數(shù)據(jù)來源：《2021年第一季度鄭州房地產市場回顧與展望》制圖/首席編輯楊芳芳
河南商報首席記者楊桂芳
“大樞紐+大平臺+大開放”的河南，其未來的產業(yè)導入機遇在哪里？消費活力名次不斷躍升的河南，如何在品牌導入上加速度？隨著高鐵東站、北龍湖商業(yè)寫字樓入市，寫字樓市場會迎來什么新趨勢？
2021年4月29日，鄭州-CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2021年第一季度鄭州房地產市場回顧與展望》，解析鄭州商業(yè)地產市場最新發(fā)展狀況與趨勢。
商業(yè)
新能源汽車“扎堆”優(yōu)質商業(yè)，國際零售品牌加碼鄭州
在商業(yè)零售方面，報告顯示，優(yōu)質零售物業(yè)市場——奢侈品牌、國際快時尚品牌繼續(xù)加碼鄭州。同時，蔚來、特斯拉、理想、小鵬等新能源汽車爭相涌入鄭州優(yōu)質商業(yè)。
世邦魏理仕鄭州分公司副董事總經理、鄭州及西安顧問及交易服務商業(yè)部董事張桐分析，未來，新能源汽車品牌或將成為購物中心又一重要去化力量。
2021年第一季度，鄭州零售物業(yè)市場錄得新增供應7.7萬平方米。核心商圈及次級商圈均迎來一個項目開業(yè)。整體新租需求方面，LVMH、Kering等已進駐鄭州市場的奢侈品集團將更多品牌納入鄭州市場；快時尚代表UNIQLO加速擴張，承擔了去化主力軍的作用；國產美妝集合店作為本季的新興零售趨勢，在多個購物中心開出新店；餐飲業(yè)態(tài)方面，海底撈旗下兩個新創(chuàng)子品牌苗師兄鮮炒雞、喬喬的粉本季首進鄭州，外來餐飲首店更青睞核心商圈內項目。
本季度，以非核心商圈項目或老舊百貨、購物中心為主的掉鋪及退租現(xiàn)象仍有發(fā)生，市場整體空置率環(huán)比上升1.4個百分點至10.0%。整體購物中心首層租金報價28.5元/平方米/天。預計未來市場將繼續(xù)承壓，全市購物中心首層平均租金較上一年有所下降，但核心項目仍將持續(xù)走高。
2021年市場預計新增供應97.6萬平方米，新增供應主要集中在非核心商圈。
寫字樓
高鐵東廣場建成后將成為總部經濟、高端商貿集聚地
值得關注的是，寫字樓市場在去年疫情下承壓，但從趨勢來看，去年下半年和今年一季度為向好態(tài)勢。
據(jù)世邦魏理仕鄭州分公司寫字樓部經理楊云介紹，2021年第一季度，鄭州寫字樓市場無新增供應入市，個別原計劃入市的項目均推遲到今年年中交付。本季度全市平均租金報價102.5元/平方米/月，乙級寫字樓的租賃情況優(yōu)于甲級寫字樓。
楊云稱，未來3年，預計寫字樓市場約有400萬平方米新增供應入市，主要來自于2021年后龍湖金融島項目的集中入市。新增供應多數(shù)集中在非核心板塊。甲級寫字樓市場將新增約150萬平方米供應面積，產品類型也更為豐富，預計有超越目前市場的新型產品面世。
楊云認為，未來選擇進駐鄭州的頭部企業(yè)會進一步增加。高鐵東廣場建成后將吸引國內外500強企業(yè)總部，成為總部經濟、高端商貿的集聚地。
專訪
企業(yè)若此時在鄭州布局，可搶中國未來30年
CBRE鄭州及西安分公司董事總經理李健接受河南商報記者專訪時，對航空港區(qū)建設、自貿區(qū)發(fā)展等頗為關注，對河南智能制造、新經濟發(fā)展十分看好。
“在改革開放深入的進程中，越來越多的優(yōu)質企業(yè)考慮中西部發(fā)展戰(zhàn)略。”李健稱，企業(yè)會尋找城市的價值，而鄭州在交通樞紐、城市資源、產業(yè)基礎上優(yōu)勢都是明顯的，未來還有很大的潛力空間。有企業(yè)就曾對他表示，鄭州承載對內發(fā)展、對外開放雙層鏈接功能，若現(xiàn)在在鄭州布局，可搶中國未來30年。
在李健看來，鄭州不僅有交通樞紐功能，還有龐大的市場，比如以鄭州為中心的2.5小時高鐵半徑覆蓋了數(shù)億人口。“市場之大，足以讓企業(yè)關注�！崩罱≌f。
“現(xiàn)在的企業(yè)家和資本都在打量鄭州，躍躍欲試�！崩罱√岬�，在此背景下，鄭州的產業(yè)要素完善將迎來機遇。
