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　　中新網(wǎng)北京8月29日電(記者 尹力)北京市土地整理儲(chǔ)備中心最新數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)過住宅用地“零成交”的8月后，北京將于9月迎來土地的集中交易高峰。與宅地相似，8月的樓市也經(jīng)歷了兩周的短期“斷供”，業(yè)界人士指出，這主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)商大多看好“金九銀十”的銷售旺季。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心工作人員在接受中新社記者采訪時(shí)確認(rèn)，近期公布的土地供應(yīng)情況顯示，8月最后幾天僅有3塊工業(yè)用地即將成交，可以確定將無一塊宅地成交。由此，8月也成為繼今年5月后、又一個(gè)北京宅地“零成交”的月份。

　　隨著近日北京市國土資源局公布第2批商品住宅和商服用地的供應(yīng)計(jì)劃，北京土地市場的供應(yīng)也明顯加快。數(shù)據(jù)顯示，截至29日，北京推出經(jīng)營性用地23宗，為今年已推出總量的60%，進(jìn)入9月后，北京市將交易的地塊達(dá)到23宗，將迎來今年土地最集中的交易高峰。其中宅地14宗，主要位于朝陽、豐臺(tái)、大興、通州等城市功能拓展區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)。

　　該工作人員透露，上半年北京市保障性住房目標(biāo)已基本完成，此次集中推出入市地塊也是為加大經(jīng)營性用地和配建保障房用地供應(yīng)力度。中新社記者在出讓地塊招標(biāo)文件上看到，14宗住宅用地共配建公租房、限價(jià)房等保障房58萬平方米。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析表示，下半年房企或?qū)⒁匝a(bǔ)充高性價(jià)比土地儲(chǔ)備為主，居住用地“地王”再頻繁出現(xiàn)的可能性較小。他認(rèn)為，目前土地出讓依然呈現(xiàn)明顯的不均衡性，一些位置比較好的地塊受到熱捧，預(yù)計(jì)后市土地價(jià)格將總體保持平穩(wěn)：部分前期上漲過快、或配套落后的郊區(qū)地價(jià)仍有望回落；而地段稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊則有望在競標(biāo)中小幅上漲。

　　隨著宅地交易高峰的到來，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場“金九銀十”也將出現(xiàn)。據(jù)記者了解，京城樓市經(jīng)過前期大量開盤、供應(yīng)量集中釋放后卻沒有持續(xù)跟進(jìn)。8月13日以來，新房市場已連續(xù)兩周沒有新項(xiàng)目入市，出現(xiàn)年內(nèi)首個(gè)間歇性“斷供”現(xiàn)象。對(duì)此，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，這與開發(fā)商對(duì)今年“金九銀十”預(yù)期較高，大量新盤將選在9月或10月入市有關(guān)。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京樓市新房供應(yīng)量在8月出現(xiàn)明顯萎縮，可售庫存量降至8萬套以下，形成持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。對(duì)于庫存量創(chuàng)下年內(nèi)新低，業(yè)界分析認(rèn)為，如果供應(yīng)量不足，供需比差距明顯拉大，很容易造成“金九銀十”旺季以及年底房價(jià)上漲。但也有業(yè)界人士并不看好這一前景，認(rèn)為新房供應(yīng)量的不足會(huì)將剛需推向二手房市場。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉就表示，新房供應(yīng)量的減少使得可供選擇的房源逐漸衰減，導(dǎo)致新房市場需求無法正常釋放。而學(xué)區(qū)房、婚房等剛性需求，則可能轉(zhuǎn)向二手房市場，在一定程度上導(dǎo)致新房市場剛需的結(jié)構(gòu)性縮減。加上近兩三個(gè)月來，支撐樓市成交量回暖的首次置業(yè)的剛性購房需求和積蓄已久的豪宅購房需求逐步釋放殆盡，因此他預(yù)計(jì)今年北京整體樓市的“金九銀十”或?qū)⒊缮�不足�?完)