永清 北京客提150萬(wàn)現(xiàn)金到場(chǎng)簽約

　　盡管利好傳聞并未落實(shí)，但永清樓市已經(jīng)急速升溫，清明小長(zhǎng)假期間經(jīng)歷了此起彼伏的跳漲

　　4月4日，北京市西城區(qū)政府與河北省廊坊市政府簽署合作發(fā)展框架協(xié)議，在接下來(lái)的4月5、6、7日三天清明小長(zhǎng)假，位于廊坊南部的永清縣便迎來(lái)了樓市的全面跳漲。

　　- 故事

　　塑料袋里拎著150多萬(wàn)現(xiàn)金

　　4月8日一大早，銷售人員陳玉(化名)剛剛進(jìn)入售樓處，一個(gè)在之前一天從她手中，預(yù)訂了兩套房的北京客戶，將一個(gè)塑料袋放在前臺(tái)，要求簽約。

　　“將近150多萬(wàn)啊，放在塑料袋里就提著來(lái)了�！标愑窕貞浿�當(dāng)天上午的情形，還沒(méi)有完全從震驚中恢復(fù)過(guò)來(lái)。這也是尚未完全走出校門的她，在實(shí)習(xí)期接到的第一單“大生意”。在和另一名同事花費(fèi)了將近兩個(gè)小時(shí)，將150萬(wàn)現(xiàn)金驗(yàn)收之后，她隨即發(fā)了一條“手都數(shù)軟了”的微信朋友圈，配圖便是堆成小山的成捆人民幣。

　　事實(shí)上，據(jù)她介紹，永清最近樓市成交火爆，但一套普通住宅通常就是六七十萬(wàn)元，因此選擇一次性付款的購(gòu)房人特別多。

　　一天賣6套別墅 銷售員日賺7萬(wàn)

　　雖然犧牲了小長(zhǎng)假的休息時(shí)間，但因?yàn)楣ぷ鲙��?lái)的豐厚回報(bào)，讓在售樓處泡了三天的小衛(wèi)頗有成就感。

　　這三天，來(lái)售樓處看房買房的購(gòu)房人之多，讓4年來(lái)在永清賣房子的小衛(wèi)和眾多同事，一起感到應(yīng)接不暇�！皫缀醪挥每桃馊フ�，客戶都是自己找上門的。”小衛(wèi)表示，就在小長(zhǎng)假的最后一天，他一個(gè)人就賣了6套別墅，每套房子按照均價(jià)230萬(wàn)計(jì)算，一天的成交額已接近1400萬(wàn)元�！斑@簡(jiǎn)直是之前大半年的任務(wù)量。”小衛(wèi)自己都難以置信，按照公司千分之三的提點(diǎn)，扣除稅金后，他大概可以拿到7萬(wàn)元的獎(jiǎng)金。

　　- 永清小檔案

　　歷史：永清縣可追溯至春秋時(shí)期，屬燕國(guó)封疆之地。唐天寶元年(公元742年)取“沙漠永清”之意，改名永清縣至今。永清歷史上曾發(fā)生韓信受降、楊業(yè)筑臺(tái)、乾隆制詩(shī)等史實(shí)軼事。

　　區(qū)位：永清縣隸屬河北省廊坊市，北距首都60公里，東距天津市60公里，距首都機(jī)場(chǎng)80公里，距天津新港100公里。

　　規(guī)模：永清幅員面積776平方公里，現(xiàn)轄五鎮(zhèn)、九鄉(xiāng)、一園，總?cè)丝?8.2萬(wàn)人。

　　“瘋狂”追漲

　　4月8日，記者驅(qū)車從京西南繞行固安走京開(kāi)，大約行駛1個(gè)半小時(shí)后到達(dá)永清縣城。一條主干道益昌路，將永清縣老城區(qū)東西兩隔，臨街的商鋪用極高分貝播放著各種流行或不流行的口水歌，在這個(gè)普通工作日的周二上午，看不到急行軍一樣的行人和擁堵不堪的交通，有穿著拖鞋和睡衣在路邊挑選蔬菜和水果的居民，緩慢而平靜的生活節(jié)奏，如同任何一個(gè)中國(guó)式縣城的縮影。

