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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)報(bào)道：央行昨天召開(kāi)住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì),進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)工作。要求合理配置信貸資源,優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求,合理確定首套房貸款利率水平,同時(shí)提高服務(wù)效率,及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。

　　參加這次住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì)的包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等15家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人。會(huì)上,央行副行長(zhǎng)劉士余要求,商業(yè)銀行提高個(gè)人按揭貸款發(fā)放效率,并合理定價(jià)。去年至今,出現(xiàn)了部分銀行分支機(jī)構(gòu)對(duì)按揭貸款出現(xiàn)不愿貸、拖延貸、漲價(jià)貸的情況。宏源證券固定收益總部首席分析師范為分析認(rèn)為,會(huì)議的召開(kāi),有宏觀經(jīng)濟(jì)和微觀房貸市場(chǎng)兩個(gè)重要的背景:

　　范為:一個(gè)方面是,一季度以來(lái)特別是今天又出了4月份的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),投資和消費(fèi)這兩塊都是比較弱的。因?yàn)槲覀冎�道房地產(chǎn)投資在整個(gè)固定資產(chǎn)投資的比重占到四分之一,使得央行希望通過(guò)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng);第二個(gè)方面去年以來(lái)住房貸款確實(shí)出現(xiàn)了收縮,居民申請(qǐng)住房貸款的難度增加,兩個(gè)大背景下央行出臺(tái)了這一政策。

　　春節(jié)過(guò)后,八到九成的銀行首套房貸在基準(zhǔn)利率或上浮,很少有優(yōu)惠利率,且貸款審批時(shí)間有所延長(zhǎng)。甚至不少城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。根據(jù)一些股份制商業(yè)銀行的解釋,額度不足和房貸業(yè)務(wù)非業(yè)務(wù)重點(diǎn)是主要原因。而根據(jù)此次金融座談會(huì)央行提出的五點(diǎn)要求,商業(yè)銀行要優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求;合理確定首套房貸款利率水平;及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款;嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定,加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè);同時(shí)對(duì)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題及時(shí)給予回應(yīng)。

　　央行的最新表態(tài),是否意味著開(kāi)始出手救市?對(duì)未來(lái)樓市又會(huì)怎樣的影響?

　　在北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)部總監(jiān)張大偉看來(lái),15家商業(yè)銀行執(zhí)行的意愿并不強(qiáng)。

　　張大偉:對(duì)于現(xiàn)在市場(chǎng)來(lái)說(shuō),如果房貸有一些折扣的話(huà),比如說(shuō)九折,只有5點(diǎn)多了,去理財(cái)?shù)娜酥��?現(xiàn)在銀行的保本理財(cái)、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)都到5點(diǎn)多了,這種情況下,銀行很難有自己的意愿放折扣給首套房貸,所以從這點(diǎn)的話(huà)我們認(rèn)為這個(gè)講話(huà)或者這個(gè)政策對(duì)銀行來(lái)說(shuō)直接影響不會(huì)很大。

　　而宏源證券固定收益總部首席分析師范為認(rèn)為,從央行這5條來(lái)看,政策沒(méi)有任何變化。

　　范為:應(yīng)該說(shuō)政策層面過(guò)去也一直沒(méi)有發(fā)生任何變化,只不過(guò)商業(yè)銀行在執(zhí)行首套房貸款出于從自身經(jīng)營(yíng)的角度考慮,進(jìn)行了一些收緊和利率上浮,首套房政策沒(méi)變,只是執(zhí)行起來(lái)更加按照寬松的原則。

　　不過(guò)近期各地地方政府都有松綁樓市的跡象顯現(xiàn),央行這次的5點(diǎn)要求又會(huì)對(duì)未來(lái)樓市產(chǎn)生怎樣影響?張大偉分析說(shuō):

　　張大偉:從這個(gè)措施來(lái)看,不會(huì)有太多積極的影響,因?yàn)殂y行現(xiàn)在還是承擔(dān)著比較大的壓力的,對(duì)于后期市場(chǎng)這個(gè)政策在短期對(duì)市場(chǎng)信心有一些提振,現(xiàn)在大家都意識(shí)到房貸現(xiàn)在才是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。