央廣網(wǎng)財經(jīng)北京12月17日消息 全國人大財經(jīng)委原副主任委員賀鏗在出席2014網(wǎng)易經(jīng)濟學家年會時表示，中國的房地產(chǎn)泡沫由炒地炒房造成，多年治理卻不見成效，因為沒有對癥下藥，所以必須加快立法進程，開征房產(chǎn)稅。

　　賀鏗認為，中國當前的房地產(chǎn)泡沫主要呈現(xiàn)三個特點：一是平均房價與平均居民收入水平脫節(jié)；二是投機性購房在整個購房當中的比例不小；三是空置房，“鬼城”在不斷增多。當前已經(jīng)出現(xiàn)的鄂爾多斯、溫州的情況，應該引起每一個人的關注。

　　賀鏗說，房地產(chǎn)泡沫治理，不把原因搞清楚，怎么調控？那就是瞎出方子。主要原因就是政府抄地、投機者炒房。所以，房產(chǎn)稅是必須開征的，它開征的意義就是調節(jié)合理消費住房的問題。賀鏗認為房產(chǎn)稅并不需要真正的全面登記和聯(lián)網(wǎng)，他主張“見房就收稅，見人就免稅”。

　　對此，任志強表示“看法正相反”，他表示，中國房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫，因為中國有巨大的首付，一套30%，二套70%，一套房房價沒有跌到30%銀行就沒有風險，第二套住房沒有跌到70%銀行也沒有風險。所以他不承認中國的泡沫。

　　任志強說，美國投資回報率一般都在400%。但中國房地產(chǎn)上市公司平均下來也就是7-8%的利潤率，但媒體和所有的公民都在攻擊開發(fā)商真黑，其實政府比我們黑多了。

　　首付款比例高 銀行沒風險

　　任志強在公開演講中說，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)不是因為“GDP掛帥”，而是因為稅收，尤其是房地產(chǎn)稅。他表示，大部分有房產(chǎn)稅的國家，房產(chǎn)稅幾乎占到地方財政收入的接近100%。

　　“我不太承認中國房地產(chǎn)的泡沫�！比沃緩姺Q，中國房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫，因為中國有高比例的房貸首付款，一套30%，二套70%，一套房房價沒有跌30%，銀行就沒有風險，第二套住房沒有跌70%,銀行也沒有風險。

　　土地供給若增長 房價不會暴漲

　　任志強稱，美國房地產(chǎn)投資回報率一般都在400%，但中國房地產(chǎn)上市公司平均下來也就是7%~8%的利潤率。他舉例說，房地產(chǎn)商在馬來西亞建房，土地價格是每平方米2000元人民幣，房價是2萬元人民幣，土地占當?shù)胤績r的10%，而在北京基本上是50%~60%。他舉例說，從土地收益看，北京去年約有600多億到700億元的土地收益，今年現(xiàn)在已經(jīng)接近1600億元，馬上到年底可能再拍賣幾塊地就到2000億了。而上海也突破2000億元了，去年只是690億。

　　“為什么去年我敢說今年3月份房價一定會暴漲，因為在土地低增長的情況下，一定會出現(xiàn)房價暴漲，沒有一次例外�！比沃緩娬f�！叭绻�明后年仍然保持土地正增長的情況下，用市場調節(jié)價格，房價是可以做到不出現(xiàn)暴漲暴跌的�！�

　　他表示，很高興看到這次經(jīng)濟工作會議重點提出來要減少工業(yè)用地的供給，增加生活用地的供給。在所有的供給中，大量土地被工業(yè)用地所占用了。