　　然而，平靜的生活表象之下，永清縣城的房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去三天的清明節(jié)小長(zhǎng)假里，剛剛經(jīng)歷了一波此起彼伏的跳漲。

　　在益昌北路的金地經(jīng)典售樓處門口，仍有幾輛京牌汽車停在門口，售樓處內(nèi)，三三兩兩的看房人在沙盤前聆聽(tīng)銷售人員的解說(shuō)。據(jù)記者了解，金地經(jīng)典是廊坊金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在永清開(kāi)發(fā)的第5個(gè)項(xiàng)目，定位為永清縣高端住宅，截至去年底，項(xiàng)目銷售均價(jià)始終保持在5500元/平方米左右，今年以來(lái)，包括旗下在售的天一城等項(xiàng)目，在原價(jià)的基礎(chǔ)上每平方米上調(diào)了500-700元�！皽�(zhǔn)確地說(shuō)，就是在西城和廊坊簽約這一周才開(kāi)始漲的。小長(zhǎng)假這幾天每天都有三四十組客戶來(lái)看房，基本上都是從北京來(lái)的�！表�(xiàng)目銷售人員如是說(shuō)。

　　一位不愿具名的永清本地開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者，即使做出相應(yīng)的價(jià)格調(diào)整，相比北京周邊的燕郊、涿州，永清仍處于價(jià)值洼地，未來(lái)肯定還會(huì)漲。

　　為“北京人”調(diào)價(jià)

　　在前幾輪“環(huán)首都”、“環(huán)渤�！钡母拍罾�，同處京畿重地的永清，較之燕郊、香河、涿州等地，出鏡率極低，似乎總處于被遺忘的角落。而這一次，北京西城區(qū)與河北省廊坊市政府簽署合作發(fā)展框架協(xié)議，明確雙方將共同打造現(xiàn)代化物流園區(qū)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型基地的消息，讓這個(gè)地處京津腹地的小縣城徹底沸騰。

　　記者了解到，近一段時(shí)間以來(lái)，永清縣老城區(qū)板塊的10余個(gè)在售項(xiàng)目均上調(diào)了售價(jià)，而在小長(zhǎng)假以每日成交20套的平均水平，刷新了這個(gè)小城歷年來(lái)的單日樓市成交新紀(jì)錄。事實(shí)上，相比永清縣老城區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目熱銷，位于永清南部臺(tái)灣工業(yè)園周邊，才是此番樓市跳漲的主場(chǎng)。通過(guò)實(shí)地走訪，記者發(fā)現(xiàn)臺(tái)灣工業(yè)園周邊密布了包括國(guó)瑞生態(tài)城、憶江南、百合尚城等10余個(gè)項(xiàng)目，雖然北京動(dòng)批最終落地選址尚未確定，但這些項(xiàng)目都言之鑿鑿地將“動(dòng)批”作為一大賣點(diǎn)，而聞風(fēng)前去的購(gòu)房人也把此當(dāng)成了既定事實(shí)。

　　“一天一個(gè)價(jià)，毫不夸張。從4月1日到現(xiàn)在，價(jià)格已經(jīng)上調(diào)了每平米1000多元�！鄙鲜瞿稠�(xiàng)目負(fù)責(zé)人明確表示，多年來(lái)永清的樓市始終處于不溫不火的狀態(tài)，如果不是最近產(chǎn)業(yè)遷移的利好刺激，也不會(huì)在幾天之內(nèi)就把過(guò)去幾年的價(jià)格都漲起來(lái)�！氨镜刭�(gòu)買力基本承受范圍在5000元/平米以內(nèi)，目前已基本飽和，說(shuō)實(shí)話，價(jià)格上調(diào)就是為了迎合北京等外地購(gòu)房人的購(gòu)買需求�！痹撠�(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　- 樓盤探訪

