二手房價總體溫和上漲,成交均價為25356元/平方米

　　6日,中原地產(chǎn)、合富置業(yè)等中介機構(gòu)發(fā)布上半年廣州二手樓市報告,盤點廣州二手房市場走勢。兩大中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)不約而同地顯示,2016年上半年廣州二手樓市成交量提升,價格溫和上漲,相比起其他一線城市,廣州二手樓市發(fā)展相對較為穩(wěn)健。

　　二手房上半年網(wǎng)簽量同比翻倍

　　中介機構(gòu)報告指出,今年1月1日至6月30日,廣州二手住宅網(wǎng)簽成交量已經(jīng)突破40000宗大關(guān),達到41048宗。數(shù)據(jù)顯示,2016年上半年二手樓市交投暢旺,與2015年上半年的18414宗相比,增長了122.9%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部客戶研究主任熊小洪介紹,從2016年上半年月度成交走勢來看,除了2月因春節(jié)過節(jié)原因成交量較少,其他5個月份成交量均處于高位水平。其中,3月份成交量達10429宗,5月份成交量達8451宗。熊小洪表示,3至5月新增客戶看房量呈持續(xù)上漲態(tài)勢,但前期去化較猛,加之業(yè)主惜售,可售房源量有所下滑,限制了成交的繼續(xù)走高。

　　價格方面,2016年上半年廣州二手樓價總體溫和上漲,成交均價為25356元/平方米,環(huán)比2015年下半年上漲5.9%,同比2015年上半年上漲7.8%。

　　對于上半年廣州二手房成交活躍的原因,熊小洪認為,在2016年年初上海、深圳樓價暴漲的氛圍下,廣州市民擔(dān)心房價“補漲”而入市,造成了3月成交量的高峰。此后樓市成交氛圍一直保持慣性活躍狀態(tài)。同時,在國家推動稅費政策減免的背景下,個人買賣住房營業(yè)稅改為增值稅,亦大大增加了市民的購房積極性。

　　番禺區(qū)二手房成交量居首

　　研究報告顯示,廣州市內(nèi)大部分區(qū)域二手房成交量與成交均價均錄得漲幅。

　　據(jù)了解,上半年廣州市二手房成交面積為一手房的80%,中心區(qū)域二手房交易成為主流。隨著中心區(qū)域一手項目的減少,越秀、天河、海珠等區(qū)二手房成交占比在明顯提升,荔灣區(qū)因廣鋼新城大量一手上市而使得二手房成交占比減少,外圍的番禺區(qū)二手房也已超過一手房。

　　成交量方面,番禺成交8039宗超天河;增城成交4535宗,超過老城區(qū)越秀和荔灣,成為剛需客戶青睞之地。熊小洪指出,隨著廣州秉持“面面俱到、區(qū)區(qū)俱到”的城市規(guī)劃原則,更多的市民被分散到郊區(qū),有利于廣州城市綜合均衡發(fā)展。

　　由于中心區(qū)盤少價高,使得市民轉(zhuǎn)向價格洼地的外圍區(qū)域購房,熊小洪預(yù)計下半年,這種現(xiàn)象還將持續(xù),外圍區(qū)域價格洼地的番禺、增城、黃埔仍有較大發(fā)展空間。

　　區(qū)域價格方面,上半年中心六區(qū)二手房成交均價漲幅相對近郊區(qū)域大,漲幅靠前的為越秀、天河,越秀房價環(huán)比漲幅高達11.5%。

　　熊小洪分析,2016年是廣州“二孩”政策執(zhí)行首年,市衛(wèi)計委預(yù)測,廣州今年將有8.1萬左右“二孩”出生�！岸�孩政策對推動越秀房價漲幅大幅引領(lǐng)功不可沒。”而天河區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級,“新鮮”入選“互聯(lián)網(wǎng)+”小鎮(zhèn),吸引中高端人才、經(jīng)商從業(yè)人士,促成房價上漲。

　　■趨勢

　　A.下半年一手樓多在外圍區(qū)域

　　一手樓市方面,據(jù)合富輝煌(中國)市場研究中心監(jiān)測,今年3月開始,廣州已連續(xù)4個月網(wǎng)簽量超100萬平方米,上半年網(wǎng)簽606萬平方米,同比升22%。受供應(yīng)回落的影響,6月全市共網(wǎng)簽101萬平方米(9613套),同比下降5%,環(huán)比下降26%;而6月全市網(wǎng)簽均價攀升至16929元/平方米,同比升8%,環(huán)比升7%。

　　據(jù)合富輝煌的監(jiān)測,下半年廣州一手新樓供應(yīng)量預(yù)計超4萬套,其中75%集中在外圍區(qū)域,而中心區(qū)中的廣鋼、廣紙以及奧體—廣氮、同和等板塊,也將有大量新房推出。

　　方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志分析,雖然價格上升不大,但廣州上半年樓市仍較熱。除了增城、南沙和黃埔區(qū)外,中心區(qū)多數(shù)新項目尚處于蓄客待售階段,尚未放量。7月、8月是樓市傳統(tǒng)淡季,成交量比4月、5月稍微萎縮并不奇怪。但可以看到,今年6月廣州樓市呈現(xiàn)了強勢的淡季姿態(tài),7月、8月很可能延續(xù)“淡季不太淡”的情況,平穩(wěn)地到達“金九銀十”階段。

　　B.廣州購房客戶趨于年輕化

　　6日,中原地產(chǎn)研究部發(fā)布市場調(diào)查報告。數(shù)據(jù)顯示,近4年來客戶購房越來越年輕化。2016年上半年,30歲以下青年購房占比環(huán)比提升2個百分點,較2013年提升了12個百分點,房價的上漲令不少年輕客戶提前購房。

　　在選擇戶型方面,“二孩”政策的落地以及政策支持改善型住房,90平方米以上的戶型成交占比呈環(huán)比提升趨勢,環(huán)比提升2個百分點。

　　客戶購房動機方面,投資客戶又有“抬頭”的趨勢。2015年下半年以來,股市走勢低迷,人民幣貶值,而樓市穩(wěn)步持續(xù)上漲,投資樓市客戶占比提升了4個百分點。(記者 許曉冰)