市人大代表、副市長陳剛談及房價問題

　　北京將推“共有產(chǎn)權(quán)房”

　　當(dāng)然限購限貸還得繼續(xù)，因為北京還有人口問題，不能敞開來賣，不能你有錢就能進(jìn)來買�！�—陳剛

　　本報訊(記者孫昌鑾)昨日，市人大代表、副市長陳剛在豐臺代表團(tuán)審議政府工作報告的小組會上表示，北京市將對商品房繼續(xù)執(zhí)行限購限貸政策。同時，對于中等收入人群買房難的問題，政府將加大力度推個人和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的“共有產(chǎn)權(quán)房”，而對于低收入人群，則在制度設(shè)計上做到“以租為主”。

　　主動談房價問題

　　“住房問題，即使我不說，記者們也會追著我問啊�！弊蛉�，在豐臺團(tuán)的小組會即將結(jié)束時，副市長陳剛主動談起了房價問題。他表示，政府堅決穩(wěn)定房價、做好房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確的，今后繼續(xù)將執(zhí)行限購限貸政策。

　　陳剛認(rèn)為，籠統(tǒng)根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)看房價漲跌并不科學(xué)，房子有高端、中端、低端之分，實際上老百姓更關(guān)注的是自己能買得起這類房子的價格，現(xiàn)在市場上每平方米好幾萬的房子，即使穩(wěn)定住了房價，老百姓也買不起，所以政府在提出房價調(diào)控目標(biāo)時包括“保持商品房價格基本穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型改善型住房的價格”兩方面，而后一句往往被忽視。

　　陳剛表示：“對于商品房市場，要嚴(yán)格按照市場的辦法來調(diào)控，如通過稅收等經(jīng)濟(jì)手段等。當(dāng)然限購限貸還得繼續(xù)，因為北京還有人口問題，不能敞開來賣，不能你有錢就能進(jìn)來買。”而對于商品房的價格，陳剛認(rèn)為，既然承認(rèn)它是市場經(jīng)濟(jì)，肯定是有漲有跌，沒必要老盯著這塊的價格是漲跌多少，但是目前的統(tǒng)計辦法，房價的均價、指數(shù)什么的，是把高端的房子都算進(jìn)來，而保障房不算，所以每個月發(fā)布之后，大家一看都會緊張一次，看到又漲了多少。

　　“共有產(chǎn)權(quán)房”解決中等收入人群住房

　　對于不符合申請公租房的條件，但具備一定經(jīng)濟(jì)能力又買不起商品房的中間人群，陳剛表示，將大力推動政府和個人共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的“共有產(chǎn)權(quán)房”。

　　“我們更為關(guān)注中端的自住型改善型的房價，這類房子的價格不只是穩(wěn)住的問題，而是能不能降下來的問題。”陳剛表示，北京去年開始推出的自住型商品房也是一種共有產(chǎn)權(quán)房，以此支持中端住房需求。他對“共有產(chǎn)權(quán)房”概念舉例說，如果你有一兩百萬，但是房價可能是兩三百萬，差的錢可以通過政府和個人共有產(chǎn)權(quán)的方式實現(xiàn)，個人先不用掏缺的這部分錢，而是先買下房子自住，如果再上市交易，就要優(yōu)先由政府收購，或者根據(jù)產(chǎn)權(quán)比例把政府的部分拿走。

　　陳剛認(rèn)為，“共有產(chǎn)權(quán)房”的模式將是可持續(xù)的模式，政府通過在土地收益和稅費方面做出的巨大讓步，作為共有產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)放進(jìn)去，支持居民的消費。如果按照這樣的方式去操作，它的價格將比市場價低30%甚至能達(dá)到50%，這樣就能大幅降低自住型改善型住房的價格。

　　“為什么大家過去感受不到陽光��？那是因為過去供應(yīng)中端住房的面不夠，審核門檻太高，而今年會在去年2萬套的基礎(chǔ)上繼續(xù)推5萬套自住型住房，如此大的數(shù)量，意味著離大家的住房夢不遠(yuǎn)了�！标悇偙硎�，這些房子的門檻很低，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人都能買得到。對于政府來說，也不用搞過度福利，背上過多的債務(wù)。

　　對于低收入人群在住房制度設(shè)計上考慮，陳剛表示，要通過做足保障房來實現(xiàn)，做到應(yīng)保盡保，要以公租房為主，但是這類房子不能以購買的方式，畢竟低收入人群的經(jīng)濟(jì)能力也不支持購買。