù)所律師秦兵發(fā)表他的看法。

　　秦兵：中國的消費者維權(quán)的形式多樣性在全世界是數(shù)一數(shù)二的，為什么會出現(xiàn)這些問題？它有一個重要的基礎(chǔ)性原因，就是我們國家在消費者權(quán)利保護上還是缺少一些制度設(shè)計。比如國外經(jīng)常有的一些消費者維權(quán)方式在中國沒有，或者說成本很高，最后導(dǎo)致了消費者不得不采取一些其他看起來不可想象的手段來保護自己的權(quán)利，這是有一些社會基礎(chǔ)的。我們的制度不太健全，文化上有一些缺失，或者說是基礎(chǔ)教育不夠，這是一個多方面的原因。但是總體來說，根本上還是和我們在房地產(chǎn)領(lǐng)域的預(yù)售制度有關(guān)系。

　　秦兵認(rèn)為，房鬧維權(quán)的行為在中國是一個正�，F(xiàn)象，但是它有一定的不合理性。

　　秦兵：在一個契約平等的基礎(chǔ)上，可以說房鬧有一些不理性，但是結(jié)合中國的現(xiàn)狀，比如我們的預(yù)售制度、定制合同制度，你會發(fā)現(xiàn)這往往是中國一個非常正常的現(xiàn)象。對于消費者來說，保護自己的權(quán)利成本最低的方法就是去做房鬧，因為我們國家的商品房預(yù)售制度很大程度把消費者置于一個非常不利的境地，消費者要先把50萬甚至500萬房款先付給開發(fā)商，然后開發(fā)商拿這筆錢去建房子，建完房子以后再給你。這樣消費者就在箱體沒有建成的時候就先預(yù)付了房款，最后導(dǎo)致商品質(zhì)量發(fā)生瑕疵以后，消費者無法保護自己權(quán)益的這么一個尷尬的境地，這種情況下做房鬧是成本最低的方法。

　　如果不鬧，或者是想徹底解決自己的權(quán)力損失問題，只能通過訴訟。事由不能是因為房價降了，可以通過房屋質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)證問題、規(guī)劃問題抵押問題等等很多商品房領(lǐng)域經(jīng)常發(fā)生的問題來訴訟。

　　評論員簡介：

　　秦兵，著名房地產(chǎn)律師，致力于保護為業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)利，京華律師事務(wù)所高級管理顧問。秦兵不僅是房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律專家，而且多年來一直致力于集體維權(quán)的研究。他經(jīng)過多年總結(jié)，形成了一整套行之有效的方案，用于幫助業(yè)主組織業(yè)主，將眾多弱勢群體聯(lián)合到一起。