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　　國家統(tǒng)計局8月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與6月份相比，7月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有9個，持平的11個，上漲的50個，比6月同期數(shù)據(jù)翻了一番。國務院督查組近日在16個城市調查后指出，國務院各有關部門將在此次督查的基礎上，深入研究并完善房地產(chǎn)市場調控政策。

　　反彈的房價以及督查組的調查報告，會否促使樓市后續(xù)出臺新的、更嚴厲的調控政策？本期地產(chǎn)同學會邀請三位業(yè)內專家共同探討。

　　本期嘉賓：

　　■重慶中庚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān) 蔡菁

　　■香港融恒集團重慶睿林實業(yè)有限公司營銷總監(jiān) 劉澄

　　■重慶思源房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司策劃總監(jiān) 辛凱

　　主持記者：李欣

　　剛需促市場回暖

　　主持記者：在6月量價齊升后，7月份樓市表現(xiàn)更加搶眼，全國大中城市已經(jīng)從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”態(tài)勢。一方面樓市調控并未見明顯松動，另一方面卻是7月全國房價普遍上漲，大家怎樣看待這一現(xiàn)象？

　　蔡菁：房價上漲這個說法不準確。這一年多兩年調控下來，房價其實已經(jīng)降了。開發(fā)商之前通過各種優(yōu)惠在變相降價以促進銷售，房價同調控前的高點相比降價明顯，現(xiàn)在反彈的房價也未回到調控前高點。7月全國房價反彈，一方面說明市場需求確實被壓制了，另一方面是開發(fā)商將前期優(yōu)惠在逐漸收回。

　　劉澄：7月份全國數(shù)十個大中城市房價環(huán)比上漲，但上漲幅度有限，受近期數(shù)次降息等金融政策影響，宏觀調控下剛需適度釋放后的此輪價格波動屬于正常的市場反應。

　　辛凱：7月房價普漲不是偶然現(xiàn)象，這是樓市這一輪調控后的必然反應。中國城市化進程還沒完成，大量剛需客戶需要買房。上半年微調的貨幣政策、一些地方政府的微調再加上開發(fā)商的優(yōu)惠，促成了此輪房價的小幅反彈。個別小戶型樓盤甚至還出現(xiàn)了投資客的身影。