核心提示：北京市二手住宅成交2621套，環(huán)比增加57.4%。成交均價(jià)為27892元/平米，環(huán)比微降0.9%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房貸新政的出臺(tái)給市場(chǎng)帶來的變化顯而易見，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)還將產(chǎn)生一定影響。

　　北京(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--10月第四周(10月20日-26日)，北京市二手住宅成交2621套，環(huán)比增加57.4%；成交均價(jià)27892元/平米，環(huán)比微降0.9%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸新政的出臺(tái)給市場(chǎng)帶來的變化顯而易見，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)還將產(chǎn)生一定影響。

　　一周樓市數(shù)據(jù)

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月第四周北京市二手住宅共成交2621套，與上周相比增加57.4%，10月第四周網(wǎng)簽量回升幅度進(jìn)一步增大。從鏈家內(nèi)部成交數(shù)據(jù)來看，成交量較上周增加了24.5%，并呈穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)。10月第四周，北京市二手住宅成交價(jià)格為27892元/平方米，較上周下降0.9%。

　　鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至26日，鏈家成交量較上月同期增長(zhǎng)1倍。房貸新政的出臺(tái)給市場(chǎng)帶來的變化顯而易見，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)還將產(chǎn)生一定影響。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，10月份成交的案例中換房、改善性需求客戶較多，但由于一買一賣交易流程較為復(fù)雜，還并未及時(shí)反映至網(wǎng)簽。

　　鏈家地產(chǎn)內(nèi)部成交數(shù)據(jù)顯示，250萬以下的低總價(jià)房源成交占比在10月份出現(xiàn)明顯下降，而250萬以上各檔位房源成交占比均有一定程度的上升，尤其是250萬-400萬檔位的房源成交占比增幅較大。這在一定程度上可以說明改善性需求客戶正逐漸增多。

　　張旭認(rèn)為，房貸新政主要是面向有合理購房需求的改善性購房群體，從目前來看，政策的撬動(dòng)作用已略見成效，改善性需求積極入市。

　　從目前鏈家成交情況來看，10月市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖跡象明顯，但是新增供需并沒有持續(xù)大量增長(zhǎng)。北京目前新政策放松空間有限，全國房地產(chǎn)行業(yè)依然未改下行趨勢(shì)。市場(chǎng)預(yù)期雖然有所改觀，但能否整體逆轉(zhuǎn)，帶動(dòng)市場(chǎng)持續(xù)上行，還有待時(shí)間驗(yàn)證。

　　一周樓市動(dòng)態(tài)

　　金九褪色 9月全國70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降

　　樓市傳統(tǒng)的“金九”正在褪色。國家統(tǒng)計(jì)局公布9月份全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，除8月環(huán)比上漲的廈門9月持平，其余69個(gè)城市全線下跌，4個(gè)一線城市下跌幅度更為顯著。且此前公布的全國商品房銷售額和銷售面積等指標(biāo)均呈下降勢(shì)頭。

　　不過，分析人士指出，隨著銀行信貸松動(dòng)等一系列政策發(fā)揮效應(yīng)，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望小幅回暖，房?jī)r(jià)降幅可能會(huì)進(jìn)一步放緩甚至有望止跌。

　　10月一線城市土地成交升溫 成交單價(jià)創(chuàng)半年新高

　　除了深圳，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至23日，北上深廣四大一線城市土地成交22宗，合計(jì)成交規(guī)劃建筑面積234.96萬平方米。

　　雖然受國慶長(zhǎng)假影響，成交面積低于9月，但成交均價(jià)創(chuàng)造了最近半年的最高點(diǎn)。10月，22宗土地成交樓面均價(jià)達(dá)到了9787.5元每平方米，這也是僅次于2014年1月的高點(diǎn)。住宅地塊成交7宗，合計(jì)簽約114萬平方米，住宅成交樓面價(jià)達(dá)到15172元每平方米，溢價(jià)率達(dá)36%。

　　96上市公司預(yù)告年報(bào)業(yè)績(jī) 房企"意外"位居降幅榜首

　　相比于業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的公司，前幾年整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)不俗的房地產(chǎn)行業(yè)，卻“意外”貢獻(xiàn)了目前業(yè)績(jī)下滑最大公司。

　　據(jù)悉，目前滬深兩市共計(jì)59家上市房企公布三季報(bào)和業(yè)績(jī)預(yù)告，其中近六成凈利潤(rùn)同比出現(xiàn)下滑。

　　此外，36家預(yù)計(jì)全年業(yè)績(jī)下滑的公司中，深圳惠程、興化股份等5家公司預(yù)計(jì)的最大業(yè)績(jī)降幅也超過了100%。

