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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報報道：從10月一直持續(xù)到12月底，鄭州樓市將迎來集中交房季，據(jù)不完全統(tǒng)計，在遍布全市的各個板塊，高層住宅、高端別墅和花園洋房等數(shù)十個樓盤將陸續(xù)交付使用，總計數(shù)量超過萬套，算是近幾年交房量較高的一年。

　　不過，在今年的交房季中，由于購買者多是自住，對交房的要求更為具體和嚴格�？梢哉f，只有交房環(huán)節(jié)一切順利，并受到購房者認可，開發(fā)商的“大考”才算是流程走完，真正通關(guān)。

　　萬余套房源年前集中“趕考”

　　2013年，鄭州樓市迎來了長足增長的一年，不少樓盤銷售飄紅，房價也是節(jié)節(jié)攀高，這讓不少早前買了房的人感嘆：“幸虧當年決策英明，一套房子省了十來萬�！�

　　決策英明是沒錯，省下來的也都是真金白銀，但買房只是“萬里長征走了第一步”，真正的考驗還在后面——房子買了，還要好好地收房，然后裝修入住，才算是流程走完。

　　今年下半年鄭州樓市迎來了交房季，據(jù)不完全統(tǒng)計，在遍布全市的各個板塊，高層住宅、高端別墅和花園洋房等數(shù)十個樓盤將陸續(xù)交付使用，總計數(shù)量有數(shù)萬套，算是近幾年交房量較高的一年。

　　據(jù)調(diào)查，不少企業(yè)也迎來了交房量巨大的一年。第三方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，正弘·藍堡灣二期于下半年交房，總數(shù)量達到2200套，而鑫苑旗下的現(xiàn)代城、世紀東城、逸品香山等數(shù)個項目也迎來了集中交房季，交房數(shù)量也有數(shù)千套之多;其他如清華·大溪地、美景鴻城四期、建業(yè)壹號城邦、中原新城等多個項目也將集中交房，數(shù)量從數(shù)百套到上千套不等。

　　一名業(yè)內(nèi)人士表示，“期房的交房周期，基本上都在一年半到兩年左右，以此推算，近期交房的項目，購買期是在2011年或2012年上半年�！彼�表示，交房是房地產(chǎn)開發(fā)鏈條的最后一個環(huán)節(jié)，意味著產(chǎn)品正式走下流水線。

　　交房要求更細客戶更謹慎

　　買在西區(qū)某項目的林先生告訴記者，“盡管這是我第一次收房，但之前朋友買房時遇到過質(zhì)量不過關(guān)的房子，有的墻面有明顯的裂紋，最嚴重的是自己家的門跟鄰居的門不能同時打開，這些都是入住以后自己很難解決的問題�！�

　　周圍朋友買房的經(jīng)歷給他提了個醒，那就是一定要在交房時看好房子的質(zhì)量問題，不然很容易在裝修或者居住后產(chǎn)生糾紛。為此他已經(jīng)聯(lián)系了從事裝修工作的朋友，準備跟他一起驗房，而他的鄰居更是打算請專業(yè)的驗房師配合驗房。

　　據(jù)鑫苑世紀東城有關(guān)負責人透露，今年交房的時候，就明顯感覺到這一撥購房者的購房目的多為自住，所以在交房過程中對交房的各項指標要求得更細。相應的，開發(fā)商對待各種問題也更加謹慎。

　　例如，近期交房的某項目，就為每一位業(yè)主都配有專屬管家，任何問題隨時都可以得到詳細的解答。專屬管家還攜帶小水桶(用于測試地漏)、小夜燈(用于測試電板功能)、空鼓槌、標準卷尺、手電筒、電筆等諸多工具，陪同業(yè)主全方位查驗房屋。

　　此外，還有的項目開始為業(yè)主提供增值服務，有的聯(lián)合家居行業(yè)和裝飾公司為交房業(yè)主做現(xiàn)場指導，還有的根據(jù)項目不同戶型為業(yè)主介紹精裝修設計方案，幫助業(yè)主更好地打造溫馨舒適的家。

　　開發(fā)商開啟自我檢查和預驗收

　　客戶對收樓標準的提高，正在倒逼開發(fā)商進行自我檢查，提升服務。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在有些大牌開發(fā)企業(yè)在項目正式交房的前一個月，便會派出由集團客服中心、工程中心、產(chǎn)品中心、物業(yè)中心等相關(guān)工作人員組成的“內(nèi)部驗房團”，對項目進行抽查。抽查過程有嚴格的驗收標準和評分表格，針對質(zhì)量、水電安裝、公共景觀綠化等多個方面進行驗收，只有達到標準才允許交房，否則將限期整改。一系列自查之后，在正式交房給客戶之前，就能提前對問題進行有效處理，將正式交房時發(fā)現(xiàn)問題的概率降到最低。

　　畢竟，對于房企來說，現(xiàn)下已經(jīng)不再是只要拿塊地轉(zhuǎn)手把房子賣掉就能賺錢的時代。賣房、交房、物業(yè)等環(huán)節(jié)缺一不可，尤其是在調(diào)控壓頂?shù)臅r代，賣了房只是相當于給購房者一個愿景，其中的產(chǎn)品質(zhì)量、物業(yè)服務方面的承諾，都需要在交房后一一兌現(xiàn)。這就更加需要企業(yè)做好服務，為品牌加分。

　　中原新城銷售經(jīng)理陳先生告訴記者，在過去，開發(fā)商每逢交房時往往如臨大敵。但時至今日，越來越多的實力開發(fā)商意識到，應該敢于對自己的項目品質(zhì)拍胸脯，有遠見、有魄力的開發(fā)商更是將交房當成了品牌宣傳的一個時機和平臺，推出一個個創(chuàng)新服務和措施。