　　滯銷項(xiàng)目趁熱漲價(jià)清盤

　　位于廊霸路和大千路交會(huì)處的帕克先生的別墅，在3月8日以6000元/平方米左右的價(jià)格開(kāi)盤，推出了別墅區(qū)內(nèi)的小高層帕克峰景，主推75-95平方米的2、3居�！�4月3日前價(jià)格還比較穩(wěn)定，保持在6500元/平方米左右，北京西城區(qū)和廊坊簽約的消息一出來(lái)，就開(kāi)始漲價(jià)�！睋�(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，調(diào)價(jià)后均價(jià)達(dá)到7800元/平方米，但僅是清明小長(zhǎng)假三天，就售出了400多套，1、2號(hào)樓全部售罄。

　　該銷售人員還表示，不僅是高層公寓獲得熱銷，項(xiàng)目的聯(lián)排別墅在這三天也有五六十套的成交，300多套別墅目前去化率已過(guò)半。

　　據(jù)知情人士透露，帕克先生的別墅原名為翠林堡，多年來(lái)一直在北京通州設(shè)有項(xiàng)目展示中心，銷售情況一般。但隨著近期永清樓市的大環(huán)境復(fù)蘇，該項(xiàng)目也迎來(lái)熱銷，為了增加接待能力，近期將位于北京展示中心的銷售人員全部召回，還外聘了臨時(shí)的銷售人員，組成百人銷售隊(duì)伍，應(yīng)對(duì)銷售旺季。

　　- 企業(yè)聲音

　　永清臺(tái)灣工業(yè)園招商部經(jīng)理韓小波

　　“動(dòng)批”落戶？ 尚未確定！

　　臺(tái)灣工業(yè)園目前只是作為北京動(dòng)批一個(gè)備選址，并沒(méi)有真正確定落戶，我們還在積極爭(zhēng)取的過(guò)程中。早在2009年浙江商會(huì)牽頭，帶領(lǐng)北京大紅門將近600家商戶進(jìn)入工業(yè)園投資，開(kāi)始打造浙商新城的園中園項(xiàng)目，目前一期正在火熱建設(shè)中。去年下半年，北京西城區(qū)計(jì)劃將類似于動(dòng)批這樣的商貿(mào)市場(chǎng)遷出北京，就到各地去選址，發(fā)現(xiàn)我們這個(gè)地方有一些產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，于是臺(tái)灣工業(yè)園進(jìn)入了備選。包括涿州、固安都有類似的園區(qū)，最終動(dòng)批確定在哪里還沒(méi)有最后敲定。

　　目前確實(shí)有一些開(kāi)發(fā)商借動(dòng)批搬遷推銷項(xiàng)目，但除了官方發(fā)布，目前關(guān)于動(dòng)批落戶的消息都是一種炒作。

　　廊坊金地地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)于越：

　　“未來(lái)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)沒(méi)問(wèn)題”

　　金地的項(xiàng)目在這輪漲價(jià)潮中，相對(duì)還是比較理性的，只是結(jié)合大的市場(chǎng)環(huán)境做出了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，并沒(méi)有盲目跟隨。但整個(gè)永清的價(jià)格肯定是集體上漲的，因?yàn)樽鳛楸本┲苓呑詈笠粔K價(jià)值洼地，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言是遲早會(huì)調(diào)價(jià)，只是控制放量節(jié)奏的問(wèn)題。

　　目前永清開(kāi)發(fā)區(qū)已有幾個(gè)項(xiàng)目突破萬(wàn)元，未來(lái)整個(gè)市場(chǎng)過(guò)萬(wàn)是沒(méi)有問(wèn)題的。依靠地理優(yōu)勢(shì)和首都第二機(jī)場(chǎng)的多重利好，我們對(duì)這個(gè)市場(chǎng)還是很有信心的。