　　央行醞釀農(nóng)地抵押試點(diǎn)整體方案

　　現(xiàn)在央行有關(guān)部門正在研究制定方案，對(duì)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點(diǎn)工作進(jìn)行整體部署。改革中所有涉及修法的內(nèi)容則將參考上海自貿(mào)區(qū)“先行先試”的做法，即在部分試點(diǎn)地區(qū)經(jīng)過授權(quán)后方能開展，待成果經(jīng)過檢驗(yàn)后再考慮是否在全國內(nèi)修法。

　　目前全國已有19省的相關(guān)地區(qū)正在開展試點(diǎn)，為了保證試點(diǎn)工作有序進(jìn)行，央行有關(guān)部門正在研究制定整體試點(diǎn)方案，因?yàn)楦母镞^程中涉法內(nèi)容較多，央行也正在和立法機(jī)關(guān)積極溝通，修法工作正在緊鑼密鼓的研究之中。

　　一周樓市觀點(diǎn)

　　摩根大通：房地產(chǎn)調(diào)整或持續(xù)至明年底

　　中國經(jīng)濟(jì)增速逐步回穩(wěn)，短期來看，最大的增長(zhǎng)壓力來自房地產(chǎn)部門。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整無論從時(shí)間還是程度上將更加嚴(yán)重，從1月份開始，會(huì)持續(xù)1到2年甚至更長(zhǎng)，這對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增速影響接近每年1個(gè)百分點(diǎn)，兩年預(yù)計(jì)1.8%。摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌22日在上海做出上述表示。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整無論從時(shí)間還是程度上將更加嚴(yán)重，從1月份開始，會(huì)持續(xù)1到2年甚至更長(zhǎng)。”朱海斌說，這一輪調(diào)整，是由于市場(chǎng)供給過程導(dǎo)致，一線城市、二線城市和三線城市都出現(xiàn)供大于求的局面。

　　劉世錦：房?jī)r(jià)進(jìn)入歷史性拐點(diǎn) 經(jīng)濟(jì)探底仍未結(jié)束

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦表示，中國經(jīng)濟(jì)的探底過程仍未結(jié)束。

　　劉世錦稱，中國經(jīng)濟(jì)能保持高速增長(zhǎng)主要是依賴高投資，高投資主要包括三項(xiàng)：基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)和制造業(yè)，這三項(xiàng)合起來占中國投資的80-85%，這三只靴子相繼落地，中國經(jīng)濟(jì)的下行底部就探明了。

　　由于今年房地產(chǎn)行業(yè)低迷，拐點(diǎn)之說爭(zhēng)論不休。劉世錦則堅(jiān)定認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了歷史性的拐點(diǎn)，“根據(jù)我們的研究，構(gòu)成中國房地產(chǎn)70%的住宅需求峰值是1200-1300萬套住房，這個(gè)數(shù)字今年已經(jīng)達(dá)到了，這個(gè)點(diǎn)達(dá)到了以后，房地產(chǎn)增長(zhǎng)速度就是平的，還要往下回落”。

　　住建部談中國樓市調(diào)控：將用市場(chǎng)手段調(diào)控市場(chǎng)問題

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹在被問及“中國樓市調(diào)控”時(shí)回應(yīng)說，我們也很關(guān)注最近樓市的一些數(shù)據(jù)的變化情況，用市場(chǎng)的手段調(diào)控市場(chǎng)的問題，這將是下一步調(diào)控的主要方向和手段。

　　倪虹表示，對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控，今年“兩會(huì)”的政府工作報(bào)告中有56個(gè)字，表述為四個(gè)方面：一個(gè)是對(duì)于調(diào)控，一個(gè)是對(duì)于供給，一個(gè)是對(duì)于需求，一個(gè)是對(duì)于市場(chǎng)。在調(diào)控的表述當(dāng)中是分類調(diào)控，所以可以給出的信號(hào)是，政府做好政府的事情，市場(chǎng)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)規(guī)律做好市場(chǎng)的事情。

　　袁志剛：樓市將在軟著陸中調(diào)整分化

　　房地產(chǎn)現(xiàn)在處于調(diào)整過程中，未來將如何調(diào)整？我認(rèn)為房?jī)r(jià)并不會(huì)暴跌，哪怕三四線城市和中西部城市房?jī)r(jià)會(huì)跌到三四千元一平方米。再說一線城市，上海市中心會(huì)從每平方米4萬元跌到2萬元嗎？不可能，根本沒有供應(yīng)量。我認(rèn)為，房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是看位置，它不能單看建造成本，而是和土地連在一起，還和未來該區(qū)域的價(jià)值連在一起。

　　可能的情況是什么呢？我認(rèn)為是軟著陸，是調(diào)整和分化。目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很強(qiáng)的剛需，此外還有改善性需求，這是剛需中最為強(qiáng)烈的。總之，國人對(duì)住房的渴望、對(duì)住房美好的向往比任何國家都要高。