央廣網(wǎng)北京4月12日消息（記者婁書銘）博鰲亞洲論壇2018年年會閉幕，最后焦點落在房地產(chǎn)走勢。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興表示，“這次真的不一樣”：一是整體形勢不一樣，宏觀上，中國已經(jīng)不缺房了；二是政府思想不一樣，從開放市場讓各個主體參與樓市建設(shè)，到如今政府與市場兩只手都要發(fā)揮作用，尤其是政府作用將越來越大；三是金融環(huán)境不一樣，過去的低杠桿率不復(fù)存在，房地產(chǎn)的泡沫是唯一可以觸發(fā)金融風(fēng)險的重要因素。

　　仇保興說，房地產(chǎn)能夠帶動70多個行業(yè)發(fā)展，這毋庸置疑，無可替代，但未來房地產(chǎn)市場是聰明政府與市場手段充分結(jié)合，而不是當(dāng)前政府用長效機(jī)制去彌補(bǔ)市場缺陷，市場不能解決社會公平問題，不能解決風(fēng)險平穩(wěn)過渡問題，也不會解決低收入階層問題。

　　管清友：“趁著買不起的時候，趕緊多買兩套”

　　最近，全國多地密集出臺樓市調(diào)控新政，并表現(xiàn)出保障剛需購房等精準(zhǔn)調(diào)控特點。有分析指出，多地樓市新政出臺，說明房地產(chǎn)長效機(jī)制構(gòu)建工作正在不斷加速。隨著“租購并舉”制度的落實和細(xì)化，以及多主體供給、多渠道保障措施不斷出臺，自住需求保障與租賃住房市場發(fā)展將是未來房地產(chǎn)市場的兩大特點。

　　金融研究院院長管清友半開玩笑的建議：“趁著買不起的時候，趕緊多買兩套。”管清友認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的區(qū)域分化越來越嚴(yán)重，一線、二線、三線這類傳統(tǒng)的劃分方式不再適用。有分析進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，今年粵港澳和長三角等地區(qū)房價都會平穩(wěn)上升，京津冀地區(qū)則分化嚴(yán)重。

　　國內(nèi)一線樓市低迷，反向撬動海外置業(yè)

　　國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.1%，二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格則同比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.4個和0.1個百分點。

　　祺翔資本副總裁吳懷民認(rèn)為，國內(nèi)一線城市，特別是京津冀地區(qū)樓市持續(xù)低迷，有望促進(jìn)新增中產(chǎn)階級和高凈值人群海外置業(yè)。吳懷民表示，無論是企業(yè)還是個人，中國人海外投資是趨勢，是必然不是偶然。首先，經(jīng)歷70至90年代經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展后，新增中產(chǎn)階級和高凈值人群不甘心于本地投資，更渴望海外投資和生活方式相結(jié)合�！傲撼瘋ヒ徊桓吲d就飛到倫敦看鴿子”，大家也都想要這樣的場景。其次，現(xiàn)在很多留學(xué)生的父母也是海歸，這些人對留學(xué)國家有感情，想再回去買房養(yǎng)老。

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年，英國房地產(chǎn)投資總額超過600億英鎊，中國對英國房地產(chǎn)投資總額超過100億英鎊，超過美國，成為英國最大海外買家。

　　吳懷民分析，除了走出國門求學(xué)、投資的華人數(shù)量越來越多，穩(wěn)定的政治和經(jīng)濟(jì)因素，也是促進(jìn)華人英國置業(yè)的重要因素。他說：“英鎊最近十年一直比較穩(wěn)定，即使‘脫歐’和幾次恐怖襲擊時有一點小波動也還是升了回去，說明英國經(jīng)受得住各種沖擊。英國非常保護(hù)小業(yè)主，比如20%的購房首付，開發(fā)商一分錢都拿不到，全在律師帳戶里，剩余80%無論是在當(dāng)?shù)劂y行按揭還是個人付全款，都不是立即付，而是交房時付。再加上中英良好的外交關(guān)系，政治和國別風(fēng)險保障安全穩(wěn)定�！�

　　最新數(shù)據(jù)顯示，2017年我國24個城市租金和房價比率，一線城市是1.5%，最高的是長沙2.7%，而美國和英國這些比較成熟的國家，租售比一般都在4%到6%以上；如果按揭杠桿，實際個人投資收益將超過7%。 

　　“加杠桿”購房風(fēng)險大，國內(nèi)樓市關(guān)鍵在于提庫存

　　仇保興提醒，加杠桿購房風(fēng)險非常大，一旦房地產(chǎn)波動，杠桿率就會造成整個金融的不穩(wěn)定，甚至導(dǎo)致購房者傾家蕩產(chǎn)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)判斷，未來我國樓市關(guān)鍵在于如何提高庫存規(guī)模。對此，嚴(yán)躍進(jìn)建議，政府應(yīng)督促房企積極推盤，嚴(yán)管捂盤；同時，督促房企積極拿地和開工；從長效機(jī)制看，積極供地和大力發(fā)展租賃市場，將成為中長期對沖庫存不足風(fēng)險、穩(wěn)定市場預(yù)期的重要舉措。