華潤置地（01109.HK）今年的銷售業(yè)績差強人意。5月9日，華潤置地公布業(yè)績顯示，2014年1至4月，公司合同銷售金額約136.7億元，同比下降40.95%；銷售建筑面積129.74萬平方米，同比下降32.14%。

　　根據(jù)華潤置地此前公布的全年銷售目標(biāo)700億元估算，1-4月華潤置地僅完成年度銷售目標(biāo)約20%，為大型房企中較低水平。

　　此前，華潤集團董事長宋林被中紀(jì)委帶走調(diào)查，給華潤置地股價帶來負(fù)面影響，4月份公司股價一度跌至20個月以來的最低。

　　進入5月，華潤置地開始發(fā)力，京滬深數(shù)個項目加快推盤入市，新任華潤集團董事長傅育寧也對置地提出工作意見。華潤置地有關(guān)人士稱，公司年度700億銷售目標(biāo)不變。

　　作為行業(yè)知名的高毛利地產(chǎn)公司，華潤置地繼去年毛利率大幅下降9個多百分點至28.2%之后，諸多分析機構(gòu)預(yù)計華潤毛利率已觸底。國信證券分析師曹輝預(yù)計，預(yù)計未來3 年其毛利率將維持在29.4%-31.4%之間。但再也難以回到過去的38%-40%。華潤置地董事長吳向東指出，這也是行業(yè)發(fā)展的大趨勢所致。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者了解，華潤置地2014年將控制建設(shè)成本，降低平均建筑成本約10%。此外，傅育寧4月底在華潤置地視察，要求管理層探索新的拿地模式，研究一些符合政府發(fā)展需要、能給地方創(chuàng)造更多稅收和就業(yè)的業(yè)態(tài)和項目，如產(chǎn)業(yè)園、物流園等，這樣可以拿到價格更為合理的土地。

　　傅育寧還提出，進一步提高華潤置地的商業(yè)運營和資金管理能力，思考和探索融資方式的創(chuàng)新，以解決未來商業(yè)地產(chǎn)因資金占壓而給公司帶來的財務(wù)資源壓力，形成良性的產(chǎn)業(yè)和資本循環(huán)。

　　華潤金控和華潤置地有關(guān)人士認(rèn)為，這意味著未來金控和置地的合作、結(jié)合將會加強，華潤系的基金、REITs的推出都會加快，可進一步降低資金成本。

　　隨著2014年市場下行，華潤也不得不更加注重周轉(zhuǎn)。5月，華潤數(shù)個京深項目加快平價入市。北京潤西山、公園九里兩個項目均以低于市場預(yù)期的價格入市。

　　深圳無疑是華潤今年乃至幾年的重點區(qū)域。4月27日，華潤置地深圳大區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今年華潤在大深圳區(qū)域?qū)⑼迫A潤小徑灣二期、銀湖藍(lán)山、華潤城三大項目，預(yù)計今年銷售將達百億。2015年預(yù)計將達到200億，2016年達到300億。

　　截至2014 年2月28日，華潤置地持有3580萬平方米的土地儲備，華潤集團仍持有570萬平方米土地儲備，包括位于深圳市區(qū)總建筑面積達210萬平米的項目。如果華潤集團能以合理的對價注入該土地儲備，可能提振華潤置地的盈利能力和估值水平。（編輯徐煒旋）