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警惕開發(fā)商以“養(yǎng)老”為名低價圈地（資料圖片）

　　中廣網(wǎng)北京7月6日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，在接連賣出手頭的幾個地產(chǎn)項目之后，資金鏈極度緊張的浙江綠城，終于有機會喘口氣。浙江綠城老總宋衛(wèi)平在經(jīng)過深刻反思后認為，資本的時代已經(jīng)過去，接下來將是公益的時代。所以綠城的下一步就是，進入養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　綠城公司的想法是，建立一個養(yǎng)老社區(qū)。在這個社區(qū)內(nèi)，老人們可以白天在學校里讀書，學習，晚上可以居住到綠城建立的房子里面，聊天，生活。生了病，有專人照看；病嚴重了，社區(qū)旁還有醫(yī)院可以救治。

　　不過，這個龐大的養(yǎng)老計劃，綠城第一步僅僅是先把養(yǎng)老大學給建立起來。據(jù)綠城養(yǎng)老地產(chǎn)項目負責人馮雨峰透露，目前養(yǎng)老大學在杭州、北京等地產(chǎn)，開辦了17個校區(qū)，近20門不同的課程，擁有老年學員超過千人。到今年年底，他們的目標是開辦24個校區(qū)。

　　不過，馮雨峰坦言，綠城的養(yǎng)老大學項目成本不菲，老人交的學費還不夠發(fā)學校老師的工資。學校還處于虧損狀況。

　　馮雨峰：我們開著這個校區(qū)，每個校區(qū)加上這些設施，辦公用品，還有加上教務管理人員的薪水，一個校區(qū)一年大概30萬左右。收費現(xiàn)在是收80塊錢一門課，這些收費大概只相當于每年支出的老師工資的1/3。

　　馮雨峰說，目前綠城擁有17家老年學校，總的虧損面有幾百萬元，這一塊兒的錢，一直都是綠城集團來負責投入。不過，他也透露，綠城的下一步，就是要蓋住宅樓，這樣的話，可以真正實現(xiàn)綠城的養(yǎng)老社區(qū)大夢想。目前，綠城總占地650畝的“桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)”項目，已經(jīng)處于設計階段，預計幾年后可以建成。

　　有人說，綠城這種“先養(yǎng)老，后地產(chǎn)”的做法，很容易讓人產(chǎn)生“綠城在借“養(yǎng)老地產(chǎn)”的概念“低價拿地”的想法，對于這種說法，綠城養(yǎng)老地產(chǎn)項目負責人馮雨峰極力否認。

　　馮雨峰：我們不是在做地產(chǎn)，我們是在做養(yǎng)老服務，我們把這些房子當做是養(yǎng)老服務最需要的設施，不是做地產(chǎn)的概念。也不能說幫醫(yī)院蓋房子就是醫(yī)療地產(chǎn)吧，沒有這樣的概念。今后我們養(yǎng)老的房子，應該是一個養(yǎng)老住房服務。

　　在住宅市場前景未明，商業(yè)地產(chǎn)一片紅海的背景下，越來越多的地產(chǎn)商把目光投向了“養(yǎng)老地產(chǎn)”這個新概念上面。包括萬科、保利、綠地、首創(chuàng)等開發(fā)商都已經(jīng)投入了大筆資金投入到養(yǎng)老地產(chǎn)上面來。

　　北京陽光100置業(yè)集團有限公司副總經(jīng)理范小沖解釋了地產(chǎn)商為何青睞“養(yǎng)老地產(chǎn)”的原因。

　　范小沖：老齡化現(xiàn)在很快就要來臨，而且是“未富先老”，挑戰(zhàn)很大。同時將產(chǎn)生一個巨大的需求，特別是在今天住宅產(chǎn)業(yè)趨投資化、民生化，養(yǎng)老還是國家支持的，包括信貸、保險，各處資金也在支持，大家在開始關(guān)注這個未來的市場。也有一些人利用現(xiàn)有養(yǎng)老的政策，低價獲得土地，然后進行開發(fā)。

　　不過，養(yǎng)老地產(chǎn)的確是一個新興的概念，做養(yǎng)老地產(chǎn)的投資大，見效慢，甚至是回報也充滿不確定性，因此選擇進軍這個行業(yè)的企業(yè)，大多是資金雄厚地產(chǎn)商，或者是保險公司。這些大公司的進入，往往瞄準的又是高端養(yǎng)老地產(chǎn)，因此范小沖判斷，未來的高端養(yǎng)老地產(chǎn)項目可能會紅火。

　　范小沖：養(yǎng)老是“兩端熱，中間冷”。也就是說，高端的現(xiàn)在很稀缺，特別低端的也很稀缺，低端不盈利開發(fā)商也不愿意做。高端的效益還是不錯的，如果享受到政策支持，然后又能享受到信貸的支持，那么做一些高端的養(yǎng)老，實際上收益是不錯的。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2010年第六次全國人口普查數(shù)據(jù)公報顯示，我國60歲以上人口已達到1.77億，占總?cè)丝诘?3.26%。而針對老年人的產(chǎn)業(yè)，的確將會面對一個巨大的市場。