央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京3月21日消息（記者汪威、彭建軍、楊守華）兩會(huì)后，樓市回暖的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈。昨天，福建樓市松綁的新規(guī)實(shí)施，不僅放寬了首套房首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、還加大了使用住房公積金購(gòu)房支持力度。而在此之前，濟(jì)南、廣州等地也已出臺(tái)了鼓勵(lì)樓市發(fā)展的相關(guān)政策。樓市真的要回暖了嗎？

　　樓市政策層面利好消息不斷釋放

　　陽(yáng)春三月，持續(xù)下行的樓市似乎也在迎來(lái)又一春。雖然從最新公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市仍然是低迷的。但與低迷的數(shù)據(jù)相比，樓市的信心指數(shù)正在迅速提升。在今年政府工作報(bào)告中，可以看出有關(guān)樓市的表述與去年不同，并沒(méi)有出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持”、“促進(jìn)”的字眼。

　　與政府工作報(bào)告相呼應(yīng)的是，3月份以來(lái)，樓市政策層面的利好消息在不斷釋放。昨天開(kāi)始正式施行的福建樓市新規(guī)被稱(chēng)為“閩七條”，七個(gè)大招中，有一個(gè)明確規(guī)定，首次申請(qǐng)公積金貸款，首付可降到20%。這讓一直打算改善住房的趙先生很高興：

　　趙先生：我肯定會(huì)去考慮的，現(xiàn)在肯定就會(huì)去看咯。然后比如說(shuō)我現(xiàn)在小套的房子我會(huì)去看大套的房子的是不是便宜，便宜的話可以去換一個(gè)比較大的，換學(xué)區(qū)房啊或者換面積大一點(diǎn)的房子啊改善一下住房的環(huán)境啊。

　　利好還待落地 觀望情緒濃重

　　其實(shí)這樣的樓市松綁政策，各地方政府早已陸續(xù)展開(kāi)。比如，濟(jì)南、廣州在前幾天陸續(xù)出臺(tái)了支持用公積金降首付比例的措施。不過(guò)，這樣的利好會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生多大影響呢？福建麥田房產(chǎn)中介的工作人員陳朝繼并不樂(lè)觀：真正的影響其實(shí)不大，他只是說(shuō)給你客戶(hù)，這些買(mǎi)房子的人一個(gè)信號(hào)，（政府說(shuō)）那你們買(mǎi)房就會(huì)給你們優(yōu)惠。但只是給公積金的客戶(hù)一點(diǎn)優(yōu)惠。

　　除了多地公積金的松綁，另一個(gè)對(duì)于樓市影響巨大的利好就是降息。2月份降息后，有人算過(guò)賬，100萬(wàn)元20年期的房貸，每月少還200多元，一年下來(lái)就是2000多元。

　　不過(guò)，實(shí)際情況是，很多地方的樓市卻難以享受降息的利好。南京多家銀行個(gè)貸部門(mén)表示，現(xiàn)在首套房貸的大門(mén)只向合作樓盤(pán)客戶(hù)打開(kāi)；利率方面，則悄然回調(diào)到基準(zhǔn)，最多松口給出95折，9折更是銷(xiāo)聲匿跡。有些銀行網(wǎng)點(diǎn)甚至直接表明，現(xiàn)在拒絕接受新客戶(hù)的貸款案子：

　　銀行1：新房你要找開(kāi)發(fā)商，他一般都有定點(diǎn)的。開(kāi)發(fā)商定點(diǎn)的可能還有點(diǎn)折扣，像我們的話都沒(méi)有下浮的利率的。

　　銀行2：如果買(mǎi)一手房的話，開(kāi)發(fā)商會(huì)指定，不是說(shuō)你在我們這邊貸就能貸得起來(lái)的。

　　銀行3：我們是特定樓盤(pán)是95折，其他是不打折。

　　由此看來(lái)，盡管降準(zhǔn)降息和樓市松綁政策的利好不斷，但樓市并沒(méi)有真正熱起來(lái)。這是否意味著，接下來(lái)樓市還將繼續(xù)放松呢？

　　對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，陽(yáng)春三月可以看到一年之中真正的開(kāi)局之時(shí)，此時(shí)的樓市表現(xiàn)或多或少都奠定了上半年乃至全年行業(yè)走勢(shì)。然而“兩會(huì)”為房地產(chǎn)業(yè)鼓氣，加上一些地方的松綁政策，3月的樓市卻沒(méi)能火熱起來(lái)。福建麥田房產(chǎn)中介陳朝繼認(rèn)為，現(xiàn)在供求雙方都在等待政策落地：現(xiàn)在最關(guān)鍵的不是說(shuō)出不了政策，而是說(shuō)客戶(hù)的觀念是覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)降，所以現(xiàn)在大部分客戶(hù)都會(huì)選擇觀望

　　一大波穩(wěn)樓市政策蓄勢(shì)待發(fā) 樓市走向新常態(tài)

　　目前樓市平淡表現(xiàn)在，一方面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)并不積極，另一方面成交量也沒(méi)有明顯上升。數(shù)據(jù)顯示，50個(gè)重點(diǎn)城市3月上半月累計(jì)成交量?jī)H為1月份的三分之一，更不及去年四季度的平均水平。因此，市場(chǎng)都在預(yù)期，接下來(lái)會(huì)有穩(wěn)樓市政策密集出臺(tái)。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，面臨庫(kù)存壓力的三四線或者部分二線城市確實(shí)存在這種可能：

　　張大偉：主要的特征就是“分層施策”，我們看這個(gè)更多的的地方對(duì)樓市根據(jù)自己的“庫(kù)存”情況，根據(jù)自己對(duì)人口調(diào)控壓力的大小，都會(huì)出臺(tái)一些不同力度的針對(duì)樓市的調(diào)控政策。而對(duì)于“三、四線”來(lái)說(shuō)的話，因?yàn)閹?kù)存積壓比較多，這樣的話后續(xù)會(huì)有一些更多的“去庫(kù)存”這樣的政策努力。

　　相對(duì)于三四線城市的壓力，對(duì)今年一線城市樓市走勢(shì)的看法，“向好”是一種共識(shí)。不過(guò)，深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授國(guó)世平提醒，樓市暴漲已無(wú)可能，回歸自然是大勢(shì)所趨：

　　國(guó)世平：房地產(chǎn)（的快速增長(zhǎng)）走到現(xiàn)在基本上走到頭了，所以房地產(chǎn)再想“黃金十年，白銀十年”，沒(méi)有了�，F(xiàn)在房地產(chǎn)關(guān)鍵是怎么樣回歸自然的問(wèn)題。