在牛氣沖天的土地市場(chǎng)上,上市公司使出半年的洪荒之力,也難有“一席之地”。截至日前,超300家上市公司公告半年報(bào),合計(jì)凈利潤(rùn)不夠買5塊地!

　　中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,截至8月8日,A股公布半年報(bào)的上市公司已經(jīng)有306家,上半年?duì)I業(yè)收入合計(jì)為5641.388億元,306家企業(yè)的總凈利潤(rùn)只有510.16億元,平均凈利潤(rùn)率為9%。從已經(jīng)公布半年報(bào)的上市公司來看,利潤(rùn)最高的企業(yè)為華能國際,利潤(rùn)額為62.9億元。

　　510億是什么概念?與今年火熱的土地市場(chǎng)相比,只能購買前7月土地成交總價(jià)排行的前4宗地。目前成交價(jià)最高的是深圳光明新區(qū)高新技術(shù)園區(qū)東片區(qū)地塊,成交價(jià)140.6億元。隨后依次是杭州濱江區(qū)奧體單元地塊,成交價(jià)為123.2億元;天津和平區(qū)大沽北路西側(cè)地塊,成交價(jià)102億元;上海浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)核心區(qū)和南京建鄴區(qū)河西北部江東5號(hào)地塊,成交價(jià)均為88億元。五宗土地成交價(jià)合計(jì)541.8億元,意味著306家上市公司忙活半年,還不足五宗土地的價(jià)格。

　　地王潮依然在持續(xù)蔓延。8月首周,上海、天津、合肥、寧波等城市溢價(jià)率超過100%的地塊成交已多達(dá)11宗,并且在單宗地成交額超過10億元的土地中,除石家莊一宗地外,溢價(jià)率全部超過50%。

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　　7月土地平均溢價(jià)率下降

　　重點(diǎn)城市拿地?zé)岢背掷m(xù),土地高溢價(jià)成為常態(tài)。7月,全國300個(gè)城市土地成交樓面均價(jià)環(huán)比上漲9%,平均溢價(jià)率為46%。

　　中指院數(shù)據(jù)顯示,7月全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2001元/平方米,環(huán)比上漲9%,同比上漲66%;其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為3502元/平方米,環(huán)比下降3%,同比上漲57%。

　　300個(gè)城市7月土地平均溢價(jià)率環(huán)比有所下降,為46%,較上月下降13個(gè)百分點(diǎn),較去年同期上升27個(gè)百分點(diǎn);其中住宅類用地平均溢價(jià)率為60%,較上月下降16個(gè)百分點(diǎn),較去年同期上升35個(gè)百分點(diǎn)。

　　“國家嚴(yán)控土地新增供應(yīng)的效果正在凸顯,中小企業(yè)拿地的熱情并不高,所以土地溢價(jià)率也相應(yīng)下滑,這意味著未來一段時(shí)間內(nèi)中小城市的房?jī)r(jià)依然會(huì)處于正常水平�！狈刻煜驴毓筛笨偛盟局欠治稣J(rèn)為,一線城市和部分二線城市的土地依然呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài),這些城市的房?jī)r(jià)壓力較大,開發(fā)企業(yè)的成本較高,產(chǎn)品設(shè)計(jì)上會(huì)逐步以大戶型豪宅為主,整個(gè)市場(chǎng)交易主力將逐步轉(zhuǎn)向存量房市場(chǎng)。(記者 楊奕)