8宗地塊獲得者中，僅合景泰富、旭輝地產不屬于國資地產公司，而這兩家公司獲取的地塊，在出讓的8宗地塊中，總價也是位列最后兩位

　　■本報記者 王 崢

　　在國土部繼續(xù)增加住宅用地供應量的要求下，北京也加大了自住型商品房的推地力度。

　　11月4日的一天時間，北京共有8宗地塊進入現場競價環(huán)節(jié)，其中有6宗地塊配建自住型商品房。最終在40余家房企的激烈爭奪下，8宗地塊全部成交，總成交價達87.69億元。這也使得北京年內的土地出讓金收入超過了1300億元，創(chuàng)下了同期的最高紀錄。

　　據悉，當天進入現場競價環(huán)節(jié)的8宗地塊分別位于朝陽、海淀、平谷、昌平、順義、大興、房山、及通州8個區(qū)域。合計出讓面積高達118.3萬平方米，加上前期已經出讓的50宗地塊，總土地出讓面積已接近1000萬平方米。

　　此外，值得注意的是，當天出讓的8宗地塊，國資背景的房企拿下6宗，而民資房企只獲得了兩宗總價最低的地塊，在這場土地大戰(zhàn)中國資可謂大勝。同時，部分地塊的樓面價已經達到或者超過了周邊項目的售價，使得市場再次出現面粉貴過面包的現象。

　　東壩、亦莊區(qū)域

　　樓面價再創(chuàng)新高

　　作為8宗地塊中最受市場關注的一宗土地，朝陽區(qū)東壩南區(qū)1105-660、661、665、666號地塊也是當天最先進行拍賣的。

　　資料顯示，該地塊土地面積120589.426平方米，建設用地47777.459平方米，建筑控制規(guī)模93534平方米，為二類居住用地、托幼用地供電用地、其他市政公共設施用地。出讓公告中還要求該地塊需配建建筑面積不少于8500平方米的“限價商品住房”。并在當競買報價達到合理土地上限價格時，轉為在此價格基礎上通過現場競報“自住型商品房”的方式確定競得人，自住型商品房的價格則不能超過22000元/平方米。

　　由于該地塊緊鄰東五環(huán)，且未來還將有三條地鐵線經過，因此東壩地塊一經推出便吸引了開發(fā)商們的集體關注。北京土地整理儲備中心網站上的信息顯示，自掛牌以來，該地塊已經獲得15次網上報價，最高報價達18.76億元。一家參與現場競買的企業(yè)內部人士也告訴記者，“五環(huán)附近的宅地現在看還是很稀缺的，這樣的地沒有哪家不想要。”

　　而在拍賣當天，包括萬科、中海、首創(chuàng)、遠洋、華遠、華潤、懋源、首城、新華聯、中國鐵建、合景泰富、富潤萬象以及保利首開聯合體、中糧招商聯合體、融創(chuàng)住總聯合體共18家房企均參與到了該地塊的爭奪。

　　最終，經過21輪競地價和28輪競配建自住型商品房面積，保利首開聯合體以21億元加配建5萬平方米自住型商品房和8500平方米限價商品住房的方式，獲得東壩地塊，溢價率為20%。

　　中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示，“該地塊在刨除建設限價商品住房和自住型商品房后，實際商品房建設面積為35000平方米，按照保障房部分建安成本5000元/平方米計算，35000平方米商品房承擔的土地成本達到13億元，因此該地塊商品房的樓面價高達37000元/平方米�！�

　　此前，首開已經在該區(qū)域開發(fā)了“首開常青藤”項目，目前該項目的二手房的銷售均價不到37000元/平方米，而該區(qū)域另一個主要的商品房項目—北京奧林匹克花園在售的少量尾房，售價約為3.8萬元/平方米。這也意味著市場再次出現了面粉貴過面包的情況。

　　此外，亦莊經濟技術開發(fā)區(qū)河西區(qū)X13R2地塊的商品房樓面價也超過了3萬元/平方米，并創(chuàng)出了區(qū)域樓面價的新高，而該地塊與此前融創(chuàng)中國拿下的亦莊地王相距不遠。

　　出讓資料顯示，該地塊建筑面積約10.14萬平米，起始總價為10.12億元，競買人需配建30400平方米的公租房，回購價格為4000元/平方米。經過激烈爭奪，首開住總聯合體以12.2億元加配建5萬平方米自住型商品房的代價奪得，剔除公租房后，樓面價達36000元/平方米。而這一樓面價也已經達到了周邊在售的幾個高端項目的價格。

　　除了上述2宗地塊，另外6宗土地分別被中國鐵建、合景泰富、中鐵嘉業(yè)（隸屬于中國鐵建）、旭輝地產、北京城建、北京紫峰（隸屬于北京首旅集團）獲得。這其中，僅合景泰富、旭輝地產不屬于國資地產公司。而這兩家公司獲取的地塊，在4日出讓的8宗地塊中，總價也是位列最后兩位。

　　此前有一些業(yè)內人士擔心，因為規(guī)模與資金的問題，一線城市出讓的優(yōu)質地塊最后會淪為房企“國家隊”的專屬盛宴，加劇業(yè)界擔心的在開發(fā)領域的“國進民退”現象。而從實際情況看，這一擔心正在成為現實。

　　十大城市土地出讓收入

　　同比上漲150%

　　而除了北京外，其他一、二線城市的土地市場也是異�；馃�。

　　據統(tǒng)計，北京、上海等10個主要的一、二線城市，合計前10個月的經營性土地出讓收入高達6570億元，較2012年同期的2630億元上漲了近150%，同時也超過了2012年全年的4095億元。

　　國土部最新發(fā)布的數據顯示，前三季度全國住宅用地供應9.17萬公頃，同比增加28.4%，遠超近五年同期均值6.29萬公頃。其中，商品住宅用地供應7.13萬公頃，同比增加37.3%，也超過了近五年同期均值。

　　尤其是一線城市，在今年前三季度，北京便推出住宅用地835公頃，同比增加128%；上海789公頃，同比增加37.7%；廣州526公頃，同比增加229%；深圳115公頃，接近前5年年均138公頃的供應量。其中北京、上海前三季度住宅用地供應已超過去年全年供應水平。

　　而自從9月底國土資源部召開工作座談會要求“一線城市自今年起，要在過去5 年平均實際供應量的基礎上連續(xù)增加住宅用地供應量”后，各城市紛紛提出了未來具體增加目標。對此，中指院的報告認為，在今年的最后一個季度，一線城市仍會著力于“穩(wěn)供應”，以切實有效地增加住房有效供給， 加快供應速度，從而穩(wěn)定市場預期。