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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)人民網(wǎng)報道：三中全會后，有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”之說甚囂塵上。11月22日，國土部和住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于堅決遏制違法建設、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》，要求堅決查處“小產(chǎn)權(quán)房”在建、在售行為，明確強調(diào)小產(chǎn)權(quán)房不存在“轉(zhuǎn)正”的可能性。

　　多地小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)短暫升溫現(xiàn)象

　　與此次兩部委向小產(chǎn)權(quán)房“潑冷水”不同的是，此前不久，北京、鄭州等多個城市的小產(chǎn)權(quán)房市場在三中全會《決定》播發(fā)后曾呈現(xiàn)迅速升溫現(xiàn)象。

　　“鄭州小產(chǎn)權(quán)房交易升溫是從10月份國家‘383方案’出臺后開始的，坊間傳說小產(chǎn)權(quán)房要合法化了，前來咨詢小產(chǎn)權(quán)房的市民大幅激增�！蔽挥卩嵵菔薪鹚�路上的一家房屋中介工作人員告訴記者，“一些小產(chǎn)權(quán)房的賣主聽說要漲價，都捂房不賣了�！�

　　記者詢問了幾家房屋中介后發(fā)現(xiàn)，此前鄭州小產(chǎn)權(quán)房的確出現(xiàn)了短暫漲價趨勢。以位于鄭州市玉鳳路的沈莊新村為例，目前每平方售價在6300元左右，這一價格比起8月份上漲了近300元。

　　全國的小產(chǎn)權(quán)房究竟有多少?目前被引用最多的是全國工商聯(lián)曾公布的一組調(diào)研數(shù)據(jù)。數(shù)字顯示，1995年-2010年，全國小產(chǎn)權(quán)房竣工建筑面積累計達7.6億平方米，相當于同期城鎮(zhèn)住宅竣工面積總量的8%。小產(chǎn)權(quán)房在深圳、北京等房價較高城市持續(xù)熱銷局面，最多的已達到房地產(chǎn)市場銷售總量的1/5。

　　由于存在巨大的需求與相對可觀的利潤空間，近年來小產(chǎn)權(quán)房備受追捧，小產(chǎn)權(quán)房的建設也愈演愈烈。

　　“便宜，是小產(chǎn)權(quán)房最大的賣點。房子是剛性需求，雖然沒有房產(chǎn)證，但小產(chǎn)權(quán)房低廉的價格很誘人，我身邊一些‘買房一族’都把小產(chǎn)權(quán)房列入了考慮范圍�！币晃徽�在中介咨詢的市民告訴記者。

　　小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護 一直被禁止

　　然而，就在小產(chǎn)權(quán)房火爆銷售的同時，因其自身“缺陷”產(chǎn)生的糾紛也頻頻見諸媒體，引發(fā)社會關(guān)注。

　　“小產(chǎn)權(quán)房弊端很多，我們兩年前就已經(jīng)不再涉及小產(chǎn)權(quán)房的交易了�！庇聒P路上一家房產(chǎn)中介的店長對記者說。

　　據(jù)該店長介紹，由于沒有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房所謂的過戶只是雙方私下簽訂的協(xié)議，很容易引發(fā)糾紛;加之兩部委聯(lián)合下發(fā)了堅決遏制違法建設、銷售小產(chǎn)權(quán)房通知，日前小產(chǎn)權(quán)房已從鄭州多家房屋中介“下架”。

　　小產(chǎn)權(quán)房，是占用集體土地搞建設，并向集體經(jīng)濟組織之外成員銷售的住房，通常是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。國家明確規(guī)定農(nóng)村集體土地不能出讓，所以小產(chǎn)權(quán)實質(zhì)上沒有產(chǎn)權(quán)。因既不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，也沒有考慮用途管制，小產(chǎn)權(quán)房被很多業(yè)界人士稱為房地產(chǎn)發(fā)展過程中的“畸形產(chǎn)物”。

　　日前，住建部副部長齊驥在接受采訪時表示，建設、銷售小產(chǎn)權(quán)房，不符合土地用途管制制度，擾亂了土地市場和房地產(chǎn)市場秩序，建設、銷售和購買小產(chǎn)權(quán)房均不受法律保護。

　　近年來，國務院有關(guān)部門多次重申農(nóng)村集體土地不得用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住房和小產(chǎn)權(quán)房。

　　此次兩部委的聯(lián)合行動，要求堅決遏制最近一些地方出現(xiàn)的違法建設、違法銷售小產(chǎn)權(quán)房問題。這一表態(tài)將市場上憧憬的“小產(chǎn)權(quán)房將轉(zhuǎn)正”希望徹底澆滅。

　　河南即將開展小產(chǎn)權(quán)房清查活動

　　11月23日，在兩部委下發(fā)緊急通知的第二天，北京全面啟動小產(chǎn)權(quán)房查處工作。

　　作為農(nóng)業(yè)大省的河南，政府對于小產(chǎn)權(quán)房的監(jiān)管和治理一直沒有停止過。2012年10月，河南省國土資源廳、省住房和城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合下發(fā)開展“小產(chǎn)權(quán)房”問題清理摸底工作的通知，要求全面清理摸底全省范圍內(nèi)違法占用農(nóng)村集體土地進行建設、銷售或擬銷售住房的基本情況，依法制止查處“小產(chǎn)權(quán)房”在建在售、擬建擬售等違法行為。

　　此次兩部委聯(lián)發(fā)通知后，截至目前，河南暫未出臺有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的處理意見和具體措施。據(jù)中廣網(wǎng)報道，河南目前還沒有掌握全省小產(chǎn)權(quán)房的總量和分布情況，但清查行動將即將展開。目前，河南省國土資源廳正在向河南省政府撰寫相關(guān)報告，預計很快就會召開相關(guān)會議來部署清查行動。