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　　9月29日，第二輪調(diào)控政策以最快的速度落地，可謂給諸多正在醞釀漲價(jià)的開發(fā)商“當(dāng)頭一棒”。

　　今天上午，第二輪新政后，中糧萬科長(zhǎng)陽半島項(xiàng)目三期開盤選房。據(jù)悉，該項(xiàng)目也成為首個(gè)執(zhí)行“商品住房首付比例調(diào)至三成及以上”政策的新盤。

　　作為長(zhǎng)陽半島項(xiàng)目三期，此次均價(jià)15600元/平方米。昨天開發(fā)商已經(jīng)提前搖出3347號(hào)，此次開盤376套房源。

　　開盤現(xiàn)場(chǎng)

　　放慢叫號(hào)節(jié)奏

　　早上7點(diǎn)，離正式開始選房還有一個(gè)多小時(shí)，就已經(jīng)有購(gòu)房者陸續(xù)來到位于長(zhǎng)陽的開盤現(xiàn)場(chǎng)，上午10點(diǎn)30分左右，售樓處內(nèi)已人滿為患。

　　上午11點(diǎn)，選房號(hào)叫到210號(hào)左右，而該項(xiàng)目二期開盤時(shí)，大概在10點(diǎn)左右就已叫到200號(hào)。

　　“今天放慢了叫號(hào)節(jié)奏�！睋�(jù)該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截止到目前，有少量到號(hào)未選房的購(gòu)房者，不排除有購(gòu)房者因?yàn)闇惒积R多出來的首付款而放棄選房的。同時(shí)，由于今天堵車，部分購(gòu)房者被堵在路上。

　　記者在開盤現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪了40余位購(gòu)房者，基本上都為首次置業(yè)有剛性需求的客戶。陪女兒選房的老人湊過來對(duì)記者比劃，“你看這么多人，跟搶房似的還能降么，女兒的首付不夠我給出的，先買了再說吧”。

　　而坐在等候區(qū)沙發(fā)上等待的吳先生顯得并不著急，他說第二輪調(diào)控政策看樣子是下了決心的，“如果選不到最滿意的，這回不湊合了�！眳窍壬�告訴記者。

　　買房人

　　首付增加十幾萬放棄買房

　　“兩成本來就有借款，哪去再整十幾萬？無奈無奈，只有放棄，繼續(xù)觀望�！苯裉煲辉纾�在長(zhǎng)陽半島論壇上，部分準(zhǔn)購(gòu)房人發(fā)出了這樣的嘆息。

　　按照該小區(qū)一套90平方米的房屋計(jì)算，總價(jià)大約需要140萬元，首付兩成需要28萬元，如果提高至三成，首付則需要42萬元，僅首付一項(xiàng)要多出14萬元。

　　對(duì)于薪水本就不高的首次置業(yè)購(gòu)房者來說，就意味著剛剛湊齊的首付款再次陷入不夠的尷尬。如果按照一個(gè)月收入一萬元來計(jì)算，即使不吃不喝也要再攢14個(gè)月。

　　開發(fā)商

　　新政后本次開盤價(jià)格未漲

　　雖然諸多商業(yè)銀行表示要等到十一黃金周后，銀監(jiān)會(huì)正式下達(dá)文件再執(zhí)行新房貸政策，但是今天上午，北京萬科營(yíng)銷總監(jiān)肖勁表示，本次開盤成交購(gòu)房者要按照新政策執(zhí)行，首套房購(gòu)房者要執(zhí)行30%首付。

　　“我們客戶90%以上都是首次置業(yè)的剛性需求�！边@是北京萬科營(yíng)銷總監(jiān)肖勁此前接受記者采訪時(shí)描述中糧萬科長(zhǎng)陽半島項(xiàng)目的客戶群。

　　據(jù)肖勁介紹，該項(xiàng)目三期均價(jià)為15600元/平方米，與二期開盤價(jià)格幾乎相同。一次性付款95折。他認(rèn)為，在目前的市場(chǎng)情況下，只有開發(fā)商降低價(jià)格迎合市場(chǎng)才有可能實(shí)現(xiàn)銷售。

　　“三成首付肯定會(huì)對(duì)項(xiàng)目銷售有影響，相比二期將拉長(zhǎng)銷售周期�！毙�勁也坦言，肯定會(huì)有一部分購(gòu)房者因?yàn)闇惒积R多出來的首付，或者對(duì)未來市場(chǎng)判斷走跌的影響而放棄選房，但也有部分購(gòu)房者選擇湊錢購(gòu)買。

　　專家觀點(diǎn)

　　潘石屹：房?jī)r(jià)還漲就會(huì)提高到四成、五成

　　面對(duì)前幾年樓市調(diào)控政策的“屢調(diào)屢漲”，讓諸多購(gòu)房者盲目抄底，使本來未見底的房?jī)r(jià)再一次因?yàn)榻灰琢康拇鬂q而躍躍欲試。

　　“這次調(diào)控對(duì)市場(chǎng)有立竿見影的影響�！盨OHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，按揭首付調(diào)整實(shí)質(zhì)是用多大的杠桿啟動(dòng)住房需求，一成就是十倍杠桿，二成就是五倍杠桿，三成以上就是三倍以下的杠桿�，F(xiàn)在是從五倍的杠桿調(diào)成了三倍以下，自然啟動(dòng)的住房需求就會(huì)下降，是立竿見影的影響。

　　“如果三成首付政策公布后，房?jī)r(jià)還在上漲，那就提高到四成、五成、六成……”潘石屹表示，這次，應(yīng)該看到政府絕對(duì)有調(diào)控房?jī)r(jià)的決心。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為調(diào)控能使房?jī)r(jià)下跌

　　昨天，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)對(duì)30位開發(fā)商、經(jīng)濟(jì)學(xué)家和業(yè)內(nèi)分析人士進(jìn)行調(diào)查顯示，在敏感的黃金周銷售問題上，九成人認(rèn)為不樂觀，有82%的人表示本次調(diào)控能使房?jī)r(jià)下跌。

　　在金九樓市熱銷后，開發(fā)商因?yàn)閲?guó)五條新政而夢(mèng)碎銀十。在對(duì)10月份房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷上，五成被訪者認(rèn)為銀十房?jī)r(jià)將低位運(yùn)行，30%被訪者認(rèn)為銀十房?jī)r(jià)將下跌。

　　另外，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾預(yù)計(jì)，新政策作用之下，樓市不可避免迎來二次探底。未來的樓市觀望時(shí)間可能長(zhǎng)達(dá)半年，然后才會(huì)有新的剛性需求緩慢入場(chǎng)。

　　她同時(shí)表示，消費(fèi)者不要期望房?jī)r(jià)會(huì)立即大幅度下跌，因?yàn)殚_發(fā)商對(duì)政策也需要消化一段時(shí)期，而8月以來回籠的資金也夠開發(fā)商再支撐一段時(shí)間。但大勢(shì)不可違，量跌之后必將是價(jià)格的下跌。（法制晚報(bào)）