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萬柳地塊成為官方認(rèn)可的地王

　　在一定區(qū)域范圍內(nèi)，宗地成交總價(jià)超過歷史同類用途宗地最高成交總價(jià)，或者樓面單價(jià)超過歷史同類宗地最高成交樓面單價(jià)，則可認(rèn)定該宗地為該區(qū)域內(nèi)的‘總價(jià)地王’和‘單價(jià)地王’

　　地王標(biāo)準(zhǔn)再次細(xì)化。昨日，國土資源部發(fā)布了完整意義上的地王標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)過去一年眾多山寨地王進(jìn)行了批駁。在地王頻出，市場(chǎng)情緒不斷被擾亂的情況下，國土資源部再度出手，希望引導(dǎo)公眾的地王概念。

　　地王標(biāo)準(zhǔn)被明確

　　昨日，國土資源部中國土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所公布了官方意義的地王標(biāo)準(zhǔn)。“在一定區(qū)域范圍內(nèi)，宗地成交總價(jià)超過歷史同類用途宗地最高成交總價(jià)，或者樓面單價(jià)超過歷史同類宗地最高成交樓面單價(jià)，則可認(rèn)定該宗地為該區(qū)域內(nèi)的‘總價(jià)地王’和‘單價(jià)地王’。”

　　而在此之前，各種類型的地王頻出�！暗赝蹁秩玖耸袌�(chǎng)氣氛，提高了視覺沖擊力，但多重標(biāo)準(zhǔn)的地王也讓偽地王頻現(xiàn)，導(dǎo)致市場(chǎng)信號(hào)失真，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期�！眹�土資源部相關(guān)專家表示。

　　多個(gè)地王被推翻

　　根據(jù)國土資源部的標(biāo)準(zhǔn)，最近一年，真正得到官方認(rèn)可的地王只有兩宗，分別是2012年6月成交的海淀區(qū)萬柳地塊，該項(xiàng)目樓面價(jià)達(dá)到33831元/平方米，創(chuàng)造了北京居住用地的歷史最高單價(jià)，是北京居住用地單價(jià)地王。

　　此外，2012年7月成交的廣州天河區(qū)珠江新城地塊也被認(rèn)可為地王。這一地塊樓面成交單價(jià)為32968元/平方米。這是自2007年以來廣州最高成交單價(jià)，是廣州真正的商業(yè)用地單價(jià)地王。

　　除此之外，一大批山寨地王被推倒。如2012年7月成交的朝陽霞光里商業(yè)金融地塊、魯能46億拿下的天津天塔道地塊、保利在上海徐匯區(qū)45億拿下的濱江地塊、萬科綠地54億拿下的徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)地塊，這些原本的地王集體被摘下了地王桂冠。根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，僅去年下半年，就誕生了至少15個(gè)山寨地王。

　　地王不代表樓王

　　國土資源部官員表示，他們公布地王標(biāo)準(zhǔn)，并不是會(huì)對(duì)地王采取懲罰措施�！爸灰�程序合規(guī)合法，在一個(gè)市場(chǎng)化的環(huán)境下，總會(huì)有地王出現(xiàn)�！钡珖�土資源部官員也表示，地王未必能夠成為樓王，“這是市場(chǎng)早已驗(yàn)證過的結(jié)論。”

　　在2008年、2010年先后出現(xiàn)過地王退地、地王收回、地王自我救贖之類的報(bào)道�！翱梢姴徽撌袌�(chǎng)冷熱，地王在任何時(shí)候都能成為吸引眼球的焦點(diǎn)。我們不要讓各種真?zhèn)蔚赝跛�忽悠。�?/P>

　　文/本報(bào)記者 范輝

　　去年全國主要城市地價(jià)3129元/平方米

　　本報(bào)訊(記者 范輝)國土資源部昨日公布了去年全年全國地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2012年度全國地價(jià)水平微升，但增幅仍然處于歷史低位。該部預(yù)計(jì)2013年城市地價(jià)總體水平將小幅溫和上漲。

　　國土資源部數(shù)據(jù)顯示，2012年全年地價(jià)整體水平未現(xiàn)大幅波動(dòng)，2012年末，全國主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3129元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)與去年同期相比，增長速度分別為3.34%、2.26%、2.70%，其中，商業(yè)、住宅地價(jià)同比增速均處于近十年來的低位，僅略高于2008年，且全年住宅地價(jià)累計(jì)增幅在三類用地中居于最低，這也是近兩輪市場(chǎng)波動(dòng)中的首次出現(xiàn)。國土資源部還稱，2012年末，105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市中，住宅地價(jià)同比漲幅在5個(gè)百分點(diǎn)之內(nèi)的城市個(gè)數(shù)超過80%，其中27個(gè)城市住宅地價(jià)低于上年同期水平。