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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報(bào)報(bào)道：京七條出臺(tái)前，北京商品房的均價(jià)同比漲幅超過(guò)了20%。京七條出臺(tái)十余天后，北京住宅成交量大幅下降，業(yè)內(nèi)分析京七條影響明顯。該政策如其中“自住型商品房”的積極意義在于，確實(shí)能解決一部分夾心層的需求。在外界看來(lái)，其最大的吸引力在價(jià)格優(yōu)勢(shì)，銷售均價(jià)比同時(shí)段同品質(zhì)商品住房低30%左右。但如何保證公平銷售？50%的市場(chǎng)供應(yīng)占比又能否持續(xù)？

　　業(yè)內(nèi)專家則認(rèn)為，從短期數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，價(jià)格肯定下滑，但長(zhǎng)期能否平穩(wěn)房?jī)r(jià)，關(guān)鍵一看監(jiān)管，二看供應(yīng)。那么，鄭州會(huì)效仿出臺(tái)相關(guān)政策嗎？對(duì)此，業(yè)界反應(yīng)不一。

　　京七條惠及“夾心層”

　　京七條提出的“自住型商品房”被許多專家解讀為升級(jí)版經(jīng)適房，或“夾心房”。

　　以前只管低收入家庭，現(xiàn)在覆蓋至中端市場(chǎng)，如無(wú)力購(gòu)買高價(jià)商品房的夾心層；以前針對(duì)北京用戶，現(xiàn)在非北京用戶也有資格；以前的戶型比較小，現(xiàn)在的戶型比較大，最大不超過(guò)140平方米……相較于上海、深圳、鄭州等地的階段性收緊政策，京七條的調(diào)控思路顯得不一樣。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，自住型商品房最大的吸引力在于價(jià)格優(yōu)勢(shì)，盡管規(guī)定禁售期為5年，5年后轉(zhuǎn)讓需上繳30%的溢價(jià)，有專家算了一筆賬： “假定商品房每平方米價(jià)格是1萬(wàn)，7折則是7000元；5年后假定漲了20%，商品房?jī)r(jià)格變?yōu)?.2萬(wàn)，直接買商品房者賺2000元，而7折房賺了5000元，上繳30%的收益1500元，還有3500元，比商品房收益高”。

　　鄭州能否效仿？業(yè)內(nèi)稱可參考

　　京七條出臺(tái)后，北京住宅成交量大幅下降，業(yè)內(nèi)分析京七條影響明顯。這樣的政策會(huì)來(lái)到鄭州嗎？鄭州會(huì)出現(xiàn)類似的“夾心房”嗎？鄭州有關(guān)部門(mén)人士表示：目前尚不知道，但未來(lái)制定政策可以參考其成功經(jīng)驗(yàn)。

　　不過(guò)業(yè)內(nèi)也認(rèn)為，京七條全國(guó)推廣的可能性不大。方圓首席分析師鄧浩志認(rèn)為，一是多數(shù)地方政府還是依賴土地財(cái)政，地方政府不愿意把這個(gè)蛋糕分給別人。二是征地成本，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本也越來(lái)越高，政府也不可能大量地便宜賣土地。

　　盡管不同于京七條思路，但鄭州9月以后實(shí)施的升級(jí)版“限購(gòu)令”，也取得了一定成效。據(jù)鄭州房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從8月，鄭州商品住房?jī)r(jià)格已經(jīng)實(shí)現(xiàn)連續(xù)3月下跌，分別為每平方米7589元、7561元、7401元，其中10月比9月下降了160元，為年內(nèi)最大跌幅。

　　在“限購(gòu)令”發(fā)布之時(shí)，房管局還提出了“房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)”目標(biāo)。根據(jù)這一目標(biāo)，鄭州市每套商品房都要在房管、物價(jià)部門(mén)備案，備案價(jià)格不得高于此前售價(jià)，并且今后房?jī)r(jià)不得增長(zhǎng)。目前，鄭州市已經(jīng)有200多個(gè)項(xiàng)目按照“零增長(zhǎng)”的要求在房管部門(mén)備案銷售價(jià)格。

　　有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，京七條和很多城市目前實(shí)施的“限地價(jià)、競(jìng)配建”模式相類似，所以鄭州也應(yīng)該有可能跟進(jìn)，把這種“限地價(jià)、競(jìng)配建”模式轉(zhuǎn)化為“自住型”也未嘗不可。