原標(biāo)題：城市化擴張陷開發(fā)魔咒 去年國內(nèi)出現(xiàn)12座新鬼城

　　城市化擴張陷開發(fā)“魔咒”

　　策劃 王少杰

　　盡管城市化是我國走向現(xiàn)代化的必然趨勢，但一些城市盲目追求“大城市”發(fā)展戰(zhàn)略，不斷向城市周邊“攤大餅”。在這種擴張背后，對城市貪大、求洋與變新的過度推崇給當(dāng)?shù)貛�來諸多問題隱患。如何化解，成為業(yè)內(nèi)探索的焦點。

　　據(jù)了解，因房產(chǎn)泡沫，內(nèi)蒙古鄂爾多斯陷入“鬼城”的尷尬境地，這一度被外界普遍認為是城市擴張過快惹的禍。值得一提的是，鄂爾多斯“鬼城”現(xiàn)象在內(nèi)蒙古僅是一個縮影。目前，這種情況在國內(nèi)愈演愈烈。在“鬼城”排行榜中，除內(nèi)蒙古占有多席之外，江蘇、河南、湖北、遼寧、云南等地城市均榜上有名。有資料顯示，僅去年，國內(nèi)就出現(xiàn)了12座新“鬼城”，在這些城區(qū)內(nèi)，多數(shù)住宅都是空置率極高，鮮少有人居住。

　　相比之下，“鬼城”的蔓延凸顯(住宅)地產(chǎn)開發(fā)失衡，而一些帶“病”項目的上馬也折射出城市擴張的沖動。其中，不乏體現(xiàn)在新建商業(yè)地產(chǎn)與地方黨政機關(guān)辦公樓等項目上。

　　比如，在湖北南漳縣城北新區(qū)，一個號稱投資5億元、占地200余畝的商業(yè)地產(chǎn)項目——吉美家國際商貿(mào)城，早在兩年前就對外宣稱開工建設(shè)，但至今仍未動工，所占地塊長期處于閑置狀態(tài)。據(jù)了解，目前項目所占塊土地出讓金仍未足額繳納，僅僅繳納了約1/3總價款(2000萬元)的土地保證金。

　　而在湖北荊門市掇刀區(qū)，一棟由政府投資近5000萬、建筑面積3萬余平方米、主體高7層的行政服務(wù)中心辦公大樓拔地而起成為該區(qū)域的新地標(biāo)。按照規(guī)定，若要開工，該辦公樓需要獲得荊門政府的審批和荊門市發(fā)改委立項審批。然而，辦公樓建設(shè)單位——掇刀區(qū)機關(guān)事務(wù)管理局卻憑借荊門市政府的一份“會議紀要”和荊門市發(fā)改委的一份“意見與建議”為據(jù)，相繼在當(dāng)?shù)剞k理了施工與規(guī)劃手續(xù)。