前日，珠海深夜發(fā)文宣布對(duì)樓市“雙限令”松綁，引來(lái)全國(guó)關(guān)注的目光。對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的調(diào)整，條文內(nèi)容如何理解，具體將如何操作？昨天上午，珠海市住建局黨組成員、調(diào)研員朱存文向媒體詳細(xì)解讀“松綁”。今后，無(wú)論是本地人還是外地人，在珠海主城區(qū)購(gòu)買144平方米以上的“豪宅”，無(wú)論是套數(shù)、價(jià)錢都將不再受到限制，同時(shí)強(qiáng)調(diào)松綁不是為了救市。

　　因地制宜、分類調(diào)控

　　朱存文一再?gòu)?qiáng)調(diào)，“珠海這次調(diào)整政策，并不是大家所想象的，樓市下行的情況下政府的地賣不出去，而緊急出手‘救市’”。珠海房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)近三年的調(diào)控，市場(chǎng)已經(jīng)基本回歸理性，總體上比較平穩(wěn)，房?jī)r(jià)的波動(dòng)也不大。在這樣的情況下，政府根據(jù)中央的相關(guān)要求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)因地制宜、分類調(diào)控，不同的情況不同辦法處理，改變過(guò)去一刀切的調(diào)控辦法。

　　在調(diào)整全國(guó)最嚴(yán)厲“雙限令”的同時(shí)，政府也將回歸到自己的角色。對(duì)于買不起商品房的人群，政府將對(duì)保障性住房的土地和資金的投入加大力度。根據(jù)珠海市制定的計(jì)劃，到2016年，全市的保障房覆蓋人群要達(dá)到30%，到2020年，覆蓋人群要達(dá)到40%。

　　調(diào)控人口限購(gòu)小戶型

　　為何本次不再限購(gòu)的規(guī)定在144平方米以上？無(wú)論是本地人還是外地人，在珠海中心城區(qū)購(gòu)買套型面積144平方米以上的一手房，都不受套數(shù)和價(jià)格的限制，要買多少套就可以買多少套。

　　對(duì)此，朱存文介紹，珠海這次調(diào)整樓市政策的其中一個(gè)目的，是調(diào)整人口的結(jié)構(gòu)。珠海的宜居環(huán)境，吸引了國(guó)內(nèi)很多地方的人想到珠海買房，而大多都集中在主城區(qū)。隨著人口的增多，主城區(qū)的市政配套、公共服務(wù)等壓力日益增加。對(duì)主城區(qū)144平方米以下的一手房仍采取限購(gòu)措施，就是希望在住房面積不變的情況下，人口相對(duì)減少，引導(dǎo)人口往西區(qū)等新城區(qū)發(fā)展。

　　對(duì)樓市“松綁”的另外一個(gè)目的，則是吸引人才。在珠海投資創(chuàng)業(yè)、工作就業(yè)的非本市戶籍居民，只要符合珠海的人才目錄，就可以憑投資創(chuàng)業(yè)、工作就業(yè)等相關(guān)憑證，在中心城區(qū)購(gòu)買一套商品房，并沒(méi)有面積限制。出臺(tái)這樣的政策，是為了吸引更多符合珠海產(chǎn)業(yè)發(fā)展的人才，促進(jìn)珠海“三高一特”產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　房?jī)r(jià)市場(chǎng)說(shuō)了算

　　2011年11月1日起，珠海在全國(guó)率先執(zhí)行限價(jià)限購(gòu)政策，其中限購(gòu)范圍即為主城區(qū)，其他地區(qū)一直均不存在限購(gòu)之說(shuō)；當(dāng)年規(guī)定商品房建筑面積預(yù)售報(bào)備價(jià)格不能超過(guò)11285元/平方米。但事實(shí)上，近年限價(jià)規(guī)定開(kāi)發(fā)商一般通過(guò)毛坯和裝修兩套合同成功規(guī)避。限價(jià)某種程度上早已名存實(shí)亡。

　　朱存文表示，根據(jù)《意見(jiàn)》全市的商品房均放開(kāi)價(jià)格限制。同時(shí)，政策調(diào)整只針對(duì)一手房，二手房不受相關(guān)限制。今后將嚴(yán)格控制并逐步減少中心城區(qū)生產(chǎn)性用地和房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目用地供應(yīng)，新增的住宅項(xiàng)目要進(jìn)一步優(yōu)化戶型，控制居住人口密度，鼓勵(lì)新增人口向西區(qū)和新規(guī)劃城區(qū)發(fā)展。在主城新建的樓盤(pán)，也將不受套型面積90平方米以下的住房要占70%以上的規(guī)定限制。