本報記者 佟登青報道

　　國土資源部和住建部11月22日發(fā)布《關于堅決遏制違法建設、銷售“小產(chǎn)權房”的緊急通知》，重申農(nóng)村集體土地不得用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住房和“小產(chǎn)權房”，堅決查處“小產(chǎn)權房”在建、在售行為。國土資源部副部長徐德明在11月24日的視頻會議上強調(diào)，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市必須以嚴格用途管制、符合用地規(guī)劃為前提，“這是大前提，是前置條件，是硬杠杠，決不能違背，更不可逾越�！�

　　兩部委的這一緊急通知使得最近以來由于沸沸揚揚的小產(chǎn)權房“轉(zhuǎn)正”傳言而火暴的小產(chǎn)權房銷售市場迅速降溫。但如何處理現(xiàn)有的小產(chǎn)權房，卻仍然沒有明確的方向。根據(jù)全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會的小產(chǎn)權房問題研究報告，1995-2010年小產(chǎn)權房竣工面積總量為7.6億平方米，占城鎮(zhèn)住宅竣工面積的8%。如此大量的小產(chǎn)權房亟待政策出爐，而現(xiàn)有小產(chǎn)權房的房主則在焦慮中觀望著。

　　記者走訪了位于通州張灣村的北京最大的小產(chǎn)權房小區(qū)太玉園。這里的居民主要是工薪族、拆遷戶、老年人或周邊村民，而且以自購自住為主。雖然有多條公交線路，但上下班時公交車里仍然是擠得滿滿當當。一位房產(chǎn)中介告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，許多周邊的村民通過購買這里的小產(chǎn)權房而改善了居住條件，從設施簡陋的平房搬進了配套齊全的樓房，而所花的代價并不高。該中介表示，購買小產(chǎn)權房的都是資金并不寬裕的人，例如城內(nèi)拆遷戶得到的補償款不足以購買城內(nèi)的正規(guī)商品房，于是就轉(zhuǎn)向了城郊的小產(chǎn)權房，因為這比鄰近的大產(chǎn)權房還要便宜一半。

　　當被問及如何看待小產(chǎn)權房的前景時，朱女士表示，自己已經(jīng)在這里住了多年，而且整個小區(qū)有幾萬戶人家，所以不擔心會被強行遷走，但對于將來會出什么政策心里也沒底，“如果要補交錢，是按照當時的標準，還是現(xiàn)在的標準？這里的差價可大了�！敝炫�士現(xiàn)在只能期待最終能見到一個合情合理的結(jié)果。

　　來自黑龍江鶴崗的劉先生是2002年最早入住太玉園的居民之一，當時他以12萬元買了一套80平方米的房子。他對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者坦言，買房時并不知道所謂小產(chǎn)權的問題，而且當看到在報紙和通州城區(qū)商業(yè)街上都有大幅的宣傳廣告，就覺得應該沒什么問題。雖然每天上下班從城區(qū)東南的通州到西北的中關村要花三四個小時，但畢竟是有了自己的住房�，F(xiàn)在他擔心，房子如果在30年后被張灣村大隊收回，一家三口就居無定所了，因為小產(chǎn)權房畢竟不受法律保護，產(chǎn)權是由村大隊說了算的。但賣房也不是出路�！叭绻�賣了現(xiàn)在的房子，得到60萬元現(xiàn)款，在城里也買不起房，只能租房住，但租房的成本太高了。而如果回老家，因為小城市產(chǎn)業(yè)單一，又找不到專業(yè)對口的工作�！眲⑾壬鸁o奈地表示。更何況，隨著兩部委的緊急叫停通知，這幾天來附近的房產(chǎn)中介紛紛關張，一時也找不到轉(zhuǎn)讓的下家。劉先生最近十分關注相關消息，希望有關部門盡快出臺政策，給小產(chǎn)權房業(yè)主一個明確的說法。他認為，如果將小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)為保障房，即使房主承擔一定的成本也是可以接受的，“作為業(yè)主，可以承受一定的損失，最重要的是有一個安定的住所�！