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　　中廣網(wǎng)北京5月19日消息（記者王思遠）據(jù)經(jīng)濟之聲報道，國家統(tǒng)計局昨天（18日）發(fā)布了4月份《全國70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)》。其中，66個城市的新建商品住宅和67個城市的二手住宅價格均有上漲，環(huán)比最高漲幅分別為2.1%和2%。各地“國五條”細則4月起實施以來，曾被寄予市場調(diào)控厚望。如今房價為何增長依舊？未來房產(chǎn)市場又將如何？

　　北京南三環(huán)六里橋某處樓盤建于2010年，是銷售不滿五年的純商品房。主營該樓盤的中介店店長告訴記者，國五條細則實施以來，整體成交量減少，但價格仍小幅上漲。

　　店長：這段時間，像140多平的戶型，現(xiàn)在報價在700到750之間吧，比較穩(wěn)定。4、5月份和3月份的價格沒有太大變化，小幅度上漲；成交量小，不是太大。

　　張店長說，這種情況在意料之中。4月份新政實施以來對人氣有一定影響，但也讓市場回歸理性。主要反映在：剛需購房者意愿不減；市場對二手房20%個人所得稅等舉措“消化”較好，買賣雙方博弈平衡。

　　店長：現(xiàn)在客戶比較理智，剛需在，該買的還是出來看房，甚至不管市場怎么樣還有成交；換房的人少一點�，F(xiàn)在市場交易量少，成交周期比較長，斡旋的機會多一些，（20%房產(chǎn)稅）雙方協(xié)商。

　　經(jīng)歷了4月上半月的沉寂后，京城樓市在“五一”前夕迎來一波放量高峰:共有9個新樓盤取得預(yù)售證，新增住宅供應(yīng)3308套，遠超中上旬。

　　頭頂限價調(diào)控，市場交易不多，開發(fā)商為何在此時“搶跑”？首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光坦言，“土地成本不降，剛性需求仍在”，眼下市場和政府仍在深度博弈，開發(fā)商對市場走勢仍持樂觀。

　　劉小光：小幅上漲有。房價上漲，跟地價、融資成本、人工等六個因素有關(guān)。現(xiàn)在地價沒有下降�。砍杀究隙ǜ�著上。剛性需求確實有，原來我判斷是有一段僵持時間，然后就會出現(xiàn)新趨勢，就是（價格）比較平穩(wěn)的。

　　如劉小光所說，國五條后多城市地價狂奔。數(shù)據(jù)顯示，4月全國成交總價排名前十的住宅用地中，半數(shù)以上的地塊溢價率超過30%；部分城市多宗地塊溢價率超50%的警戒線。搜房研究院數(shù)據(jù)顯示：300個監(jiān)測城市的土地價格和溢價率今年以來都在提升。

　　搜房研究院院長黃瑜認為，地價狂奔的原因，一是拆遷成本越來越高，二是地方政府的土地財政。此外也與政策滯后期等因素有關(guān)。

　　黃瑜：通常新政出現(xiàn)后，會有觀望期。首先是成交量下降，滯后一兩個月；有價無市后，價格才會下降，至少兩三個月。

　　黃瑜判斷：下半年成交量和價格較上半年有所回落，全年整體市場成交略好于去年。同時她指出，當前“限房價，競地價”的措施，導(dǎo)致調(diào)控效果彼此沖抵，未來應(yīng)將“限地價”納入調(diào)控體系。

　　黃瑜：招拍掛市場里：價高者得。企業(yè)是經(jīng)營實體，做了開發(fā)就是為了掙錢，如果把他利潤控制的很薄，市場就是不健康的。所以，限房價，是不是也得限地價？我覺得對后續(xù)市場健康發(fā)展會有好處。