紀(jì)睿坤

　　11月1日，一條“北京住建委召集開發(fā)商，限高價(jià)房審批”的消息便在坊間迅速流傳。

　　根據(jù)坊間流傳的“版本”，北京建委在座談會(huì)上傳達(dá)了6點(diǎn)會(huì)議意見：①京年底前漲價(jià)項(xiàng)目一律不批；②前期上市已很久的項(xiàng)目(今年未取過證的)，控制漲幅不高于10%；③高于4萬的項(xiàng)目今年不批了；④捆綁精裝不允許，取什么證賣什么房；⑤現(xiàn)房銷售要求各區(qū)建委以不漲價(jià)的原則審批；⑥通過折扣的方式漲價(jià)將被約談以至于封網(wǎng)。

　　上述6點(diǎn)意見，迅速在微信微博上瘋傳，并引起廣泛關(guān)注。

　　“座談會(huì)上，建委相關(guān)人士言辭懇切，希望房企理解建委的調(diào)控壓力，配合執(zhí)行好房?jī)r(jià)調(diào)控任務(wù)，”本報(bào)記者向一位參加座談會(huì)的房企人士核實(shí)了解。

　　11月4日，北京住建委相關(guān)人士獨(dú)家接受本報(bào)記者采訪表示，建委的確在上周五召集了30多家因?yàn)闈q價(jià)、預(yù)售許可尚未批復(fù)的房企代表開了一個(gè)座談會(huì)，并傳達(dá)了年底前漲價(jià)項(xiàng)目原則上一律不批的意見。

　　“短期來看，在自住型商品房供給還沒大幅入市，房?jī)r(jià)目標(biāo)完成尚有壓力的背景下，”上述北京住建委相關(guān)人士介紹，控制高房?jī)r(jià)項(xiàng)目，實(shí)在是沒有辦法的辦法。

　　不會(huì)一刀切

　　11月的第一個(gè)工作日，本報(bào)記者采訪了解，北京多個(gè)準(zhǔn)備開盤預(yù)售的開發(fā)商，都在緊張的開會(huì)中。

　　根據(jù)北京住建委11月1日內(nèi)部座談會(huì)的精神，如果你想漲價(jià)，不管是預(yù)售階段還是現(xiàn)房，年底之前都不可能。

　　“開盤和價(jià)格，二選一，”一位參加座談會(huì)的房企人士表示，這和此前企業(yè)定的銷售計(jì)劃肯定會(huì)有出入，在此背景下，企業(yè)也需要制定新的營(yíng)銷計(jì)劃。

　　雖然對(duì)限制漲價(jià)的做法不滿，上述房企人士亦坦承，這樣也好，“此前，通過企業(yè)去建委審批預(yù)售證是一個(gè)不斷試的過程，房企在花費(fèi)大筆資金營(yíng)銷、推廣、蓄客之后，卻面臨無證可拿或者不知道什么時(shí)候拿的困擾，相比之下，這次座談會(huì)也給了企業(yè)一個(gè)明確的信號(hào)，企業(yè)也將基于此做推廣節(jié)奏和策略。”

　　針對(duì)“不漲價(jià)”的內(nèi)部座談會(huì)，北京住建委相關(guān)人士在獨(dú)家回復(fù)本報(bào)時(shí)，亦多次強(qiáng)調(diào)，“很無奈”。“房?jī)r(jià)基本趨穩(wěn)”是北京2013年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，也是房?jī)r(jià)主管部門之一——北京住建委四季度必須要完成的重要任務(wù)之一。

　　北京市房協(xié)根據(jù)市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)布，今年1至10月份北京市新建商品住房簽約均價(jià)為2.17萬元/平方米，比去年全年上漲4.5%�！氨本┳〗ㄎ�也多次對(duì)北京房?jī)r(jià)上漲的原因進(jìn)行調(diào)研、了解，”北京住建委相關(guān)人士介紹，原因很多，很復(fù)雜，供需缺口和市場(chǎng)預(yù)期是兩大主因。

　　從四季度來看，上述北京住建委人士表示，購房者入市的積極性很高，房企提價(jià)的意愿也很強(qiáng)烈，“房?jī)r(jià)維穩(wěn)的難度顯而易見。”

　　在此背景下，北京市住建委于11月1日召集了30多家因?yàn)闈q價(jià)、預(yù)售許可尚未批復(fù)的房企代表開了一個(gè)座談會(huì)。

　　上述北京住建委相關(guān)人士表示，座談會(huì)主要傳達(dá)兩個(gè)意見，首先，從北京年度的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，和確保民生住房需求角度來看，原則上不會(huì)批房?jī)r(jià)大幅漲價(jià)項(xiàng)目的預(yù)售證。

　　“當(dāng)然，”上述北京住建委的人士介紹，在認(rèn)定是否漲價(jià)，會(huì)考慮到地段、成本、品質(zhì)等差別化情況，不會(huì)一刀切。

　　其次，針對(duì)年初因?yàn)橄迌r(jià)導(dǎo)致的諸如捆綁裝修等變相漲價(jià)的情況，也將在四季度被重點(diǎn)圍堵。

　　市場(chǎng)化調(diào)控轉(zhuǎn)向

　　談及座談會(huì)的目的，上述北京住建委的人士表示，一個(gè)是通過座談會(huì)的方式，穩(wěn)定開發(fā)商的市場(chǎng)預(yù)期，規(guī)范前期因?yàn)橄迌r(jià)存在的捆綁裝修等變相漲價(jià)，影響市場(chǎng)秩序的情況。

　　另一方面，也是北京四季度穩(wěn)定市場(chǎng)和力促房?jī)r(jià)目標(biāo)完成的重要手段。

　　“房企對(duì)不漲價(jià)可能有些意見，”上述北京住建委相關(guān)人士坦言，站在企業(yè)的角度上，我們也能理解。

　　“和中央號(hào)召市場(chǎng)化調(diào)控的思路一致，”北京住建委相關(guān)人士介紹，北京亦在研討北京版本的樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的手段，通過增加住房供應(yīng)，緩解因?yàn)楣┬杳�盾而產(chǎn)生的房?jī)r(jià)上漲壓力。

　　不過，上述人士進(jìn)一步介紹，長(zhǎng)效機(jī)制的建立將是一個(gè)過程，在供需缺口下，自住型商品房等住房供應(yīng)的供給，還需要時(shí)間，為確保市場(chǎng)穩(wěn)定，短期的行政化調(diào)控思路也需要配套執(zhí)行。

　　11月4日，北京連推8塊地，其中5塊為自住型商品住房，2塊限價(jià)性商品房，“等到供應(yīng)的短腿補(bǔ)齊，市場(chǎng)預(yù)期趨于穩(wěn)定，”上述北京住建委人士介紹，北京“低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)”的住房三軌制的住房調(diào)控模式也將愈加明晰。

　　截至目前，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉介紹，北京總土地出讓面積高達(dá)1000萬平米，達(dá)到歷史新高，隨著自住型商品房項(xiàng)目的入市，將大幅緩解北京的供需結(jié)構(gòu)，促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定。