圖為武昌沙湖畔的樓盤房價與去年最高相比有所回落。（記者田悅攝）

　　編者按

　　一邊是一二線城市輪番上演房價上漲行情，一邊是大多數(shù)三四線地區(qū)商品房庫存高企。

　　進(jìn)入2017年，我省樓市發(fā)起去庫存攻堅戰(zhàn)，在分類調(diào)控、因城施策的思路下，武漢等重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場呈集體降溫之勢，三四線城市積極去庫存并取得了初步成效。

　　為完成供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革“去庫存”任務(wù)，各地方、各部門紛紛在吸引農(nóng)民進(jìn)城購房、出臺金融優(yōu)惠政策、打通棚戶區(qū)改造與商品房的通道，實現(xiàn)棚改貨幣化安置等方面采取措施，集中發(fā)力，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

　　湖北日報訊（記者彭一葦）通過多項政策措施發(fā)力，我省房地產(chǎn)去庫存行動取得明顯成效。昨從省住建廳獲悉，截至去年底，全省商品住房庫存5382萬平方米，平均消化周期8.5個月，較2015年同期減少6.2個月，全省房地產(chǎn)市場保持總體平穩(wěn)。

　　全省房地產(chǎn)庫存主要在三四線城市。去年以來，我省堅持因城施策、分類調(diào)控。通過棚改貨幣化安置、引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房、發(fā)揮住房公積金作用等措施，化解三四線城市房地產(chǎn)庫存。

　　2016年，全省棚戶區(qū)改造開工39.6萬套，其中貨幣化安置20.8萬戶。荊州、襄陽、枝江等地均出臺政策，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房，在全省發(fā)揮了示范作用。全省新增住房公積金個人貸款430億元，一批在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)民工、個體工商戶、自由職業(yè)者被納入住房公積金制度范圍，全省住房公積金平均個貸率達(dá)到85%，比2015年底提高6個百分點(diǎn)。

　　省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年，我省將牢牢把握“房子是用來住的，不是用來炒的”總基調(diào)，持之以恒抓住房保障，全省計劃實施棚戶區(qū)改造41萬套，確保貨幣化安置率超過50%。同時，針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場分化的特點(diǎn)，分類指導(dǎo)，實施“一城一策”去庫存，不出現(xiàn)大起大落。

　　該負(fù)責(zé)人表示，武漢市將嚴(yán)格實施限購限貸政策，增加有效供給，開展市場整治，確保房價環(huán)比不增長。地級市將加強(qiáng)動態(tài)監(jiān)測，促進(jìn)供需平衡，整頓規(guī)范市場，遏制房價過快上漲趨勢。對庫存量大的縣市，則要抓住城鎮(zhèn)化機(jī)遇，有效釋放農(nóng)民工市民化的住房需求，通過推動進(jìn)城農(nóng)民共享公共服務(wù)、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式，充分挖掘農(nóng)民進(jìn)城購房需求。

　　短評

　　去庫存要精準(zhǔn)施策

　　□一葦

　　去庫存，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革五大任務(wù)之一。

　　省國土資源廳提出對庫存較高城市減少用地供應(yīng)，體現(xiàn)了“一城一策”思路。

　　武漢市的主要任務(wù)是控房價，其他市州縣的主要任務(wù)是去庫存。

　　經(jīng)過不懈努力，一年時間，全省商品住房庫存消化周期減少6.2個月，實屬不易。

　　安居才能樂業(yè)。房屋是一種特殊的商品，其最基本的功能是居住。

　　三四線城市要解決房地產(chǎn)庫存問題，就必須讓足夠多的人口在當(dāng)?shù)卣业焦ぷ�，并定居下來�?/p>

　　說到底，房地產(chǎn)庫存是否過剩，關(guān)鍵在于需求能否被滿足。

　　眼下，諸多在城市生活的非戶籍人口，沒有住房；一大批租房族，需求沒有得到滿足；還有很多農(nóng)民也想進(jìn)城改善住房條件。

　　由此可見，著力解決房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性供需矛盾，是擺在我們面前的一道重要考題。

　　黃岡等地積極利用棚改貨幣化安置、公積金新政，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房，值得點(diǎn)贊。

　　房地產(chǎn)去庫存不僅是賣房子，同時也是深化戶籍制度、住房制度改革的過程。

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，需清醒看到，房地產(chǎn)市場高速發(fā)展的時代已漸行漸遠(yuǎn)，整個行業(yè)正面臨調(diào)整和重組。企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時調(diào)整策略和經(jīng)營模式，才能健康走下去。