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　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月份，扣除保障房后，本市純商品住宅成交5946套，環(huán)比下降34.9%；二手住宅成交10793套，比9月同期下降16.03%；10月份一二手房成交量總體下降兩成多。業(yè)內(nèi)人士分析，10月成交量下滑，除近期一手房供應(yīng)量較低因素外，也與房?jī)r(jià)上漲快，購(gòu)房人承受力跟不上有關(guān)。

　　一手房供應(yīng)量不足

　　市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，本市新增商品住宅項(xiàng)目10個(gè)，比上月同期減少1個(gè)，但總供應(yīng)量為2799套，下降38.3%，為今年3月以來(lái)最低值。與去年同期相比，入市項(xiàng)目數(shù)量減少4個(gè)，供應(yīng)量下降34.6%。

　　從供應(yīng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，10月新增期房供應(yīng)以郊區(qū)為主，均位于五環(huán)外，其中5個(gè)在六環(huán)外。受結(jié)構(gòu)性因素的影響，10月純商品住宅成交均價(jià)為22340元，環(huán)比上月下跌5.4%。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張旭分析，九十月一般都是房企的推盤(pán)高峰，但今年以來(lái)，金九銀十的推盤(pán)量都處于較低的水平，持續(xù)低迷。主要是因?yàn)樵诜科筚Y金面改善，銷(xiāo)售任務(wù)基本完成，政府限價(jià)力度增加的情況下，房企推盤(pán)積極性有所下降。

　　二手房新增需求減少

　　10月北京市二手住宅成交10793套，比9月同期下降16.03%，并且比2012年同期下降5.7%。

　　張旭介紹，10月成交量環(huán)比、同比均出現(xiàn)大幅下降，有國(guó)慶小長(zhǎng)假出游的原因，也有需求減少的因素。10月以來(lái)的日均新增需求量環(huán)比下降3.4%，新增需求入市降低也導(dǎo)致了成交量環(huán)比下降。自7月份成交量突破萬(wàn)套之后，市場(chǎng)進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定的階段，購(gòu)房需求相對(duì)理性。

　　四季度，受政策和市場(chǎng)氛圍影響，二手房成交量難以達(dá)到2012年同期的水平。

　　“雙七條”引發(fā)市場(chǎng)觀望

　　10月份，雖然大部分房源環(huán)比價(jià)格依然上漲，但一二手房都出現(xiàn)了高價(jià)下，購(gòu)買(mǎi)力逐漸減弱的現(xiàn)象，購(gòu)房者承受力上漲跟不上房?jī)r(jià)上漲速度。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，從2012年初開(kāi)始，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲超過(guò)20個(gè)月。這一上漲周期已經(jīng)接近北京2009年的上漲周期。對(duì)于當(dāng)下的房?jī)r(jià)，剛需購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)吃力，市場(chǎng)出現(xiàn)購(gòu)房人決策時(shí)間長(zhǎng)、交易時(shí)間長(zhǎng)等現(xiàn)象。在此背景下，10月下旬，北京發(fā)布了“雙七條”政策， “雙七條”中稱(chēng)，今明兩年將有7萬(wàn)套自住商品房入市。入市預(yù)期以及土地供應(yīng)的增加，緩解了市場(chǎng)對(duì)供需緊張的擔(dān)憂(yōu)。

　　張大偉認(rèn)為，如果7萬(wàn)套房源如期供應(yīng)，會(huì)徹底改變市場(chǎng)的預(yù)期，恐慌性搶房很可能消失，反而會(huì)出現(xiàn)商品房項(xiàng)目加快開(kāi)盤(pán)，避免與自住型房源直接競(jìng)爭(zhēng)客戶(hù)的現(xiàn)象。年底，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制也將會(huì)逐漸出臺(tái)，這些措施有望逐漸抑制房?jī)r(jià)的上漲幅度。D155

　　相關(guān)新聞

　　地產(chǎn)板塊平均漲幅0.57%

　　昨天，地產(chǎn)股逆市上漲，多只股票漲停，居于各板塊前列。

　　同花順的數(shù)據(jù)顯示，123只地產(chǎn)股中，有80只上漲；地產(chǎn)板塊平均漲幅為0.57%，緊隨大熱的地?zé)�、酒�?lèi)等板塊之后，列第六位。

　　昨天上漲的地產(chǎn)股中，東方銀星、新華聯(lián)、陽(yáng)光城等3只股票漲停，泰禾集團(tuán)、金科股份、大龍地產(chǎn)等股票的漲幅均在4%以上，招商地產(chǎn)漲3.84%，萬(wàn)科A漲1.43%。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，從昨天中央傳出的信息可以看出，政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控將以市場(chǎng)調(diào)控為主，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)主要還取決于城市中等收入以上階層對(duì)于商品房的需求量。類(lèi)似北京等一線城市，商品房購(gòu)房需求旺盛，增強(qiáng)了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)股的信心。