土地市場(chǎng)最熱門的話題莫過(guò)于“地王”了，它被業(yè)內(nèi)視為樓市的一大風(fēng)向標(biāo)。當(dāng)前，一大批走完開(kāi)發(fā)周期面臨上市的“地王”更是感受到切膚之痛，無(wú)奈屈身降價(jià)，甚至賣掉項(xiàng)目以求生存。

　　近日，武漢“地王”——月湖九龍倉(cāng)項(xiàng)目的“超低”開(kāi)盤價(jià)讓不少購(gòu)房者驚訝不已。這個(gè)2010年拿地時(shí)樓面價(jià)高達(dá)8063元的項(xiàng)目，新推的93平方米和97平方米戶型折后價(jià)在1.1萬(wàn)元左右，部分低層房源折后單價(jià)甚至在萬(wàn)元以內(nèi)，此前市場(chǎng)預(yù)測(cè)開(kāi)盤價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元。

　　入市房?jī)r(jià)比樓面地價(jià)僅多3000元。武漢一大型房地產(chǎn)企業(yè)副總姚澤偉表示，就該項(xiàng)目而言，其每平方米建安成本肯定不止3000元，“1.1萬(wàn)元均價(jià)難免要虧本”。在售樓中心，不少置業(yè)顧問(wèn)也向記者介紹，“開(kāi)發(fā)商是賠本賺吆喝，趕快撿便宜�！�

　　同樣，另一個(gè)曾名震一時(shí)的“全國(guó)地王”南京市下關(guān)項(xiàng)目地塊更是經(jīng)歷了“割肉斷臂”之痛。2010年和2012年，中冶置業(yè)分兩次以總價(jià)256億元拿下南京下關(guān)區(qū)濱江的3幅地塊，成為總價(jià)最高的全國(guó)“地王”。然而，由于資金緊張，2號(hào)地被收回，1號(hào)和3號(hào)地遲遲未動(dòng)工。根據(jù)中冶置業(yè)母公司中國(guó)中冶公告顯示，自3月至5月底，已將1號(hào)地分幾次進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓，若按掛牌底價(jià)成交，預(yù)計(jì)總計(jì)收益或?qū)⒉蛔?億元。

　　在廣州，“地王”降價(jià)更達(dá)三成。2009年12月，由富力、雅居樂(lè)、碧桂園三家“組團(tuán)”以255億元拿下廣州亞運(yùn)村“超級(jí)大盤”。這一全國(guó)“地王”項(xiàng)目5月31日推出70套大戶型特價(jià)戶型只售9800元至12500元，相比該項(xiàng)目去年超過(guò)1.5萬(wàn)元的均價(jià)降幅已超30%。

　　北京萬(wàn)柳地塊、西甸村等“地王”也正在煎熬之中。姚澤偉告訴記者，全國(guó)還有很多“地王”項(xiàng)目正在謀劃降價(jià)開(kāi)盤，甚至在尋求對(duì)象合作開(kāi)發(fā)或者直接轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。

　　時(shí)間回到2010年上半年，國(guó)際金融危機(jī)之后的樓市經(jīng)歷了一輪火爆，單價(jià)、總價(jià)“地王”頻現(xiàn)。本寄希望于房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆給高投入的“地王”帶來(lái)高收益，然而4年后，完成建設(shè)達(dá)到開(kāi)盤期的“地王”們卻遭遇了樓市調(diào)整。

　　多位開(kāi)發(fā)商告訴記者，這些“地王”一誕生就遭遇了樓市調(diào)控，但由于土地必須兩年內(nèi)動(dòng)工開(kāi)發(fā)，致使2012年迎來(lái)了一波“退地潮”和“開(kāi)工潮”，如今2年開(kāi)發(fā)周期過(guò)后，又迎來(lái)一輪“降價(jià)潮”。

　　市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)一輪折扣潮，優(yōu)惠銷售將成為越來(lái)越多的樓盤的必然策略；“地王”支撐不下去將會(huì)選擇賣項(xiàng)目求生存，行業(yè)間的兼并重組或成為常態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)或再迎來(lái)一輪洗牌。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在今年市場(chǎng)低迷期，“地王”所面向的“高端客戶”往往被限購(gòu)限貸，銷售將面臨很大壓力，高周轉(zhuǎn)與高定價(jià)不可能同時(shí)出現(xiàn)，“地王”項(xiàng)目的推盤節(jié)奏、獲利前景等都會(huì)比較尷尬，面臨風(fēng)險(xiǎn)。

　　湖北最大國(guó)有企業(yè)湖北聯(lián)投集團(tuán)就是一例。其旗下武漢聯(lián)發(fā)瑞盛公司于2010年12月力挫保利、遠(yuǎn)洋、綠地、九龍倉(cāng)，以38.6億元拿下武昌長(zhǎng)江邊一宗150畝地塊，溢價(jià)47.3%，樓面地價(jià)8755元/平方米，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)的“單價(jià)地王”。而此地塊在“沉默”了三年半之后，日前被傳因資金缺位，已轉(zhuǎn)讓給一外來(lái)開(kāi)發(fā)商。

　　“如果沒(méi)有充裕的資金流支撐，‘地王’將難以為繼，就連大型房企也得賣股權(quán)求生，何況本就脆弱的中小房企，極可能面臨資金鏈斷裂或債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)�！睆埡陚フf(shuō)。（新華社）