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　　問:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房屋的同時,對使用車位的業(yè)戶收取小區(qū)內(nèi)地上車位的押金(此外不另行收取租賃費),合同注明該押金在業(yè)主不再使用車位時可以退還,是否需要繳納營業(yè)稅營業(yè)稅?

　　答:根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十四條第二款規(guī)定:“納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務,采取預收款方式的,其納稅義務發(fā)生時間為收到預售款的當天。”根據(jù)營業(yè)稅暫行條例實施細則>》第十四條規(guī)定:“納稅人的營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅后因發(fā)生退款減除營業(yè)額的,應當退還已繳納營業(yè)稅稅款或者從納稅人以后的應繳納營業(yè)稅稅額中減除�！�

    因此,公司收取的押金屬于從事租賃業(yè)收取全部價款和價外費用,應繳納營業(yè)稅。但是,在租賃合同期滿后發(fā)生退還押金時,可以按上述規(guī)定退還押金已繳納營業(yè)稅稅款或者從納稅人以后的應繳納營業(yè)稅稅額中減除。