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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 7月份,在51個(gè)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市中,漲幅前十位的城市幾乎被二線城市包攬,深圳以2%的漲幅成為唯一上榜的一線城市。

　　記者梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月-7月的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況發(fā)現(xiàn),今年3月至今,廈門(mén)、合肥已連續(xù)五個(gè)月交替領(lǐng)漲70城房?jī)r(jià)。廈門(mén)、合肥新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在4.6%-5.8%間浮動(dòng),且包攬了漲幅排行的前兩位。

　　談及二線城市房?jī)r(jià)連續(xù)領(lǐng)漲的原因,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)記者,由于一線城市房?jī)r(jià)過(guò)高,部分投資、投機(jī)資金開(kāi)始撤出一線城市轉(zhuǎn)向二線城市,使得熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)漲幅超越一線城市。

　　“同類(lèi)型房?jī)r(jià)漲幅比較快的城市還有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉注意到,只要是房?jī)r(jià)上漲速度較快的城市,都有可能出臺(tái)“收緊”的調(diào)控政策。

　　資料圖。中新社記者 韋亮 攝

　　蘇州、廈門(mén)吹響二線城市限購(gòu)號(hào)角

　　8月31日,廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布通知稱,自9月5日起廈門(mén)將執(zhí)行住房限購(gòu)政策,成為繼蘇州之后第二個(gè)開(kāi)啟限購(gòu)的二線城市。武漢同日宣布收緊個(gè)人住房貸款政策,二套房貸款首付最低比例提升至40%。

　　雖然廈門(mén)、武漢同步出臺(tái)樓市收緊政策,但力度明顯有所不同。“廈門(mén)在今年7月就出臺(tái)了限貸政策,本次只是在房?jī)r(jià)依然未抑制住的情況下加碼限購(gòu);而武漢則是剛剛上馬限貸�！痹趶埓髠タ磥�(lái),兩城政策力度的差異取決于房?jī)r(jià)漲幅的高低。

　　至此,北上廣深四個(gè)一線城市在內(nèi),全國(guó)有九個(gè)城市,實(shí)行了不同程度的限購(gòu)和限貸政策。二線樓市中,蘇州和廈門(mén)實(shí)施了限購(gòu)政策,合肥、南京、武漢出臺(tái)了限貸政策,這5個(gè)二線城市的樓市政策均被套上了“緊箍咒”。

　　資料圖。湯彥俊 攝

　　限購(gòu)限貸+限漲 “控房?jī)r(jià)”效果如何?

　　無(wú)論是限貸限購(gòu),還是蘇州等地祭出的“限漲”新招,其最終目的都是“控房?jī)r(jià)”。

　　在蘇州發(fā)布的政策特別為房?jī)r(jià)漲幅設(shè)置了“天花板”�！霸趯�(duì)外銷(xiāo)售商品房時(shí),實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格,申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高,6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過(guò)6%,12個(gè)月內(nèi)不宜超過(guò)12%,同一批次房屋間價(jià)格不得調(diào)劑使用。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政策雖然直接影響不大,但從購(gòu)房者心理影響看,代表了新一輪收緊調(diào)控的開(kāi)始。需要購(gòu)房者厘清的是,樓市調(diào)控目的并不是降房?jī)r(jià),而是“控房?jī)r(jià)”。

　　“從成交量和房?jī)r(jià)漲幅來(lái)說(shuō),調(diào)控還是有一定收效的。但購(gòu)房者也應(yīng)該意識(shí)到,調(diào)控只會(huì)讓漲幅縮小,而不是房?jī)r(jià)下跌。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為最關(guān)鍵的問(wèn)題是,這些房?jī)r(jià)上漲較快的城市庫(kù)存量也不足,總體來(lái)講房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)上漲。真正的量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)要到2017年才會(huì)出現(xiàn)”。

　　他說(shuō),一線城市會(huì)繼續(xù)上漲,基于對(duì)政策收緊的擔(dān)憂,部分購(gòu)房者會(huì)提前完成置業(yè)計(jì)劃;受收緊政策的打壓,二線城市房?jī)r(jià)會(huì)開(kāi)始趨緩;三、四線城市將出現(xiàn)房?jī)r(jià)小漲的現(xiàn)象,與“去庫(kù)存”下需求釋放的態(tài)勢(shì)有關(guān)。

　　資料圖中新社發(fā) 張?jiān)?攝

　　天津、鄭州、東莞……專家析稱這些城市或跟進(jìn)限購(gòu)

　　“從后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看,天津、合肥、武漢、鄭州、杭州、福州、東莞、珠海等城市限購(gòu)的可能性非常大。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),此類(lèi)城市炒房現(xiàn)象比較嚴(yán)重,而房?jī)r(jià)增幅過(guò)快,都有可能出臺(tái)各類(lèi)版本的限購(gòu)做法,“或在收緊外地人限購(gòu)政策、收緊二套房購(gòu)房政策、提高銀行信貸利率,以及分區(qū)調(diào)控等政策方面打組合拳”。

　　不僅如此,已有限購(gòu)限貸政策加身的上海,最近也傳出要再度收緊調(diào)控的消息。傳言之一就是,如果上海戶籍居民認(rèn)購(gòu)第二套房,但第一套不拋售的,那么第二套房就需要最低交納七成首付。

　　“這會(huì)讓此前不積極換房的購(gòu)房者非常懊惱,因?yàn)閾Q房成本明顯增加,七成首付成為主要的購(gòu)房壓力�！眹�(yán)躍進(jìn)透露,傳言處于一直存在、卻始終無(wú)辟謠的狀態(tài),可信度較高,預(yù)計(jì)9月底或10月初有可能出臺(tái)