昨日，恒大地產(chǎn)（03333.HK）公布了上半年業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)6月份完成合約銷(xiāo)售額131億元，同比增長(zhǎng)25.8%；1~6月，實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額693.2億元，完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)1100億元的63%。

　　“雖然上半年整個(gè)樓市進(jìn)入調(diào)整期，但一些房企還是表現(xiàn)出了較強(qiáng)的市場(chǎng)把握力，通過(guò)主動(dòng)調(diào)整去適應(yīng)市場(chǎng)變化。恒大的產(chǎn)品主打剛需，這也是其在市場(chǎng)中表現(xiàn)比較好的重要原因。”一位接近恒大的業(yè)內(nèi)人士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者稱(chēng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)6月份完成合約銷(xiāo)售額131億元，同比增長(zhǎng)25.8%；實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售面積157萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.2%。

　　以整個(gè)上半年計(jì)，恒大的合約銷(xiāo)售額合計(jì)693.2億元，創(chuàng)恒大半年最高銷(xiāo)售紀(jì)錄。這一銷(xiāo)售規(guī)模，已經(jīng)完成全年1100億銷(xiāo)售目標(biāo)的63%。1~6月份累計(jì)完成合約銷(xiāo)售面積979.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47.4%，銷(xiāo)售面積繼續(xù)穩(wěn)居全國(guó)第一。

　　房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)億翰智庫(kù)7月報(bào)告稱(chēng)，上半年業(yè)績(jī)排在前三名的房企依次是萬(wàn)科、綠地和恒大。據(jù)了解，在中國(guó)指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的23家公布銷(xiāo)售目標(biāo)的房企中，平均完成率為40.3%，其中4家房企完成不足1/3。相比之下，恒大地產(chǎn)、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)三家大型房企完成目標(biāo)的50%，“越大越強(qiáng)、越大越快”的市場(chǎng)格局越發(fā)明顯。

　　上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年恒大地產(chǎn)銷(xiāo)售收入維持穩(wěn)定與年初營(yíng)銷(xiāo)策略的調(diào)整直接相關(guān)�！爸饕�就是把握住了剛需市場(chǎng)，特別從最近幾周的情況來(lái)看，市場(chǎng)整體在回暖，市場(chǎng)參與方的信心也都在恢復(fù)�！�

　　據(jù)了解，2013年年底恒大地產(chǎn)在確保已完成年度目標(biāo)的前提下主動(dòng)調(diào)整了推售節(jié)奏積蓄力量，2014年開(kāi)年即取得開(kāi)門(mén)紅。在2014年一季度，恒大地產(chǎn)也制定了順應(yīng)調(diào)控大勢(shì)的營(yíng)銷(xiāo)策略，二季度旺盛的剛需帶動(dòng)市場(chǎng)回暖，恒大地產(chǎn)也順勢(shì)推出高性?xún)r(jià)比的剛需產(chǎn)品，很快抓住了市場(chǎng)需求。

　　相關(guān)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，6月21日，合肥恒大中央廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售額25.6億元，創(chuàng)造了全國(guó)樓市今年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售紀(jì)錄；6月22日平頂山恒大名都開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售額6.1億元，創(chuàng)造了今年三線城市開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售紀(jì)錄。

　　恒大集團(tuán)執(zhí)行董事、副總裁何妙玲此前接受媒體采訪時(shí)曾明確表示，無(wú)論什么時(shí)候，滿(mǎn)足剛需、高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品，都會(huì)得到市場(chǎng)的認(rèn)可。

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　　保利地產(chǎn)上半年銷(xiāo)售651億

　　證券時(shí)報(bào)記者 翁健

　　保利地產(chǎn)（600048）今日公告，今年6月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積118.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.12%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額165.21億元，同比增長(zhǎng)34.23%。至此，保利地產(chǎn)今年上半年實(shí)現(xiàn)簽約面積501.22萬(wàn)平方米，同比減少10.82%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額651.39億元，同比增長(zhǎng)2.35%。

　　此前，保利地產(chǎn)董事兼總經(jīng)理朱銘新曾表示，今年銷(xiāo)售目標(biāo)是在2013年基礎(chǔ)增長(zhǎng)20%以上。數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)2013年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1252.9億元。也就是說(shuō)，保利地產(chǎn)今年的銷(xiāo)售額目標(biāo)為1503.48億元。這意味著，保利地產(chǎn)上半年銷(xiāo)售額完成了年度目標(biāo)的43.32%。

　　在公布業(yè)績(jī)的同一天，保利地產(chǎn)還同時(shí)披露公司于6月份獲得的兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　根據(jù)公告，保利地產(chǎn)和廣州市凱勝投資有限公司通過(guò)掛牌方式，聯(lián)合取得廣州市科學(xué)城開(kāi)創(chuàng)大道KXC-S-3號(hào)地塊。該項(xiàng)目用地面積為17.09萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率面積約為47.84萬(wàn)平方米，成交總價(jià)約為28.6億元。保利地產(chǎn)目前擁有該項(xiàng)目60%權(quán)益。

　　同時(shí)，保利地產(chǎn)通過(guò)合作方式取得鄭州市高新區(qū)白楊路鄭政出5號(hào)地塊。該項(xiàng)目用地面積約為6.85萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率面積約為23.97萬(wàn)平方米，成交總價(jià)為2.92億元。保利地產(chǎn)目前擁有該項(xiàng)目50%權(quán)益。

　　值得注意的是，保利地產(chǎn)位于北京市北三環(huán)薊門(mén)橋的 “保利海德公園”，日前獲得預(yù)售審批。該樓盤(pán)近10萬(wàn)元/平方米的預(yù)售價(jià)格，成為今年以來(lái)北京市住宅項(xiàng)目獲批的最高單價(jià)。

　　資料顯示，海德公園項(xiàng)目即薊門(mén)橋項(xiàng)目，是2011年保利地產(chǎn)通過(guò)收購(gòu)北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獲取的。2010年3月份，世博宏業(yè)以17.6億競(jìng)得獲得薊門(mén)橋項(xiàng)目，折合樓面地價(jià)為2.83萬(wàn)元/平方米，成為當(dāng)時(shí)的北京市單價(jià)地王。