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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)河南商報報道：11月還未結(jié)束，鄭州市新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積已達(dá)129.9萬平方米，相當(dāng)于現(xiàn)有庫存的近1/3。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，如住宅供應(yīng)持續(xù)增加，短期內(nèi)住房價格仍會下行，有買房計劃的童鞋，現(xiàn)在選擇機(jī)會多多啊。

　　變化

　　11月份

　　商住房新增近130萬平方米

　　今年9月份，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會，宣布自9月1日起，執(zhí)行新的樓市調(diào)控政策。

　　其中，一條舉措就是增加商住房供應(yīng)，通過簡化程序，增加普通商品住房有效供應(yīng)：使300多萬平方米基本具備預(yù)售條件的商品住房于12月底之前陸續(xù)投入市場。

　　昨天，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局傳出消息，在11月還未結(jié)束時，鄭州市商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積已達(dá)129.9萬平方米。

　　而截至10月底，鄭州市商品住房累計可售面積為419.19萬平方米，129.9萬平方米的投放量幾乎是庫存可售商住房面積的1/3，是今年前8個月住宅平均投放面積的2倍多。

　　目標(biāo)

　　300多萬平方米住宅入市

　　“為了緩解前期我市因為商品住房供應(yīng)不足造成的短暫性供求緊張，9月1日我市出臺了以 ‘增供應(yīng)、抑投資、穩(wěn)房價’為主的一系列政策措施�！编嵵菔蟹抗芫质袌鎏庁�(fù)責(zé)人表示，11月份商住房投放量增加就是采取這一舉措的結(jié)果。

　　她說，數(shù)據(jù)顯示，2013年前8個月商品住宅平均投放面積為61.31萬平方米，9月份起商品住宅投放開始提速，9月、10月鄭州市市區(qū)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積分別為94.73萬平方米、84.64萬平方米。

　　“而11月由于城中村改造項目大量入市，1-26日就已經(jīng)批準(zhǔn)了18個商品住宅項目的預(yù)售許可，商住房投放面積已達(dá)129.9萬平方米�！�

　　這18個項目主要集中分布在市內(nèi)五區(qū)和高新區(qū)，其中以價格相對較低的城中村改造項目為主的二七區(qū)投放量最大，共9個項目、80.3萬平方米。

　　按照這些數(shù)據(jù)計算可得，今年9月、10月、11月3個月，鄭州市的商品住宅投放總量達(dá)309.27萬平方米，達(dá)到了新政300多萬平方米住宅投放的要求。

　　年底前還可供應(yīng)3096畝住宅用地

　　預(yù)計

　　短期內(nèi)住房價格仍會下行

　　“今年上半年我市出現(xiàn)了商品住宅供應(yīng)不足的情況，2月份和3月份市區(qū)商品住房投放面積僅為24.48萬平方米和27.02萬平方米，供應(yīng)不足直接導(dǎo)致房價上漲。”鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦表示。

　　他說，9月份以來，市政府采取的一系列增加普通商品住房供應(yīng)、穩(wěn)控房價的措施已經(jīng)開始顯現(xiàn)效果，最明顯的就是住宅供應(yīng)和可售住宅面積大幅增加以及銷售量明顯下降，短暫性供求緊張局面開始緩解，繼而帶來了商品住房價格的下跌。

　　葉琦認(rèn)為，由于目前市場預(yù)期相對穩(wěn)定，如果住宅供應(yīng)持續(xù)增加，預(yù)計短期內(nèi)仍然會出現(xiàn)住房價格下行的趨勢。

　　“隨著土地供應(yīng)的進(jìn)一步增加，商品住房的短暫性供求緊張局面將在明年上半年進(jìn)一步得到有效緩解，如果政府行政性干預(yù)能夠逐步減弱，這種價格下行的趨勢將會逐步過渡到供求基本平衡、價格基本穩(wěn)定的局面�！�

　　說法

　　房價可能還會漲

　　但空間不太大

　　河南合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司業(yè)務(wù)總監(jiān)李廣澤不這樣認(rèn)為，“供應(yīng)增加了，需求不一定會減少，11月份開盤的桐柏路上的一個項目，銷售情況就很好。”

　　他說，“現(xiàn)在鄭州市區(qū)在售的項目賣得都挺好的，雖然房管局明令不準(zhǔn)漲價，但是普通購房者的感受呢?恐怕多數(shù)人還是感覺不到房價下降吧。開發(fā)商報預(yù)售時，多會把漲價的空間預(yù)留出來，然后開盤做活動，給折扣，銷售得不錯的話，取消優(yōu)惠就好了，不一樣是漲價嗎?不過，漲價的空間不會太大，有政策的天花板在，沒人會在這時候撞槍口。”