●一周二手房動態(tài)●

　　多家中介機構(gòu)的監(jiān)測顯示，春節(jié)后，北京樓市收獲歷史最差開局，截至22日，2月北京新建住宅商品房部分僅成交979套，二手房住宅僅成交3543套，合計成交不足5000套。相比2013年同期跌幅超過一半。

　　此外，價格方面，二手房住宅價格也自2012年5月以來首次出現(xiàn)環(huán)比下降。國家統(tǒng)計局公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比價格下調(diào)的城市中，北京赫然在列，雖然跌幅只有0.1%，但這也是北京19個月來的首次二手房價格環(huán)比下調(diào)。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為，北京二手房成交量持續(xù)下滑，這主要是受到信貸政策的壓力，以及自住型商品房入市導致的觀望情緒的影響。“2013年，大部分城市的新建住宅價格上漲受到限價影響，而二手房價格上漲過快，透支了市場漲幅。最近隨著信貸政策的影響，購買力出現(xiàn)了觀望。”

　　因為需求出現(xiàn)觀望，二手房報價下滑幅度也有加速現(xiàn)象，部分業(yè)主開始愿意調(diào)低報價到低于前期市場成交價格，目前北京二手房報價平均在每平方米3.2萬元左右。

　　張大偉認為，馬年樓市成交市場未出現(xiàn)開門紅，特別是二手房成交量出現(xiàn)了明顯的萎縮。市場整體在年初出現(xiàn)了觀望，隨著信貸的收緊，整體國內(nèi)經(jīng)濟形勢不樂觀，持續(xù)暴漲的房地產(chǎn)很難在2014年繼續(xù)上漲。3月份兩會政策及信貸政策將決定2014年樓市的變化。