央廣網(wǎng)北京4月25日消息（記者高敏 王思遠(yuǎn)）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報道，恒大地產(chǎn)最新公告，計劃斥資36.1億元，拿下房產(chǎn)公司嘉凱城52.78%的股份，成為嘉凱城的控股股東。

　　其實，這個消息在幾天前就已經(jīng)傳開。早在4月13日晚間，嘉凱城方面就公告宣布，公司國有股東浙商集團(tuán)、杭鋼集團(tuán)和國大集團(tuán)以公開征集受讓方的方式，以不低于3.79元/股的價格聯(lián)合協(xié)議轉(zhuǎn)讓9.52億股公司股份。

　　當(dāng)時，嘉凱城公告對于股權(quán)受讓方的資質(zhì)進(jìn)行了嚴(yán)格限制，要求受讓方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2015年銷售金額不低于2000億元，銷售面積不低于1500萬平方米，而且公司目前擁有開發(fā)建設(shè)項目數(shù)不少于300個等等。引發(fā)業(yè)內(nèi)猜測，各項條款幾乎為恒大量身定制。

　　如今，消息終于得到證實，恒大地產(chǎn)收購的每股價格也是3.79元。這次成功控股A股上市房企，被外界解讀為：恒大將加速通過借殼上市回歸A股。

　　第一創(chuàng)業(yè)資深投資顧問郭樹華今天接受經(jīng)濟(jì)之聲記者采訪時分析，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，其實在境外資本市場認(rèn)可度很低。

　　郭樹華表示，恒大在境外市場股價并不理想，但上周H股股價持續(xù)上揚，一是私有化消息，二是回歸后未來預(yù)期空間很大。整個房地產(chǎn)行業(yè)在國外市場認(rèn)可度不是很高。國內(nèi)地產(chǎn)商拿地、開發(fā)、銷售的模式比較落后，境外資本市場更看重公司持續(xù)盈利能力和現(xiàn)金流，這是國內(nèi)地產(chǎn)的軟肋，地產(chǎn)企業(yè)普遍負(fù)債率高。

　　郭樹華認(rèn)為，這次收購還是很值的。它的回歸不僅擴(kuò)大知名度，也有更好的融資平臺，包括股價的重新定位、市盈率調(diào)整等，雖然現(xiàn)在花了很多錢，未來把收購的東西整合后，收益比較看好。

　　除了嘉凱城本身的A股平臺，恒大集團(tuán)董事局主席許家印另一方面應(yīng)該也看中了嘉凱城在長三角區(qū)域的土地儲備。

　　公開資料顯示，嘉凱城集團(tuán)股份有限公司是浙江省國資委旗下房產(chǎn)上市公司，2009年在深交所上市。嘉凱城房產(chǎn)項目主要位于上海、杭州、蘇州等長三角區(qū)域城市，以及武漢、青島、重慶等華中、華北、西南核心城市，共計約50個項目，剩余總可售面積近600萬平方米。資深房地產(chǎn)專家韓世同坦言，嘉凱城知名度并不高，但和恒大還是契合的。

　　韓世同說：“它的空地面積很大，按恒大這樣的收購價格折算過來的話，可能平均到1000元/平米左右的樓面地價成本，整體布局來看，與恒大的發(fā)展戰(zhàn)略還是很相應(yīng)的，恒大是在三四線城市都有廣泛布局的大型開發(fā)企業(yè)�！�

　　韓世同表示，恒大在進(jìn)行新一輪的戰(zhàn)略擴(kuò)張。從它在海外和國內(nèi)的戰(zhàn)略布局看，直逼萬科老大的霸主地位，這些都顯示出恒大的進(jìn)取和戰(zhàn)略強(qiáng)勢。

　　近年來，地產(chǎn)領(lǐng)域的收購、整合并不少見，資料顯示，2015年前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)并購涉及金額達(dá)1600億元。第一創(chuàng)業(yè)資深投資顧問郭樹華表示，未來這種并購還會持續(xù)。

　　郭樹華認(rèn)為：“第一，恒大不斷舉牌，這種并購模式會被資本市場和國內(nèi)房產(chǎn)市場認(rèn)知和接受，數(shù)據(jù)上2015年，并購次數(shù)和金額創(chuàng)新高，大概四五十家。無論是實業(yè)資本還是金融資本，未來都會逐漸融合，外延式增長會逐漸在地產(chǎn)行業(yè)形成風(fēng)格；第二，掛牌回來后，程序還要等待，上市細(xì)則和標(biāo)準(zhǔn)，還有很多區(qū)別，回歸是復(fù)雜的重組，包括資產(chǎn)、稅務(wù)，時間上要長點，但回來后肯定是正面影響，估值會比境外高�！