央視視頻截圖

　　閱讀提示| 據(jù)央視《每周質(zhì)量報告》11月24日報道，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2005年至2012年8年間，多家知名房地產(chǎn)公司應繳而未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元，其中有45家上市房企，包括SOHO中國、富力、萬科、招商地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、金地集團等。

　　土地增值稅包含在消費者購房款中

　　北京執(zhí)業(yè)律師、注冊會計師、注冊稅務師李勁松根據(jù)國家統(tǒng)計局、財政部以及國家稅務總局公布的房地產(chǎn)相關數(shù)據(jù)，對沒有征收到位的土地增值稅做了精心的分析測算，結果發(fā)現(xiàn)，2005年1月1日至2012年12月31日，這8年間全國房地產(chǎn)企業(yè)應該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元，而實際上8年間國家征收到的土地增值稅為0.8萬億元。

　　中國科學院社會發(fā)展與公務創(chuàng)新研究部部長康小明對此重新做了核算，結果沒有出入。這意味著，2005年1月1日至2012年12月31日全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應繳而未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

　　土地增值稅已被列入了土地開發(fā)成本，即房地產(chǎn)商應向國家繳納的增值稅，早就包含在消費者的購房款中了�？敌∶鞅硎荆骸斑@件事，數(shù)額確實是太嚇人了，如果能把房地產(chǎn)企業(yè)欠繳的應繳未繳的土地增值稅，及時足額地征繳回來，那么，很多開發(fā)商的資金鏈，應該就扛不下去了。這將使得他們利用閑錢炒高地價，抬高房價的可能性大大降低�！�

　　對國內(nèi)知名的45家上市房地產(chǎn)公司的企業(yè)年報進行分析后發(fā)現(xiàn)，這些公司幾乎都有足夠的用于繳稅的貨幣資金，卻無一例外都有巨額應繳而未繳的土地增值稅。不少房地產(chǎn)公司將應繳未繳的土地增值稅只是掛在賬上，導致應繳土地增值稅稅額滾雪球般的一年比一年多。

　　截至2012年12月31日，國內(nèi)有29家房地產(chǎn)公司應繳未繳土地增值稅總額已經(jīng)高達640億元，其中，應繳未繳土地增值稅金額排名前十大上市房企分別是：雅居樂地產(chǎn)控股有限公司83億元；SOHO中國有限公司64億元；廣州富力地產(chǎn)股份有限公司58億元；萬科股份有限公司58億元；深圳華僑城股份有限公司49億元；招商地產(chǎn)44億元；合生創(chuàng)展42億元；融創(chuàng)中國控股有限公司27億元；金地集團26億元；新世界中國地產(chǎn)24億港元。

　　拖欠土地增值稅存銀行年利息可達1.8億

　　記者注意到，富力地產(chǎn)等上市房地產(chǎn)公司將這部分土地增值稅算成了公司已經(jīng)支出的經(jīng)營成本，向股民公布企業(yè)利潤已減掉沒上繳的土地增值稅。為何采用這種計算方式？相關負責人稱“你說的這個問題比較難回答”，并強調(diào)這種做法不僅是富力地產(chǎn)，有相當數(shù)量的房地產(chǎn)公司都采用這種處理方式，甚至已是地產(chǎn)行業(yè)的通行做法。

　　這為什么會成為房地產(chǎn)企業(yè)的慣常做法？招商局地產(chǎn)控股有限公司一位不愿透露姓名的負責人表示，目的之一是獲取銀行利息，是一個策略。據(jù)測算，SOHO中國截至2012年12月31日有應繳未繳土地增值稅64億元，僅按60億元來算，月獲銀行存款利息高達1500萬元，一年僅此一項的利息收入就不少于1.8億元。