雖然市場成交不好，但北京的中介還沒有到裁員、撤店的地步供圖/CFP

　　上海樓市接連走低，受影響最大的除了開發(fā)商，還有以二手房交易為主業(yè)的中介公司。有消息稱，兩家上海排名前五的中介公司已經(jīng)開始撤店裁員。北京青年報記者調(diào)查了解到，這股裁員風(fēng)暫時還沒有刮到北京，但北京二手房中介行業(yè)已遇冷。

　　上海中原地產(chǎn)等開始裁員

　　北青報記者昨天核實到，上海中原地產(chǎn)和德佑地產(chǎn)確實已經(jīng)開始裁員。首期后臺裁員10%，研究、財務(wù)、行政、人力等部門都將減員，涉及大概40-50人。門店員工只減不增，短期不再新開門店。和裁員相應(yīng)的大背景是，上海樓市成交低迷。2014年4月，上海共成交二手房1.72萬套，環(huán)比下跌20%，同比下跌13.9%。

　　這股風(fēng)潮是否會影響到北京？北青報記者日前走訪了北京中原、鏈家、我愛我家等大型房屋中介公司。雖然市場成交也不好，但并沒有到裁員、撤店的地步�！斑@主要是因為北京這邊的中介開店都比較謹慎，并未有過度擴張的問題，所以即便成交下滑，抗壓能力也較強。”北京一家中介公司高管告訴北青報記者。

　　北京中介生意不好做

　　“今年市場成交不好，行業(yè)內(nèi)也有預(yù)期，很多門店在今年過完春節(jié)后就沒有再擴張人手了�！币患业杲�(jīng)理告訴北青報記者，由于成交量下滑，他們提前通知了回家過春節(jié)的員工推遲回北京，或者多休一個月假期，以便減少人員成本的開支。

　　“一個好的中介，靠的是多年的業(yè)緣關(guān)系。一個掙錢的門店，絕大多數(shù)掙錢的買賣都是三兩個資深業(yè)務(wù)員做出來的。”中介公司經(jīng)理告訴北青報記者，一般核心員工的銷售占到一個店里生意的70%-80%，在生意不好的時候，中介公司重點是攏住這些人就能夠降低成本。而對于普通員工，一般生意冷清的時候，由于收入減少，自己就流失走了，不太需要單獨裁員。

　　北青報記者探訪的雙井一家中介門店，一個小時內(nèi)，上門咨詢業(yè)務(wù)的人數(shù)不到3個，且都是問幾句就走了�！艾F(xiàn)在觀望氣氛濃，大家都覺得房價要跌，我們也是不停地換掛牌信息，推特價房，想快點成交，但生意不好做�！敝薪樾�張指著一套首城國際420萬的房子告訴北青報記者，業(yè)主一個月內(nèi)已經(jīng)調(diào)過兩次價了，每次下降5萬。

　　3個月后北京或再現(xiàn)中介關(guān)店潮

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示，今年五一小長假，北京市二手住宅網(wǎng)簽量僅為31套，比去年同期下降了82%，為近6年來最低。此外，4月北京市二手住宅總成交量僅為7616套，為近11個月（除去春節(jié)）以來最低水平。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，無論新增房客源變化情況，還是五一期間的二手房市場情況，都反映出購房者深度觀望的情緒仍沒有任何改善。“多數(shù)購房者認為房價還會再降，這正是導(dǎo)致樓市需求深度觀望的主要原因�！�

　　也正是如此，多位業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)以往樓市調(diào)整經(jīng)歷推算，如果樓市再這樣低迷3個月，北京中介公司可能也要面臨調(diào)整，2008年房地產(chǎn)調(diào)控中曾出現(xiàn)的二手房門店關(guān)店潮、裁員潮或再現(xiàn)。

　　文/本報記者 范輝

　　記者觀察

　　買房的時機到了嗎？

　　對于買房人，中介冷熱指數(shù)實際上能夠很好地反映買房機會。這就如同證券市場中的營業(yè)大廳，人頭攢動之時，一般都是見頂跡象。如果門庭冷清，那可能距離底部不遠了。

　　房地產(chǎn)中介也是這樣，中介公司業(yè)務(wù)收縮，從小區(qū)撤離，可能意味著樓市已經(jīng)冷到干不下去了，這個時候的房產(chǎn)掛牌價格可能是比較中肯的。對于改善型需求，比如想換大房子、想換學(xué)區(qū)房的，一般都是比較好的機會。但對于投資型買房人，由于未來預(yù)期不是特別明確，最好也采取觀望態(tài)度，少動多看。這主要是因為中國樓市連漲十年，沒有人見過中國樓市真正的底部。如果隨意抄底，一旦判斷失誤，可能會抄在半山腰，最后損失慘重。

　　文/本報記者 范輝