從“3·17”新一輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)，到“4·3”國(guó)有土地上住宅平房納入限購(gòu)，短短的18天里，北京針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)一連使出10個(gè)“大招”，招招劍指炒房。

　　從多部門聯(lián)合對(duì)“過道學(xué)區(qū)房”說“不”，到新建及在售商辦項(xiàng)目禁售個(gè)人，這18天里，北京打出一套“組合拳”，“冒頭就打”，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　從西城區(qū)豐匯園等小區(qū)周邊10家中介涉嫌炒作“天價(jià)學(xué)區(qū)房”被停業(yè)整頓，到53家房屋中介、分支機(jī)構(gòu)被禁止從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，18天的執(zhí)法檢查，讓開發(fā)商、中介感到從未有過的威懾：嚴(yán)查房地產(chǎn)市場(chǎng)絕不是一陣風(fēng)。

　　這一輪樓市調(diào)控，北京為何如此密集出招調(diào)控樓市？難道單純是為了堵住炒房的“漏洞”？其實(shí)，表面看似是“堵”，深層則是疏堵結(jié)合，本市正加快新房和住宅用地供應(yīng)，一大批保障房也“在路上”；看似是“權(quán)宜之計(jì)”，但根本上是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”。

　　10項(xiàng)新政對(duì)癥下藥

　　“沒想到，真是沒想到，北京這一輪調(diào)控這么‘狠’！”清明小長(zhǎng)假一直是樓市買賣的旺季，但干了五六年的售樓員小宋今年則在家徹底休息了起來。他所代理的大興某樓盤，因“商改住”被停止網(wǎng)簽。

　　北京這一輪樓市調(diào)控起于3月17日出臺(tái)的“加強(qiáng)版”調(diào)控政策。當(dāng)晚小宋還竊喜：住宅限得越緊，就有越多人來買“商住房”。此前，這種違規(guī)“商住房”總打著“不限購(gòu)”的旗號(hào)瘋狂叫賣，炒房人扎堆，擾亂著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　但很快，板子“打”到了“商改住”的身上——3月26日，本市出臺(tái)新政：新建、在售商辦項(xiàng)目禁售個(gè)人，銀行也不得提供貸款。

　　類似的板子一塊接一塊。從3月17日到4月3日，北京多部門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控出臺(tái)10項(xiàng)措施。“這一輪調(diào)控，北京并未像過去一股腦出臺(tái)大政策，而是換成若干個(gè)小政策，這樣的針對(duì)性更強(qiáng)、效果也更好，做到有的放矢�！笔凶〗ㄎ�相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　“過道學(xué)區(qū)房”太熱，市住建委、市規(guī)土委、市教委、市公安局就聯(lián)合發(fā)布“三不政策”：在不動(dòng)產(chǎn)登記中一律不能單獨(dú)辦理過戶等轉(zhuǎn)移登記；在公安機(jī)關(guān)戶口登記環(huán)節(jié)一律不能辦理落戶；在子女就學(xué)環(huán)節(jié)一律不能作為入學(xué)資格條件。

　　住宅平房異常走俏，市住建委立即出臺(tái)新政，將國(guó)有土地上的住宅平房納入限購(gòu)，與通州以外普通樓房住宅的限購(gòu)政策劃上了等號(hào)。

　　有人靠離婚炒房，央行營(yíng)業(yè)管理部等部門就聯(lián)合打擊，離婚一年內(nèi)貸款買房，商貸和公積金貸款都算二套房。

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　　“系列政策也在提醒消費(fèi)者，炒房需謹(jǐn)慎，不要再想方設(shè)法去鉆任何政策空子了，因?yàn)槟隳芟氲降摹⑷コ吹�，很有可能就是下一個(gè)政策出臺(tái)的原因�！北本┦蟹繀f(xié)秘書長(zhǎng)陳志說。