7日起，廣東省佛山市正式放松樓市調(diào)控政策，成為廣東首個(gè)宣布松綁限購(gòu)的城市供圖/CFP

　　7日起，廣東省佛山市正式放松樓市調(diào)控政策。昨天，又有市場(chǎng)傳聞稱(chēng)上海將在9月1日放開(kāi)140平米以上非普通住宅限購(gòu)政策。但目前為止，上海房地產(chǎn)交易中心表示還未收到通知。

　　傳上海140平米以上取消限購(gòu)

　　根據(jù)市場(chǎng)傳聞，上海本地戶(hù)籍市民在與父母共同擁有兩套住房的情況下，可以再購(gòu)買(mǎi)一套。而在此之前，上海戶(hù)籍市民單獨(dú)擁有兩套住房的，無(wú)法購(gòu)買(mǎi)第三套住房；外地戶(hù)籍市民在未登記結(jié)婚之前，無(wú)法單獨(dú)在上海購(gòu)買(mǎi)住房。

　　上海房地產(chǎn)交易中心的工作人員稱(chēng)目前并沒(méi)有接到相關(guān)通知，限購(gòu)政策沒(méi)有改變。上海易居研究院院長(zhǎng)楊紅旭表示，二三線(xiàn)城市都取消限購(gòu)后，京滬也會(huì)放松取消。但年內(nèi)不會(huì)全面取消，更可能是暗中局部放松。而目前傳聞的上海140平米以上取消限購(gòu)，放松力度偏大，他認(rèn)為年內(nèi)應(yīng)該看不到。

　　限購(gòu)松綁難解地方之渴

　　實(shí)施三年多的樓市“限購(gòu)令”正在多地以各種各樣的形式退出歷史舞臺(tái)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，在全部46個(gè)限購(gòu)城市中，已經(jīng)有36個(gè)城市在限購(gòu)方面有不同程度的松動(dòng)，幾乎占到全部46個(gè)限購(gòu)城市的八成。預(yù)計(jì)1個(gè)月內(nèi)還將有5個(gè)城市出臺(tái)不同力度的松綁限購(gòu)政策，也就是除一線(xiàn)城市外，都將在年內(nèi)取消限購(gòu)政策。

　　在本輪樓市的調(diào)整潮中，地方政府在救市上表現(xiàn)得頗為積極。但就目前市場(chǎng)來(lái)看，取消限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)成交的刺激并不明顯，多數(shù)城市成交依舊低迷，僅個(gè)別明文調(diào)整限購(gòu)城市成交量回升，而且這些城市成交量幾乎都是短期沖高后又快速回落。

　　救市措施或?qū)⑸��?jí)

　　松綁“限購(gòu)”被證明短期內(nèi)無(wú)效后，地方政府救市的措施已不僅限于取消“限購(gòu)令”了。專(zhuān)家認(rèn)為，地方政府救市措施有升級(jí)趨勢(shì)，“限購(gòu)”松綁之后或轉(zhuǎn)攻“限貸”等措施。如果貸款環(huán)境有效改善，其對(duì)樓市的刺激作用將大于放松“限購(gòu)”。

　　包頭發(fā)文顯示將在房地產(chǎn)交易會(huì)期間，首套新建商品住房給予所納契稅100%的補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)兩套以上（含兩套）新建商品住房，給予所納契稅50%的補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)非住宅，給予所納契稅50%的補(bǔ)貼。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，四川、福建、武漢、紹興、包頭等地發(fā)文，通過(guò)財(cái)政、稅費(fèi)補(bǔ)貼等形式刺激樓市，尺度越來(lái)越大。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)漲幅放緩，導(dǎo)致各地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)度明顯上升，這種情況下，預(yù)計(jì)各地的救市熱情將持續(xù)上漲，年內(nèi)市場(chǎng)存在出現(xiàn)反彈的可能性。鼓勵(lì)銀行認(rèn)房不認(rèn)貸的放松措施可能會(huì)大行其道，預(yù)計(jì)將接棒限購(gòu)松綁，成為8月份樓市松綁的最主要政策。