●售價(jià)不算便宜，而使用權(quán)只40年

　　●不能遷入戶口，水、電、物業(yè)費(fèi)都高

　　●一旦參照北京政策執(zhí)行，房產(chǎn)證都不給辦

　　中廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息　據(jù)東方今報(bào)報(bào)道 近日在鄭州市，出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商將商業(yè)、辦公房當(dāng)成住宅銷售，即拿“商改住”房糊弄購(gòu)房者的現(xiàn)象。昨日，鄭州市房管局發(fā)布消費(fèi)提示，提醒購(gòu)房者慎買以住宅形式銷售的商業(yè)房。因?yàn)椤吧谈淖　狈坑腥�大不容忽視的遺留問(wèn)題，等購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)時(shí)，真會(huì)被徹底煩死。

　　【小心了】

　　“商改住”現(xiàn)身鄭州樓市

　　“非住宅以住宅的名義在市場(chǎng)上銷售，目前已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了3起案例。”鄭州市房管局交易和登記中心副主任趙鮮玲說(shuō)，鄭州市房管局歡迎市民提供類似線索。

　　經(jīng)調(diào)查，存在此類行為的項(xiàng)目包括宏光藍(lán)水岸、綠城都市花園和昆侖華府。

　　其中，宏光藍(lán)水岸項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)農(nóng)業(yè)東路與如意東路交會(huì)處，開(kāi)發(fā)商是河南宏光奧林匹克置業(yè)有限公司，規(guī)劃用途是“商業(yè)服務(wù)、辦公”；綠城都市花園位于衛(wèi)生路與優(yōu)勝北路交會(huì)處，開(kāi)發(fā)商是鄭州綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，規(guī)劃用途是“辦公、商業(yè)”；昆侖華府小區(qū)位于隴海路與華山路交會(huì)處，開(kāi)發(fā)商是鄭州燃?xì)夥康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，規(guī)劃用途是“商業(yè)、辦公”。

　　趙鮮玲說(shuō)，此前，鄭州市房管局發(fā)現(xiàn)并查處過(guò)住宅當(dāng)非住宅銷售的情況，非住宅以住宅的名義銷售，這還是首次發(fā)現(xiàn)。

　　【擦亮眼】三大遺留問(wèn)題不容忽視

　　商業(yè)房在立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓、拆遷、建設(shè)、取得預(yù)售許可證等一系列過(guò)程中，均是以商業(yè)用房的性質(zhì)獲得審批許可的，按照住宅形式出售，會(huì)帶來(lái)三大方面的問(wèn)題。

　　●使用權(quán)只40年

　　房屋產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題：根據(jù)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)土地使用年限為40年，居住土地使用年限為70年。而土地使用年限到期后，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期”。而如果購(gòu)買了以住宅名義出售的商業(yè)房，40年后，購(gòu)房者還需要再花一筆錢購(gòu)買土地使用權(quán)，如果政府要收回土地，房子也要一并收回。

　　●不能遷入戶口

　　公共配套設(shè)施問(wèn)題：商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃目的不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)也不同。趙鮮玲說(shuō)，“商改住”房一般不具備戶口遷入、附近小學(xué)就學(xué)等資格。此外，商業(yè)房的樓盤很多是高容積率，居住的舒適性和安全性相對(duì)較差。

　　●水、電、物業(yè)費(fèi)高

　　居住成本要高得多：首先“商改住”房的水電，是按照商業(yè)類來(lái)收費(fèi)的，目前，鄭州商業(yè)房用電每度是0.76元、用水每噸是4.05元，住宅則是用電每度0.56元、用水每噸2.4元。其次，商改住項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)，也會(huì)高于普通住宅物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。再次，“商改住”房轉(zhuǎn)手時(shí)，相關(guān)費(fèi)用仍要按照商用來(lái)計(jì)算，比如契稅，商業(yè)房繳納標(biāo)準(zhǔn)為4%，普通住宅為2%。

　　【看準(zhǔn)了】

　　預(yù)售證上能辨別是啥類型房

　　“商住兩用”，這是不法開(kāi)發(fā)商推銷“商改住”時(shí)，常常用來(lái)忽悠購(gòu)房者的字眼。購(gòu)房者如何辨別呢？

　　“最直接有效的辦法，是查看樓盤的預(yù)售證�！壁w鮮玲說(shuō)，鄭州市房管局頒發(fā)的預(yù)售許可證上，標(biāo)注得很明確，商業(yè)房就是商業(yè)房，住宅就是住宅，不存在所謂的商住兩用。即使是臨街樓盤，預(yù)售證上對(duì)此有說(shuō)明，比如一、二層為商業(yè)房，三層至二十層是住宅。

　　趙鮮玲說(shuō)，需要明確的是，“商改住”是一種違法行為，按照國(guó)家規(guī)定，建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，用地單位就不得擅自改變?cè)�批�?zhǔn)的土地用途。不按預(yù)售證上規(guī)定的房屋用途進(jìn)行銷售，也是一種違規(guī)行為。

　　目前，鄭州市房管局正在針對(duì)“商改住”問(wèn)題進(jìn)行調(diào)研，下一步將借鑒外地經(jīng)驗(yàn)，聯(lián)合土地、規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門，對(duì)“商改住”項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)范。

　　讀一送一

　　北京封殺“商改住”

　　5月19日，北京市住建委、發(fā)改委、規(guī)劃委、國(guó)土局聯(lián)合發(fā)文，明確自6月1日起，酒店項(xiàng)目改住宅將被禁售，一律禁止分層、分單元銷售。違規(guī)購(gòu)買此類房產(chǎn)，房產(chǎn)證不予辦理。該文被譽(yù)為全國(guó)首個(gè)“商改住”禁售令。(記者 王獻(xiàn)軍)

責(zé)編：楊婷