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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)報道：今年來各地“地王”頻現(xiàn)激發(fā)了市場對房價極大的想象空間。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者全國主要城市出現(xiàn)的地王“大部分地王地塊的樓面價已經(jīng)超過了區(qū)域內(nèi)在售的房價。如果這些地王要達到正常的利潤房價一年內(nèi)需要在目前的基礎上再漲50%�！�

　　房企豪賭一二線城市

　　房企拿地熱情不減一、二線城市被視為“香餑餑”。其背后的邏輯是:房企賭一線乃至熱點二線城市房價仍將上漲。

　　中原地產(chǎn)市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示前11月全國主要的40個城市(一、二線的熱點城市)土地成交額高達14019億同比2012年同期的8369億上漲幅度達到了68%也超過了2012年全年的10674億。

　　“地王”年年有今年特別多。2013年9月5日被業(yè)內(nèi)戲稱為“地王日”。這一天上海、杭州、蘇州三地“地王”集中出現(xiàn)總成交價超過370億元。加上此前一天北京出現(xiàn)的超過7萬元/平方米的單價地王土地市場幾近沸騰。

　　張大偉分析這一輪“地王潮”主要出現(xiàn)在一、二線城市這也證明了全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)分化房企選擇在一、二線城市聚集競爭更加激烈。而這種泡沫化的發(fā)展也導致市場存在調(diào)整的可能性。

　　值得注意的是雖然房企銷售額明顯上漲但利潤率則有所下滑。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示截至日前公布3季度報告的上市房企合計135家這135家企業(yè)合計總營業(yè)收入達到了4675億總利潤為835億行業(yè)利潤率只有17.9%凈利潤只有13%。相比2012年都出現(xiàn)了明顯的下滑。

　　“土地成本增加房企拿地競爭激烈這明顯導致房企的利潤率下滑�！睆埓髠ブ赋�。

　　撤離三四線城市或是失誤

　　但一、二線城市也不意味著“藍�！�。全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌告訴記者由于不同城市市場的差異未來各地落實調(diào)控的手段將更靈活以各個地方政府為主體的調(diào)控或成為未來樓市政策的主要形式而不是全國“一刀切”。

　　張大偉告訴記者最近全國主要的一、二線城市已經(jīng)有超過15個出臺了地方調(diào)控細則預計后續(xù)還有起碼10個城市效仿。在政策收緊下2014年部分城市的“地王”入市的市場空間可能不樂觀�！暗赝酢鄙鲜械娘L險也在加大。

　　陽光100置業(yè)集團常務副總裁范小沖說在大的城市圈、城市帶的節(jié)點三、四線城市未來都有一個發(fā)展的機遇而不是泡沫。三、四線城市正在處于城市化的過程中趨勢是向城市中心集中而不是郊區(qū)化。有些房企去三、四線城市拿郊區(qū)的土地這就和城市化的方向是相悖的是布局錯誤沒有解讀好城市化的布局和發(fā)展的方向。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為一、二線重點城市地王與高房價相伴而行地王現(xiàn)象頻出加大降價難度當?shù)氐胤秸�府的房價管控目標將面臨新的挑戰(zhàn)。一、二線城市目前頻出重拳背后恰是對這種房價內(nèi)生增長邏輯的恐懼。

　　范小沖指出雖然一、二線城市的房價在漲但是土地成本高真正的投資回報利潤已經(jīng)不高了。很多房企撤離三、四線城市會后悔的。三、四線城市不是二、三流城市這些城市才是中國第二輪城鎮(zhèn)化的主戰(zhàn)場。